Решение № 2-3983/2020 2-3983/2020~М-3275/2020 М-3275/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3983/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020г. г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,

помощника судьи Бадановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело №2-3983/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование требований истец указал, что 28.08.2019 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариально. Земельный участок, на котором расположен торговый павильон, ранее был выделен ФИО3 23.03.2011 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи торгового павильона, однако переход права собственности не был зарегистрирован. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое строение - торговый павильон, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку считает, что это противоречит закону.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что 28.08.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (л.д.16).

Из данного договора видно, что торговый павильон принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.03.2011, заключенного с ФИО5 (л.д.17).

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно техническому паспорту здания (л.д.18-30), а также техническому заключению, составленному ОАО Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект» от 27.03.2020 (л.д.31-75), спорное строение имеет прочную связь с землей через монолитные железобетонные фундаменты, по периметру здания, бетонную подготовку, подключен к инженерным сетям, следовательно, спорный торговый павильон является недвижимым имуществом, переход права собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор купли-продажи заключенный 23.03.2011 года между ФИО5 и ФИО2 не прошел обязательную государственную регистрацию, предусмотренную законом, следовательно, у ФИО2 не возникло право собственности на спорное строение.

28.08.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного торгового павильона, однако данный договор в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным, поскольку ФИО2 как было указано выше, не приобрел в силу закона право собственности на спорное строение, следовательно, не имел право его продавать.

Данный договор также не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что спорное строение в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку были созданы на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также без получения на это необходимых разрешений.

Из акта обследования земельного участка №79 от 07.08.2020, составленного Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска следует, что на земельный участок площадью 0,0027 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, администрацией города с ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> №-АЗ под установку торгового павильона. Информация о регистрации данного договора аренды отсутствует. Письмом Управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов от <дата> № ИП ФИО3 был заявлен односторонний отказ от договора аренды земельного участка. Таким образом, земельный участок площадью 0,0027 га с кадастровым номером № на котором размещен торговый павильон, используется без разрешительных документов.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений статьи 222 ГК РФ во взаимосвязи с нормами частей 1 и 2 статьи 263 ГК РФ, пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что строительство зданий и сооружений должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках, соответствующей категории и разрешенного использования.

Из положений вышеперечисленных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Земельный участок под испрашиваемым строением на каком-либо праве истцу не передавался. Наличия воли собственника земельного участка на предоставление земельного участка для строительства спорного строения не установлено.

При таком положении, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований, заявленных к ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись Л.Ф.Ушанева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф.Ушанева

Помощник судьи _________И.ФИО6

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №__________

Помощник судьи __________И.ФИО6