Решение № 2-1403/2017 2-1403/2017~М-779/2017 М-779/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1403/2017

№2-1403/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО3- ФИО4, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области –ФИО5, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области- ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, и с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела, просил признать жилой <адрес> в <адрес> жилым дом блокированной застройки, состоящим из: здания (жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и здания (жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., произвести раздел указанного жилого дома в натуре, выделив в собственность истцу в счет ее доли в праве собственности на жилой дом здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: коридор № – площадью <данные изъяты>.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литере «А3»: коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № – площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № – площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № – площадью <данные изъяты>.м., лестница № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., в Литере «А4»: прихожая № – площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное – площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в общую долевую собственность ответчикам в равных долях по 1/2 доли каждому в счет их долей в праве собственности на жилой дом здание ( жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литере «А2»: санузел № – площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № – площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройка лит «а» площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка лит «а1» площадью <данные изъяты> кв.м. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> натуре. Выделить в собственность истцу в счет ее доли земельный участок общей площадью 390 кв.м. в координатах поворотных точек согласно карте (плану) границ, выполненному кадастровым инженером Х.от ДД.ММ.ГГГГ Выделить в общую долевую собственность ФИО3 - 43/100 доли, ФИО7 - 57/100 доли, в счет их долей земельный участок общей площадью 381 кв.м. в координатах поворотных точек согласно карте (плану) границ, выполненному кадастровым инженером Х. от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок между истцом с одной стороны и ответчиками с другой. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: №. Погасить актуальные записи в ЕГРН о праве собственности на дом и земельный участок. В обоснование указав, что истцу принадлежит 17/25 доли в праве общей долевой собственности на дом, ответчикам каждому по 16/100 доли, истцу также принадлежит 11/25 доли на земельный участок, у ответчиков у каждого по 28/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, истец пользуется <адрес>, ответчики – <адрес>, каждая из квартир имеет отдельный вход, изолированные части дома разделены капитальной стеной, имеют независимые системы отопления и электроосвещения, также определен порядок пользования земельным участком. Ссылаясь на изложенное, и положения ст.16 ЖК РФ, ст.11.9 ЗК РФ, ст.252 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных уточненных требований.

Судом были предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения о месте и времени судебного разбирательства ответчика ФИО7, в адрес которого по месту регистрации направлялась судебная повестка, за получением которой в орган почтовой связи ответчик не явился.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчика ФИО7 извещенным надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица - Брянской городской администрации, ответчиков –ФИО3, ФИО7

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 не возражал об удовлетворении уточненных исковых требований, указав, что действительно между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, ответчик о разделе дома и земельного участка согласно предложенному истцу варианту не возражает. Кроме того, ответчик ФИО3 с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, при разделе земельного участка по предложенному варианту согласна без денежной компенсации на уменьшение её доли в общей долевой собственности на выделяемой ей и ответчику ФИО7 участок площадью 381 кв.м., с учетом выделения ответчику ФИО7 доли, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности на участок площадью 771 кв.м. ( отзыв в деле).

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Брянской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истец является собственником 17/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, каждому из ответчиков принадлежит по 16/100 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, принадлежит сторонам на праве собственности, истцу принадлежит 11/25 доли, каждому из ответчиков принадлежит по 28/100 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке ГУП «Брянскобтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади дома произошло за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров по результатам обследования.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из двух блоков, блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из семи помещений, блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из тринадцати помещений. Данные блоки (блок № и №) одно и двухэтажные, имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и вентиляции. Каждый из жилых блоков является одноквартирным жилым домом, входящим в состав жилого дома блокированной застройки.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2007 N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе здания жилого блокированного, в связи с чем, заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в нем оборудованы две изолированные квартиры, общая площадь <адрес> -<данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м.,

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей – <адрес> ( часть 1) и <адрес> (часть №), между которыми имеется капитальная стена, они оборудованы самостоятельными входами, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, что свидетельствует о возможности выдела в натуре доли домовладения.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется изолированной частью жилого дома в виде квартиры - №, ответчики пользуется изолированной частью жилого дома в виде <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в натуре, согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками указанного домовладения, выделив истцу изолированную часть дома (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 17/25 доли в домовладении, ответчикам выделить в общую долевую собственность в равных долях изолированную часть дома (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 32/100 доли в домовладении, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.

В отношении требований о разделе земельного участка, суд полагает следующее.

Как указано выше, земельный участок, на котором расположено домовладение, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит сторонам на праве собственности, истцу принадлежит 11/25 доли, каждому из ответчиков принадлежит по 28/100 доли в праве общей долевой собственности, т.о. в соответствии с идеальными долями на долю истца приходиться <данные изъяты> кв.м., у каждого из ответчиков- <данные изъяты> кв.м.

Истец при разделе предложил вариант по фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами, просил выделить ему земельный участок в координатах поворотных точек согласно карте (плану) границ, выполненному кадастровым инженером Х.от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам выделить участок площадью 381 кв.м., в котором ответчику ФИО7 определить 57/100 доли, ответчику ФИО3 - 43/100 доли.

При указанном разделе земельного участка, отступление от идеальной доли в сторону увеличения у истца (<данные изъяты> кв.м)., у ответчика ФИО3 в сторону уменьшения ( <данные изъяты> кв.м.), у ответчика ФИО7 в сторону увеличения ( <данные изъяты> кв.м.).

Учитывая позицию ответчика ФИО3, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка по предложенному истцу варианту, и прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок между истцом с одной стороны и ответчиками с другой.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованного из <адрес>, и блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованного из квартир № в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО7, ФИО3 с другой на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литере «А3»: коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № – площадью <данные изъяты>.м., кухня № – площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № – площадью <данные изъяты>.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., в Литере «А4»: прихожая № – площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное – площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать право собственности, по 1/2 доли у каждого, у ФИО7 и ФИО3 на изолированную часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литере «А2»: санузел № – площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № – площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройка лит «а» площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка лит «а1» площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел в натуре земельного участка площадью 771 кв.м.., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО7, ФИО3 с другой на земельный участок площадью 771 кв.м.., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 771 кв.м., кадастровый №, в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 390 кв.м, положенный в границах характерных поворотных точек согласно карте (плану) границ, выполненному кадастровым инженером Х.от ДД.ММ.ГГГГ

№
п. п.

Координаты

по Х (м.)

Координаты

по Y (м.)

1
493570.46

2172553.24

н1

493568.50

2172565.00

н2

493564.75

2172564.63

н3

493558.16

2172563.33

н4

493558.33

2172562.35

н5

493556.29

2172559.72

н6

493551.77

2172558.52

н7

493548.03

2172558.08

н8

493529.00

2172554.51

2
493529.83

2172549.80

3
493530.44

2172546.57

4
493554.23

2172550.09

5
493567.32

2172552.65

1
493570.46

2172553.24

Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 771 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 381 кв.м в общую долевую собственность - 43/100 доли ФИО3 и 57/100 доли ФИО7, в границах характерных поворотных точек согласно карте (плану) границ, выполненному кадастровым инженером Х.от ДД.ММ.ГГГГ

№
п. п.

Координаты

по Х (м.)

Координаты

по Y (м.)

н1

493568.50

2172565.00

6
493567.94

2172568.36

7
493566.55

2172568.24

8
493566.25

2172570.24

9
493564.20

2172569.94

10

493564.54

2172571.87

11

493542.82

2172567.74

12

493527.19

2172564.69

н8

493529.00

2172554.51

н7

493548.03

2172558.08

н6

493551.77

2172558.52

н5

493556.29

2172559.72

н4

493558.33

2172562.35

н3

493558.16

2172563.33

н2

493564.75

2172564.63

н1

493568.50

2172565.00

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: № общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>.м. адрес объекта: <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> погасить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 16/100 доли дома за ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ на 17/25 доли дома за ФИО1

Управлению Росреестра по <адрес> погасить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 28/100 доли земельного за ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ на 11/25 доли земельного за ФИО1

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 09.06.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.