Решение № 2-171/2019 2-171/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-171/2019

№ 2 – 171/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о признании действий незаконными и продлении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о признании действий незаконными и продлении договора аренды. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном в аренду земельном участком истцом построен гараж и объект капитального строительства фундамент, оформление права собственности на который не представляется возможным по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка. Ответчиком в продлении договора земельного участка отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право на объект недвижимого имущества или объект незавершенного строительства. Просит признать отказ в продлении договора аренды земельного участка незаконным и обязать ответчика продлить договор аренды земельного участка.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки истца неуважительными, рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства и огласив материалы гражданского дела:

– копия паспорта на имя ФИО4;

– выписка из ЕГРН;

– разрешение на строительство № RU 03523000 от ДД.ММ.ГГГГ;

– постановление;

– договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ;

– акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

– кадастровый паспорт земельного участка;

– акт обследования земельного участка;

суд приходит к следующему.

Согласно правила, установленного пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Из положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также закреплено, что, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на его предоставление в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

При этом выполнение на земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, строительных работ уже дает право истцу претендовать на заключение договора на три года.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, и муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МР <адрес> РБ ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН и фотографий следует, что на земельном участке истцом возведены объекты капитального строительства – гараж(степенью готовности 100 %) и фундамент.

В соответствии с Перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N 1, предъявление такого документа не предусмотрено в качестве обязательного, в случае, если право собственности заявителя на объект недвижимого имущества либо на объект незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, не зарегистрировано в установленном законом порядке (пункт 33).

Отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства в рассматриваемом случае не может являться единственным основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Таким образом, применительно к названным выше правовым положениям, ФИО4 имеет исключительное право на предоставление ему спорного земельного участка в аренду, у ответчика отсутствовали основания для отказа ему в этом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о признании действий незаконными и продлении договора аренды удовлетворить полностью.

Признать отказ в продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А незаконным.

Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> продлить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов