Решение № 2-2078/2018 2-2078/2018~М-1231/2018 М-1231/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2078/2018

Дело № 2-2078/2018

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БалтИнвест Эстейт» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №33, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 10.

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями договора выплатил обусловленную договором денежную сумму, а ответчик обязался перед истцом по окончании строительства дома и оформления всей соответствующей документации передать истцу спорную квартиру. Со стороны истца условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал квартиру, но нарушает взятые на себя обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности истца, что и стало причиной обращения в суд.

Представитель ответчика – ООО «БалтИнвест Эстейт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

01.10.2014 года между ответчиком и истцом заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны приняли решение в будущем заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры.

Указанный договор заключался на основании инвестиционного контракта № 12 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, южнее озера Черное, заключенного 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 10.

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцом, что подтверждается платежным поручением.

В последующем было подписано соглашение о предоставлении временного доступа в жилое помещение и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту, а так же подписан акт передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

ФИО2 Константиновича удовлетворить и признать его право собственности в отношении квартиры № 33, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корпус 10.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев