Решение № 2-2356/2017 2-2356/2017~М-2240/2017 М-2240/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2356/2017

Дело № 2-2356/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием

представителя истца АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-2356/17 по иску акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель АО «Хлебокомбинат «Георгиевский», в обоснование исковых требований суду сообщил, что 01 ноября 2015 года между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский»» и ФИО2 заключен договор №22 аренды нежилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 7200 рублей в месяц. Арендатор в качестве страхового взноса производит платеж арендодателю в размере 7200 рублей, который используется в случае необходимости погашения причиненного арендодателю ущерба.

Условия договора аренды со стороны ответчика не выполнены, за ним числится задолженность по арендной плате в размере 88 847 рублей.

Также в соответствии с п. 5.5 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.5 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Ответчику ФИО2 начислены проценты за период с 28 января 2017 года по 15 мая 2017 года в размере 92 400 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 181 247 рублей.

В адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с (исх. № 890 от 16 мая 2017 года), которую ответчик получил, однако, не принял никаких мер по погашению задолженности.

По указанным основаниям представитель истца АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» в иске просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» задолженность по договору аренды №22 нежилого помещения от 01 ноября 2015 года в размере 181 247 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2412 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не известил об уважительных причинах неявки.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, 01 ноября 2015 года между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский»» и ФИО2 заключен договор аренды №22.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Срок аренды предусмотрен п. 7.1 договора и актом приема-передачи от 01 ноября 2015 года, являющегося приложением №2 к договору аренды, согласно которым нежилое помещение передается в аренду с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года.

Арендная плата в соответствии с п. 3.1 договора составляет 7 200 рублей в месяц. Арендатор в качестве страхового платежа производит платеж арендодателю в размере 7200 рублей, который используется в случае необходимости погашения причиненного арендодателю ущерба.

В соответствии с условиями договора (п. 3.5) оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя или их перечислением на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.6 договора аренды, размер арендной платы им порядок ее внесения может изменяться по соглашению сторон.

В силу с п. 5.5 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.5 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды №22 от 01 ноября 2015 года составляет 88 847 рублей, неустойка в размере 92 400,88 рублей за период с 28 января 2017 года по 15 мая 2017 года (88 847х1/100х104), где 88 847 рублей – сумма задолженности, 104 – количество дней просрочки уплаты платежа.

Поскольку ответчиком ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды №22 от 01 ноября 2015 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

В связи с задолженностью ответчику была направлена претензия с (исх. № 890 от 16 мая 2017 года), после получения которой, ФИО2 не были предприняты действия на досудебное регулирование возникшего спора.

В настоящее время задолженность ответчика не погашена.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ФИО2 не исполнил обязанность, возложенную на него договором аренды нежилого помещения, и не произвел полный расчет по погашению арендной платы.

При установленных судом обстоятельствах, требования АО «Хлебокомбинат «Георгиевский»» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 88 847 рублей, неустойки в размере 92 400,88 рублей за период с 28 января 2017 года по 15 мая 2017 года, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» подлежит взысканию сумма в размере 2412,47 рублей, в счет возмещения уплаты государственной пошлины, размер которой рассчитан на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 88, 98, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» задолженность по договору №22 аренды нежилого помещения от 01 ноября 2015 года в размере 181 247 (сто восемьдесят одна тысяча двести сорок семь) рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 88 847 рублей, неустойка в размере 92 400,88 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 2412 (две тысячи четыреста двенадцать) рублей 47 (сорок семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит