Решение № 2-4956/2018 2-4956/2018 ~ М-3611/2018 М-3611/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-4956/2018

Копия

Дело № 2-4956/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Шарифуллине Д.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И., А.В. к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также – истцы) обратились в суд с иском к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г.Казани (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры № <адрес изъят> города Казани и произвели там перепланировку, которая соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 1,2,3 статьи 29 ЖК РФ).

Если же перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения является возможность сохранить самовольно произведенную перепланировку в судебном порядке в том случае, если судом будет установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № <адрес изъят> города Казани находится в собственности истцов.

Согласно проекту перепланировки, выполненному АО «БТИ РТ» от 2018 года, квартира № <данные изъяты> 7-этажного жилого дома 1998 года постройки. До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 38,8 и 46,5 кв.м., столовой - 22,2 кв.м., кухни площадью 17,7 кв.м, ванной – 11,9 кв.м., 2 туалетов – 1,2 кв.м. и 1,7 кв.м., сауны – 7,0 кв.м., коридора площадью 17,1 кв.м, 2 лоджий (к=0,5) – 2,3 кв.м. и 2,9 кв.м.

Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 161,1 кв.м., жилая – 107,5 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусмотрено: 1.Устройство помещения гардеробной на части площади жилой комнаты поз. 1.

2. Устройство помещения гардеробной и дополнительной жилой комнаты на части площади жилой комнаты поз.2.

3. Устройство помещений прачечной, душевой, кладовой и ванной с перераспределением площадей на площади ванной, туалета поз.6 и сауны.

Для этого: - вырезается дверной проем шириной 800 мм в кирпичной перегородке между коридором и сауной поз. 2 с установкой металлической перемычки;

- возводятся кирпичные перегородки с устройством дверных проемов шир. 700 и 800 мм. с установкой перемычки из металлического уголка по плану;

- монтируются дополнительные перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf по проекту;

- производится гидроизоляция туалета и ванной новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям;

- ванная оборудуется раковиной и ванной, туалет - унитазом, душевая - душевой кабиной с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации;

- демонтаж перегородки между коридором и столовой.

Закладка дверных проемов между лоджией поз. 11 и жилой комнатой поз.1, между лоджией поз. 10 и жилой комнатой поз.2, между ванной и жилой комнатой поз.2.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 2,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 14,9 кв.м. Расположение помещений квартиры соответствует требованиям санитарных правил. Инсоляция жилых помещений соответствует санитарным нормам.

В результате проведенных работ не нарушаются требования пожарной безопасности и санитарно – технических норм. Все ремонтно – строительные работы при перепланировке выполнены согласно СНиП, СанПин, ПЭУ.

Согласно экспертному заключению № 313/ППК-04-2018 от 02 апреля 2018, утвержденному врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры № <адрес изъят> г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при перепланировке квартиры № <адрес изъят> г.Казани требования к объектам капитального строительства соблюдены. Перепланировка осуществлена без предписанного законом согласования, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не влияют на конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск В.И., А.В. к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес изъят> г. Казани в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки, выполненному АО «БТИ РТ» от 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.