Решение № 2-1328/2024 2-1328/2024~М-495/2024 М-495/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1328/2024

№ 2-1328/2024

61RS0006-01-2024-000723-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» мая 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, действующий также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он его несовершеннолетние дети проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение выделено родителям истца в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ родители истца проживают и зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается копиями паспортов. Данное помещение предоставлено отцу истца - ФИО на семью из трех человек по месту работы.

Согласно справке АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ истцы своим правом приватизации квартиры не пользовались

Проживая в данной квартире, истец исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ.

Право истца и его несовершеннолетних детей на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, на сегодняшний день истец и дети являются законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

ФИО4 и ФИО, проживающие и зарегистрированные в указанном жилом помещении, против приватизации квартиры на истца и внуков не возражают, что подтверждается нотариально заверенным заявлением.

Истец обратился в МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону с вопросом о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и дальнейшей приватизации спорной квартиры, однако ему было отказано, так как не представлены документы на спорный объект.

На основании изложенного, истец, действуя также и в интересах несовершеннолетних детей, просил суд, признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в порядке бесплатной приватизации. Прекратить право муниципальной собственности на <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность наусловиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений вгосударственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что истец и его несовершеннолетние дети проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение выделено родителям истца в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ родители истца проживают и зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается копиями паспортов. Данное помещение предоставлено отцу истца - ФИО на семью из трех человек по месту работы.

Согласно справке АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ истец и его дети своим правом приватизации квартиры не пользовались

Проживая в данной квартире, истец исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ.

Право истцов на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, на сегодняшний день истец и его дети являются законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

ФИО4 и ФИО, проживающие и зарегистрированные в указанном жилом помещении, против приватизации квартиры на истцов не возражают, что подтверждается нотариально заверенным заявлением.

На обращение истца в МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и дальнейшей приватизации спорной квартиры, дан отказ ввиду не предоставления документов на спорный объект.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец и его дети не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Поскольку в законе установлено право граждан на получение жилья в собственность, должна быть обеспечена возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом, а также и как законным представителем несовершеннолетних детей, правомерно заявлены вышеуказанные требования, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО2 и ФИО3, в порядке приватизации, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/ 3 доле за каждым, на квартиру <адрес>

Прекратить право муниципальной собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024 года