Решение № 2-171/2019 2-171/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-171/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Агарковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-171/2019 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 земельный участок с разрешенным использованием для садоводства, о чем в тот же день составлена расписка. За земельный участок передал ФИО2 три тысячи рублей, а она передала свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ее супруга ФИО3 В расписке ФИО8 указала, что унаследовала земельный участок после смерти супруга. Заключение договора в простой письменной форме и совершение регистрационных действий оказались невозможными без предварительного оформления наследственных прав ФИО2 на земельный участок, которая наследственные права оформлять не стала. С момента покупки пользуется земельным участком. Участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта - <адрес> Считает, что заключил с ФИО2 договор купли-продажи, однако не соблюдение письменной формы препятствует ему зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. ФИО2 умерла, ее наследниками первой очереди по закону являются дети ФИО6 и ФИО5, из общения с которыми знает, что после смерти их отца и матери они в наследство родителей не вступали, оформлять свои наследственные права на земельный участок не желают.

Ссылаясь на ст.162 ГПК РФ, просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 18.01.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Узловский район.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 04.02.2019, занесенным в протокол судебного заседания, по заявлению истца ненадлежащей ответчик ФИО6 заменен на надлежащего ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью, что подтвердила собственноручно написанным заявлением, адресованным суду.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее проведенном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что не возражает против совершенной сделки, пользоваться спорным земельным участком намерения не имеет, что указал и в письменном заявлении, адресованном суду.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что ФИО2 продала ФИО1 унаследованный ею от супруга ФИО3 садовый земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В расписке имеется указание на то, что ФИО2 получила от ФИО1 указанную сумму полностью, а также о том, что продавец претензий не имеет и разрешает ФИО1 сносить имеющиеся на участке постройки и насаждения. В момент написания расписки свидетельство о праве собственности на землю передано ФИО1 (л.д.6). На оборотной стороне расписки имеются подписи свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, присутствовавших при совершении сделки.

Как указано в расписке, проданный земельный участок принадлежал умершему супругу ФИО2 ФИО3

Данное обстоятельство подтвердили в ранее проведенном судебном заседании ФИО4 и ФИО5, являющиеся детьми ФИО2 и ФИО3

Как усматривается из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес> (л.д.7,77).

Данный земельный участок, имеющий кадастровый номер № был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением нового кадастрового номера №. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение – <адрес> Сведения о собственнике в ЕГРН не внесены (л.д.8).

В то же время, по сведениям МИФНС России №9 по Тульской области в органах Роснедвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок (л.д.66,67), что также подтверждается копией кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.35-44).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 1113,1111,1152 и 1153,1154 ГК РФ.

Как усматривается из копии наследственного дела ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО2, указавшая также в качестве наследников первой очереди по закону детей умершего ФИО4 и ФИО5 Родственные отношения указанных граждан подтверждаются копиями свидетельств о рождении и регистрации браков (л.д.72-74).

ФИО4 в нотариальном порядке от принятия наследства отказалась, а ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу <адрес> равных долях каждому (л.д.52-63).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, собственниками спорного земельного участка после смерти ФИО3 являлись ФИО2 и ФИО5

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя как единоличный собственник земельного участка, продала его ФИО1, хотя фактически имела право распоряжаться только ? долей земельного участка.

Как пояснил в ранее проведенном судебном заседании ФИО5 и подтвердил собственноручно написанным заявлением, адресованным суду, хотя на дату совершения сделки он не был осведомлен о ней, однако если бы был извещен, то возражений не имел бы, как не имеет их и в настоящее время, поскольку является инвалидом <данные изъяты> и пользоваться земельным участком не имеет возможности и желания. Знает, что ФИО1 с 2005 года пользуется спорным земельным участком и не возражает против этого.

В силу ч.1 ст.980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Таким образом, с учетом пояснений ответчика ФИО5, суд приходит к выводу, что совершая сделку купли-продажи, ФИО2 действовала как в своих интересах, так и в интересах ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.76), наследование после смерти которой осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ, регламентирующими порядок наследования по закону и завещанию.

Из копии наследственного дела ФИО2 усматривается, что сын умершей ФИО5 от принятия наследства по любому из оснований отказался, а дочь ФИО4 приняла завещанное ей матерью наследство в виде доли в праве на квартиру по адресу <адрес>. Завещание ФИО2 было совершено ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследства, подлежащего наследованию, указана только доля указанной квартиры (л.д.20-32).

Сведений об ином наследстве, подлежащем наследованию после смерти ФИО2, в материалах наследственного дела не имеется. Кроме того, ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что о сделке купли-продажи земельного участка, совершенного в 2005 году ее матерью, знала, не возражала против ее совершения и считает, что спорный земельный участок в состав наследства ФИО2 не входит.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена без соблюдения требований и норм приведенного закона, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи недвижимости.

Так, в расписке сведения о площади, кадастровом номере, иных характеристиках земельного участка отсутствуют, то есть по форме и содержанию расписка не соответствует требованиям закона.

Между тем, как указал истец, после передачи денежных средств от покупателя продавцу состоялась и передача недвижимого имущества от продавца покупателю, до своей смерти ФИО2 совершенную между ними сделку не оспаривала, претензий по факту его владения и пользования недвижимым имущество не предъявляла, наследники умершей претензий к ФИО1 не имеют, сделку не оспаривают.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № в органах Роснедвижимости на него зарегистрировано право собственности ФИО3

Таким образом, хотя при заключении сделки между ФИО2 (как наследницей умершего собственника ФИО3 и действующей в интересах ФИО5) и ФИО1 технические характеристики недвижимого имущества в расписке о получении денежных средств не указаны, в настоящее время имеющиеся документы позволяют идентифицировать переданное ФИО2 ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд считает, что волеизъявление сторон договора купли-продажи, совершенного в виде расписки на совершение сделки подтверждается собственноручными подписями сторон, обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО2 получила денежные средства за проданное имущество, а ФИО1 принял земельный участок, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что позволяет суду сделать вывод о том, договор купли-продажи является заключенным.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 совместного постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» также разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании указанных норм закона, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно настоящему решению признан заключенным, принимая во внимание отсутствие каких-либо претензий ФИО2 в период после заключения сделки и до ее смерти, последовавшей в 2012 году, а также отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны наследников как ФИО3, так и ФИО2, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу <адрес> в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садоводства, местоположением: <адрес>

Признать за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садоводства, местоположением: <адрес> прекратив право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2019 года.

Председательствующий Н.А.Тимофеева