Решение № 2-2223/2025 2-2223/2025~М-835/2025 М-835/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2223/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО, представителя ответчика АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по доверенности - ФИО,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области, АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» об обязании передать в пользование жилое помещение, заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ранее ФИО) и членам её семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Запрашиваемые для приватизации документы на предоставленную Истцу и членам её семьи комнату № по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ с Истцом был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Истцу - нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, площадью 13.6 кв.м. Совместно с Истцом - нанимателем в комнату вселены члены её семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с реализацией своего права на приватизацию жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ Истец вторично обратилась к Ответчику, который указал о перезаключении договора социального найма жилого помещения и предоставлении Истцом необходимого перечня документов.

В связи с предоставлением справки о технической характеристике жилого помещения, плана и экспликации жилого помещения, Истец заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуги по замеру жилой площади комнаты № с Дзержинским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» и выдачи технического паспорта помещения. Согласно технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты № составила 13,5 кв.м., что отличается от площади, указанной в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - 13,6 кв.м.

При обращении за получением документов было установлено, что часть документов была предоставлена Истцу на комнату №, а не комнату №, находящуюся по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из домовой книги МБУ «Прометей Дзержинск» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Истец и члены её семьи состоят на регистрации постоянно в комнате № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Каких — либо изменений, связанных со сменой регистрации и постоянного места жительства с момента регистрации в комнате № Истца и членов моей семьи документально не установлено.

Однако при запрашивании у Ответчика информации по комнате №, т.е. по месту регистрации Истца и членов моей семьи, была получена выписка из реестра муниципальной собственности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по комнате № вышеуказанного адреса.

Получив документы и обратившись к Ответчику, в том числе о приведении площади комнаты № в соответствие с техническим планом, Истцу пояснили, что при оформлении договоров социального найма жилого помещения с соседями, были перепутаны номера комнат. Однако привести в соответствие нумерацию комнат не представляется возможным.

Для приватизации комнаты № Истцом были собраны все документы согласно перечня документов за исключением договора социального найма жилого помещения. Неоднократные встречи с работниками Ответчика и обращения о приведении договора социального найма жилого помещения, а именно комнаты № в соответствии с техническим планом и его предоставления Истцу, было указано, что предоставить договор социального найма жилого помещения могут только на комнату №, в которой Истец и члены её семьи никогда фактически не проживали и на регистрации не состояли.

Каких - либо оснований и причин, по которым с Истцом не заключают договор социального найма жилого помещения на комнату № по вышеуказанному адресу ни устно, ни письменно Ответчик Истцу не сообщил.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения №, а именно на комнату № <адрес> с вселением в комнату № членов его семьи - ФИО.

Представленный Ответчиком договор социального найма жилого помещения Истцом не принят, поскольку договор социального найма жилого помещения был оформлен на комнату №, в связи с чем Истцом написано заявление об устранении технической ошибки в нумерации комнат.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ответчиков заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на поэтажном плаке указанного как <адрес> с вселением членов ее семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по доверенности - ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» является ненадлежащим ответчиком по делу. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ с целью приватизации было проведено обследование жилого помещения «комнаты» площадью 13,6 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в указанном выше многоквартирном доме (на поэтажном плане №). По итогам обследования была выдана справка о технической характеристике этого помещения. Поскольку юридический адрес комнате на тот момент не был присвоен, в справке адрес жилого помещения был указан без номера комнаты, а именно: <адрес> с отметкой: (юридический адрес комнате не присвоен). Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению «комнате» был присвоен юридический адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в Дзержинское отделение АО «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» с целью приватизации своего жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения «комнаты» площадью 13,5 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в указанном выше многоквартирном доме (на поэтажном плане №). По итогам обследования была выдана справка о технической характеристике этого помещения. Поскольку юридический адрес комнате на тот момент не был присвоен, в справке адрес жилого помещения был указан без номера комнаты, а именно: <адрес>, с отметкой: (юридический адрес комнате не присвоен). АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в соответствие с Уставом КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» и Положением о Дзержинском отделении, руководствуясь Федеральным законом от 13,07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», федеральным законодательством в сфере технической инвентаризации объектов капитального строительства, выполняет кадастровые работы и работы по технической инвентаризации. АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» не наделено полномочиями, позволяющими присваивать адреса объектам адресации.

Представитель ответчика КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Дзержинска Нижегородской области, комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1, со вселением совместно с нанимателем членов ее семьи; ФИО2 и ФИО3, был заключен договор социального найма жилого помещения №, на жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты в коммунальной квартире (на поэтажном плане №) общей и жилой площадью 13,6 кв. м., по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в КУМИ администрации <адрес> для переоформления договора социального найма на жилое помещение - комнату <адрес> ссылаясь на то, что в договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была допущена техническая ошибка в указании номера жилого помещения. Вины КУМИ администрации <адрес> в разночтении нумерации жилых помещений в техническом плане <адрес> не имеется, договор социального найма заключался на основании представленных ФИО1 документов, и доказательств обратного, в силу ст.ст.55-56,67 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено. Исходя из категории спора, обращение истца в суд с настоящим иском не обусловлено непосредственно незаконностью действий (бездействия) ответчика либо нарушением ответчиком ее прав, а потому судебные расходы взысканию с КУМИ администрации г. Дзержинска удовлетворению не подлежат.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 (ранее ФИО), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете также состоит ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, предоставленной ООО «Сантехник» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение (комната) относится к имуществу муниципальной казны г. Дзержинска и включена в реестр муниципальной собственности, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Право частной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ справкой из Поземельной книги ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав на комнату №.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Истцу - нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире. площадью 13.6 кв.м. Совместно с ФИО1 в комнату вселены члены её семьи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги МБУ «Прометей Дзержинск» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно техническому паспорту, рассматриваемая комната имеет площадь 13,5 кв.м., на поэтажном плане имеет № и расположена на первом этаже, при движении от входа на этаж, прямо по коридору, с правой стороны, четвертая по счету.

Согласно выписке из домовой книги МБУ «Прометей Дзержинск» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, состоят на регистрации постоянно в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнату № по адресу: <адрес> с вселением в комнату № членов его семьи - ФИО.

В целях приватизации комнаты, истец обратилась к ответчику КУМИ администрации г. Дзержинска для оформления договора социального найма.

Истцу было предложено заключить договор социального найма жилого помещения на комнату №, от чего истец отказался.

В жалобе от ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что при оформлении договоров социального найма были перепутаны номера комнат и просила устранить допущенные нарушения. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что принять договор социального найма не может, поскольку в нем имеется техническая ошибка в нумерации комнат. До настоящего времени договор социального найма с истцом и членами её семьи не перезаключен.

Судом принимается во внимание, что обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу, является определение комнаты, в которой фактически проживают истец и члены её семьи согласно данным технического инвентаризационного учета, поскольку неправильное определение номера комнаты, может полечь незаконную утрату занимаемого жилого помещения, что нарушит право на жилище.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО на комнату по адресу: <адрес>. Впоследствии комната была продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО, а с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО и ФИО на комнату по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, комната, расположенная по адресу: <адрес> кадастрвовый № принадлежит ФИО и ФИО в равных долях по ? доли.

Постановлением администрации г. Дзержинск Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению «комната» на поэтажном плане № площадью 13,6 кв.м., расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО на комнату по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, комната, расположенная по адресу<адрес> кадастровый № принадлежит ФИО

Из выписке из ЕГРН на жилой дом, рассоложенный по адресу: <адрес>, следует, что кадастровый номер жилому помещению, в котором проживает истец не присвоен.

В ответ на судебный запрос, АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также все планы 1-го этажа, имеющиеся в инвентарном деле.

На плане 1го этажа <адрес> с указанием даты копирования № комната истца пронумерована как № и обведенное кругом №.

На плане 1го этажа <адрес> с указанием даты копирования № комната истца пронумерована как №

На плане 1го этажа <адрес> с указанием даты копирования № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната истца пронумерована как № (зачеркнуто №).

В техническом паспорте на дом, в экспликации к поэтажному плану комната истца указана под №. Кроме того, на 1 этаже рассматриваемого дома площадь 13,5 кв.м имеют только комнаты № и №.

На плане 1го этажа <адрес> указанием даты ДД.ММ.ГГГГ, комната истца пронумерована №

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента регистрации и до настоящего времени истец и члены её семьи ФИО2, ФИО3 проживают в комнате по адресу: <адрес>, указанной на поэтажном плане под <адрес> В комнате 6 на поэтажном плане истец и члены её семьи никогда не проживали.

С учетом изложенного, действия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области по заключению с истцом договора социального найма на жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>, указанную на поэтажном плане под номером 6 (шесть), общей и жилой площадью 13,6 кв. м., нельзя признать законными.

Таким образом, надлежит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указанного на поэтажном плане под номером 5 (пять), со вселением членов её семьи ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении исковых требований к АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» надлежит отказать, так как требования истца заявлены к ненадлежащему ответчику, действиями АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» права истца нарушены не были.

В соответствии с п. 2 постановления городской Думы г. Дзержинск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинск Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинск является органом, осуществляющим от имени населения города права собственника в отношении муниципального имущества.

Комитет является самостоятельным структурным подразделением администрации города, имеющим статус юридического лица, создан на основании Закона РФ от 03.07.1991 № «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» решением Дзержинского городского Совета народных депутатов г. Дзержинск от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам ответчика КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области о том, что договор социального найма заключался на основании представленных ФИО1 документов, суд приходит к выводу, что обязанности по учету жилых помещений, занимаемых гражданами, возложен именно на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинск, как и обязанность проверки представленных гражданами документов в целях оформления договора социального найма или договора безвозмездной передачи в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая, что исковые требования к ответчику КУМИ администрации г. Дзержинска удовлетворены полностью, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (<данные изъяты>) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указанного на поэтажном плане ДД.ММ.ГГГГ со вселением членов её семьи ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>).

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п\п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.