Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-1606/2024;)~М-1530/2024 2-1606/2024 М-1530/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-105/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием представителя ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и с учётом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований в исковом заявлении от 4.02.2025 года, в обоснование иска указал, что он является собственником 54/100 доли жилого дома с К№ площадью 88,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Его право общей долевой собственности на доли в жилом доме возникло на основании договора купли-продажи 46/100 долей в праве на жилой дом и 99/100 долей вправе земельный участок от 25.03.2023 года и договора дарения 1/100 доли в праве на земельный участок и 8/100 долей в праве на жилой дом от 18.03.2023 года. Часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с К№ площадью 2896 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности. Он имеет намерение выделить принадлежащие ему доли (54/100) в здании с К№ в отдельный объект недвижимости - часть жилого дома. В настоящее время в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ частью жилого дома признается блок жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 31.01.2025 года, указанный блок жилого дома состоит из помещений: в лит. А – помещение № 1 (кухня) площадью 10,7 кв.м, помещение № 2 (жилая комната) площадью 22,4 кв.м, в лит. а1 – помещение № 3 (коридор) площадью 12,0 кв.м, в лит. а2 – помещение № 4 (веранда) площадью 9,6 кв.м. Указанные помещения в настоящее время фактически им используются. Право собственности на оставшиеся доли дома до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано в установленном порядке, и никому не принадлежит. Согласно заключению <данные изъяты> № от 24.09.2024 года по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования по адресу: <адрес>, были сделаны следующие выводы: часть жилого дома, принадлежащая ему, является блоком жилого дома блокированной застройки; дефектов и повреждений, которые снижают прочность материалов, устойчивость, несущую способность конструкций не выявлено, все постройки эксплуатируются по своему функциональному назначению, в целом соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; объемно- планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования к пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; нарушений санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации обследуемого объекта согласно ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не выявлено; соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно правилам ПЗЗ, утвержденным решением собрания депутатов МО г. Тулы, утвержденным решением Тульской городской Думы № 33/839 от 23.12.2016 года; является жилым домом блокированной застройки, поскольку удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки с учетом проведения капитального ремонта блока, а именно: окна, двери, полы, отделочные внутренние работы, кровля и печное отопление развод коммуникаций: канализации, водопровода, никаких реконструкций (перепланировок) переоборудований в помещениях жилого дома не было, и узаконивания не требуют. Таким образом, заключение по результатам содержит выводы об отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил. При этом его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просил суд признать жилой дом с кадастровым № площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, выделить в собственность ФИО2 в натуре в счёт 54/100 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: лит. А – помещение № 1 (кухня) площадью 10,7 кв.м, помещение № 2 (жилая комната) площадью 22,4 кв.м, лит. а1 – помещение № 3 (коридор) площадью 12,0 кв.м, лит. а2 – помещение № 4 (веранда) площадью 9,6 кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым № площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что дом их семьей используется с 2006-2007 года. Ранее данная часть дома принадлежала их родственнице, впоследствии она перешла по наследству также к их дальнему родственнику, у которого в дальнейшем они её выкупили. В соседнем доме приблизительно 15 лет она никого не видела, свет в доме не горит, воды нет, колонка находится на улице, газ не проведен. Дом сейчас находится в полуразрушенном состоянии. Их семья в доме в д. Кручь бывает постоянно, они ухаживают за ним, делают ремонт, окашиваем траву.

Представитель ответчика администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письмо за подписью главы указанной администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи 46/100 долей в праве на жилой дом и 99/100 долей вправе земельный участок от 25.03.2023 года и договора дарения 1/100 доли в праве на земельный участок и 8/100 долей в праве на жилой дом от 18.03.2023 года является собственником 54/100 доли жилого дома с К№ площадью 88,9 кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на 46/100 долей вышеуказанного дома ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.01.2025 года, занимаемое ФИО2 жилое помещение имеет площадь 62,7 кв.м и состоит из помещений: в лит. А – помещение № 1 (кухня) площадью 10,7 кв.м, помещение № 2 (жилая комната) площадью 22,4 кв.м, в лит. а1 – помещение № 3 (коридор) площадью 12,0 кв.м, в лит. а2 – помещение № 4 (веранда) площадью 9,6 кв.м.

Из представленного истцом технического заключения <данные изъяты> № от 24.09.2024 года по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования по адресу: <адрес> следует, что при осмотре части жилого дома и его конструктивных элементов в местах сопряжения строений деформационных трещин, просадок не выявлено. Дефектов о повреждений, которые снижают прочность материалов, устойчивость и несущую способность конструкции (осадочные трещины в фундаментах, разрушения стен, разрушение кровли) не выявлено. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций постройки не имеется. Имеются отдельные устраняемые дефекты, влияющие на эксплуатацию зданий по назначению. Во всех основных помещениях рекомендуется провести капитальный ремонт, отделочные работы согласно их фундаментальному назначению. Все помещения не эксплуатируются по своему функциональному назначению. Постройки в целом соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Однако объект не пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению до проведения капитального ремонта. Часть дома может являться жилым домом блокированной застройки, поскольку удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки с учётом проведения капитального ремонта блока. Блок жилого дома, выделяемый в пользование и владение ФИО2, является структурно обособленным помещением, которое имеет обособленный проход на территорию общего пользования, является изолированным жилым помещением в части жилого дома лит. А, а1, а2, состоит из жилой комнаты и вспомогательных помещений, что соответствует санитарным нормам (по освещённости, инсоляции, площади и набору помещений) не пригодно для проживания до проведения капитального ремонта, что необходимо для реального выдела жилого помещения на части. При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.

3.08.2024 года ФИО2 с <данные изъяты> заключён договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки <данные изъяты> следует, что в настоящее время в рамках исполнения договор подряда № от 3.08.2024 года подрядной организацией выполнены следующие ремонтные работы: ремонт с частичной перекладкой (усилением) смежной стены, замена деревянного окна на ПВХ с ремонтом кирпичной кладки оконного проёма, перекладка (усиление) внутренних перегородок, частичный ремонт строительной системы кровли, замена входной двери с ремоном дверного проёма, запенивание дыр в кровле.

Таким образом, занимаемое истцом помещение представляет собой изолированную часть дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями и имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемого ФИО2 здания.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Истцом не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещение (часть дома), занимаемое истцом, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки.

Рассмотрев исковое заявление в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточнённые исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре в счёт 54/100 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: лит. А – помещение № 1 (кухня) площадью 10,7 кв.м, помещение № 2 (жилая комната) площадью 22,4 кв.м, лит. а1 – помещение № 3 (коридор) площадью 12,0 кв.м, лит. а2 – помещение № 4 (веранда) площадью 9,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 71:06:010807:424 площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года.