Апелляционное определение № 33-1852/2026 33-19926/2025 от 26 января 2026 г.

Судья Хазова В.Н.

УИД: 61RS0004-01-2025-004187-10

Дело № 33-1852/2026

Дело № 2-617/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Владимирова Д. А., Голованя Р.М.

при секретаре Халиловой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, третьи лица ООО «Управляющая компания СК10», ФИО23, Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании недействительным решений общего собрания собственников, по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО21, ФИО12, ФИО6, ФИО8, ФИО19, ФИО10, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО13 на решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 30 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском к ФИО22 о признании собрания собственников дома от 17.04.2025 г., расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, недействительным, указав, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В период с 17.04.2025 г. по 05.05.2025 г. по инициативе ФИО22 проведено внеочередное общее собрание собственников.

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Избрать председателя общего собрания - собственника нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО22 - наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания - собственника жилого помещения

кв. НОМЕР ФИО24 ФИО35 - наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

3. Переизбрать совет МКД, утвердить новый состав совета МКД в количестве трех собственников:

1. ФИО22 - нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

2. ФИО23 - кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

3. ФИО25 - нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

4. Переизбрать председателя Совета дома, утвердить нового председателя Совета МКД - собственника нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО22.

5. Утвердить новые условия договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания СК10». Заключить новый договор управления многоквартирным домом по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ООО «Управляющая компания СК 10».

Принять решение о распространении действия указанного договора управления на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2025 года.

6. Наделить полномочиями председателя Совета МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, руководствуясь ст. 161.1 ЖК РФ, правом, действуя без доверенности, по решению общего собрания собственников помещений в МКД, подписывать договор управления многоквартирным домом.

7. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 38,24 руб./кв. м, в том числе НДС ежемесячно с 01.04.2025 г., соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям.

8. Утвердить порядок индексации тарифа, а именно: утвержденный собственниками помещений размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв. м в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, но не ранее года после утверждения последнего действующего тарифа, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платежных документах.

9. Утвердить включение действующей ставки налога на добавленную стоимость (НДС) в плату за содержание помещений и дополнительные услуги, которая применяется с даты вступления в силу изменений законодательства Российской Федерации, касающихся изменения ставки НДС.

В случае изменения ставки НДС, стоимость услуг, а именно, плата за содержание помещений и дополнительные услуги, будет автоматически изменена Управляющей компанией пропорционально увеличению/снижению действующей ставки НДС, без принятия дополнительных решений собственниками помещений многоквартирного дома.

10. Принять решение о создании Резервного фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

11. Утвердить «Положение о Резервном фонде (основные принципы его функционирования, формирования и использования, накопленных в нем средств) собственников многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН».

12. Определить источником поступления денежных средств в Резервный фонд: денежные средства, являющиеся целевыми сборами собственников на мероприятия по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, денежные средства, полученные от передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома, которые будут распределяться в соотношении:

80 % направляться в резервный фонд дома на цели содержания общего имущества и благоустройства прилегающей территории (расход денежных средств утверждается протоколом заседания совета МКД),

20 % направляться на возмещение расходов ООО УК СК10 на оказание услуг по заключению и ведению договоров, доставку платежных документов, ведению отдельного учета полученных денежных средств, истребованию задолженности, ведению судебных процессов и т.д.

13. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - «Дежурный - диспетчер по контролю АПС (Автоматической Пожарной Сигнализации)» на условиях:

- время работы (2) двух постов в подъезде № 1 и в подъезде № 2 - 24 час./сутки, 7 дней в неделю с 8:00 ч. до 08:00 ч. - контроль за системой пожаротушения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка и чистоты на первых этажах лифтовых холлов.

- с тарифом в размере 1 277,2 руб./помещения в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

- с тарифом в размере 426,5 руб./машино-места в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству машино-мест, включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Данная дополнительная услуга «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях. Утвержденный собственниками помещений размер платы за дополнительную услугу

«Дежурный-дежурный - диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» установлен на весь период действия договора управления, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 помещение в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платёжных документах.

14. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - «Дежурный- диспетчер по контролю АПС (Автоматической Пожарной Сигнализации)», на условиях:

- время работы поста в подъезде № 1 - 24 час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 08:00 ч.

- время работы поста в подъезде № 2 - 12 час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 20:00 ч.

контроль за системой пожаротушения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка и чистоты на первых этажах лифтовых холлов:

- с тарифом в размере 957,9 руб./помещения, в месяц в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

- с тарифом в размере 319,9 руб./машино-место в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству машино-мест, включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Данная дополнительная услуга «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях. Утвержденный собственниками помещений размер платы за дополнительную услугу

«Дежурный-дежурный - диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» установлен на весь период действия договора управления, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 помещение в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платёжных документах.

16. Уполномочить ООО «Управляющая компания СК10» представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений МКД, исключительно в интересах собственников, во всех судах судебной системы Российской Федерации, в том числе в Арбитражных судах Российской Федерации, в судах общей юрисдикции, у мировых судей на всех стадиях судебного процесса, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, третьему лицу, его представителю, с правом осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия в отношении общего имущества собственников помещений МКД исключительно по тем вопросам, которые предусмотрены действующим законодательством.

16. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - «Мытье витражного остекления балконов с внешней стороны, пластиковых элементов, отливов». Работы осуществлять один раз в год - в весенний период. Единоразовую сумму затрат - 128,4 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м, вымытой площади витражного остекления балконов и лоджий с внешней стороны фасадов, включить отдельной строкой в квитанции.

17. Утвердить Ежегодный Отчет ООО «Управляющей компании СК10» о выполненных работах в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» за 2023 г., 2024 г.

18. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации - ООО Управляющая компания СК10.

Общим собранием по вопросам повестки дня, за исключением вопроса № 13 решения были приняты.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от «07» мая 2025 г. № 1.

Истцы голосовали против принятия решения по всем вопросам либо не принимали участие в голосовании вообще. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку нарушен порядок проведения собрания, а также нарушены правила публикования протокола.

Каждый собственник по своему волеизъявлению может войти в совет МКД либо стать председателем дома, однако после размещения объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН несколько собственников обратились к организатору собрания по средствам мессенджера WhatsApp, а также официальным письмом с направлением в адрес ответчика по средствам службы CDEK с просьбой добавить их кандидатуры в бюллетень для выборов в совет дома и на председателя. В ответ на обращение по мессенджеру WhatsApp получили отказ в грубой форме, ответ на официальное письмо не поступил.

При проведении очной части собрания 17 апреля 2025 г. в 14:30 организатор собрания был со своим представителем по нотариальной доверенности, однако, представителя идентифицировать не представилось возможным, так как паспорт представлен не был, доверенность представлена только в копии с замазанными личными данными. Секретарь собрания отсутствовал.

Протокол от «07»мая 2025 г. № 1 был размещен на сайте ГИС ЖКХ, однако, данный протокол является не информативным, так как данные ФИО выбранных кандидатур замазаны, помимо Протокола иных обязательный к нему приложений размещено не было. На информационной доске в МКД был размещен только акт уведомления о результатах внеочередного общего собрания собственников.

ФИО37 (собственник НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), обратилась в ГЖИ РО с заявлением о проведении проверки порядка проведения ОСС и признании протокола недействительным. В соответствии с полученным ответом, ГЖИ РО не наделена полномочиями для проведения проверки порядка проведения общего собрания собственников и признания протокола недействительным, однако, в ответе было указано, что протокол от «07» мая 2025 г. № 1 поступил в ГЖИ РО без приложения бюллетеней. Истцы считают, что бюллетени были подделаны.

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 30 сентября 2025 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истцы в апелляционной жалобе решение просят отменить, считают его незаконным, необоснованным. Апеллянты ссылаются на обстоятельства и доводы, положенные в основу исковых требований. Указывает, что по запросу суда ГЖИ РО был представлен пакет документов, при ознакомлении с которыми установлено, что протокол со всеми приложениями был передан в ГЖИ РО только спустя месяцы после изготовления протокола. Также установлено, что часть собственников не принимали участие в голосовании, но их решения каким-то образом присутствуют в сшиве документов. Таким образом, бюллетени (решения) собственников были подделаны. Истцом было подано заявление о привлечении третьих лиц, которые готовы подтвердить, что их бюллетени (решения) сфальсифицированы. Однако, судом данное заявление удовлетворено не было.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе апеллянтов, надлежащим образом извещённых о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участвующих в деле лиц, которые явились в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,

Управление многоквартирным домом по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН осуществляет ООО «Управляющая компания СК10».

В период с 17.04.2025 г. по 05.05.2025 г. в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО26 было проведено общее собрание помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД), по следующим вопросам:

1. Избрать председателя общего собрания - собственника нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО22 - наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания - собственника жилого помещения

кв. НОМЕР ФИО24 Владимировну - наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

3. Переизбрать совет МКД, утвердить новый состав совета МКД в количестве трех собственников:

1. ФИО22 - нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

2. ФИО23 - кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

3. ФИО25 - нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

4. Переизбрать председателя Совета дома, утвердить нового председателя Совета МКД - собственника нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО22.

5. Утвердить новые условия договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания СК10». Заключить новый договор управления многоквартирным домом по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ООО «Управляющая компания СК 10».

Принять решение о распространении действия указанного договора управления на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2025 года.

6. Наделить полномочиями председателя Совета МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, руководствуясь ст. 161.1 ЖК РФ, правом, действуя без доверенности, по решению общего собрания собственников помещений в МКД, подписывать договор управления многоквартирным домом.

7. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 38,24 руб./кв. м, в том числе НДС ежемесячно с 01.04.2025 г., соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям.

8. Утвердить порядок индексации тарифа, а именно: утвержденный собственниками помещений размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв. м в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, но не ранее года после утверждения последнего действующего тарифа, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платежных документах.

9. Утвердить включение действующей ставки налога на добавленную стоимость (НДС) в плату за содержание помещений и дополнительные услуги, которая применяется с даты вступления в силу изменений законодательства Российской Федерации, касающихся изменения ставки НДС.

В случае изменения ставки НДС, стоимость услуг, а именно, плата за содержание помещений и дополнительные услуги, будет автоматически изменена Управляющей компанией пропорционально увеличению/снижению действующей ставки НДС, без принятия дополнительных решений собственниками помещений многоквартирного дома.

10. Принять решение о создании Резервного фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

11. Утвердить «Положение о Резервном фонде (основные принципы его функционирования, формирования и использования, накопленных в нем средств) собственников многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН».

12. Определить источником поступления денежных средств в Резервный фонд: денежные средства, являющиеся целевыми сборами собственников на мероприятия по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, денежные средства, полученные от передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома, которые будут распределяться в соотношении:

80 % направляться в резервный фонд дома на цели содержания общего имущества и благоустройства прилегающей территории (расход денежных средств утверждается протоколом заседания совета МКД),

20 % направляться на возмещение расходов ООО УК СК10 на оказание услуг по заключению и ведению договоров, доставку платежных документов, ведению отдельного учета полученных денежных средств, истребованию задолженности, ведению судебных процессов и т.д.

13. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - «Дежурный - диспетчер по контролю АПС (Автоматической Пожарной Сигнализации)» на условиях:

- время работы (2) двух постов в подъезде № 1 и в подъезде № 2 - 24 час./сутки, 7 дней в неделю с 8:00 ч. до 08:00 ч. - контроль за системой пожаротушения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка и чистоты на первых этажах лифтовых холлов.

- с тарифом в размере 1 277,2 руб./помещения в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

- с тарифом в размере 426,5 руб./машино-места в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству машино-мест, включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Данная дополнительная услуга «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях. Утвержденный собственниками помещений размер платы за дополнительную услугу

«Дежурный-дежурный - диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» установлен на весь период действия договора управления, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 помещение в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платёжных документах.

14. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - «Дежурный- диспетчер по контролю АПС (Автоматической Пожарной Сигнализации)», на условиях:

- время работы поста в подъезде № 1 - 24 час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 08:00 ч.

- время работы поста в подъезде № 2 - 12 час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 20:00 ч.

контроль за системой пожаротушения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка и чистоты на первых этажах лифтовых холлов:

- с тарифом в размере 957,9 руб./помещения, в месяц в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

- с тарифом в размере 319,9 руб./машино-место в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству машино-мест, включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Данная дополнительная услуга «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях. Утвержденный собственниками помещений размер платы за дополнительную услугу

«Дежурный-дежурный - диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» установлен на весь период действия договора управления, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 помещение в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платёжных документах.

16. Уполномочить ООО «Управляющая компания СК10» представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений МКД, исключительно в интересах собственников, во всех судах судебной системы Российской Федерации, в том числе в Арбитражных судах Российской Федерации, в судах общей юрисдикции, у мировых судей на всех стадиях судебного процесса, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, третьему лицу, его представителю, с правом осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия в отношении общего имущества собственников помещений МКД исключительно по тем вопросам, которые предусмотрены действующим законодательством.

16. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - «Мытье витражного остекления балконов с внешней стороны, пластиковых элементов, отливов». Работы осуществлять один раз в год - в весенний период. Единоразовую сумму затрат - 128,4 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м, вымытой площади витражного остекления балконов и лоджий с внешней стороны фасадов, включить отдельной строкой в квитанции.

17. Утвердить Ежегодный Отчет ООО «Управляющей компании СК10» о выполненных работах в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» за 2023 г., 2024 г.

18. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации - ООО Управляющая компания СК10.

Общим собранием по вопросам повестки дня, за исключением вопроса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН решения были приняты.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от «07» мая 2025 г. № 1.

В соответствии с указанным протоколом, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 11 473,30 кв. м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании: 10352,93, что составляет 90,23 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Подсчет голосов окончен 07.05.2025 г. Кворум имеется. Собрание правомерно. Протокол подписан секретарем внеочередного общего собрания собственников - ФИО23 и председателем внеочередного общего собрания собственников ФИО22 (т. 3 л.д. 76-91).

Факт надлежащего уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания был размещен в ГИС ЖКХ и на информационном стенде, расположенном в здании МКД в срок, установленный действующим законодательством (т. 6, л.д. 90-96, 139).

Данный способ уведомления утвержден протоколом общего собрания собственников 26.12.2021 г. Согласно тексту сообщения собственникам помещений предлагалось в период голосования с 17.04.2025 г. по 05.05.2025 г. проголосовать по указанным выше вопросам. Также в сообщении собственникам разъяснены правила проведения голосования, в т.ч. о том, где и когда они могут получить и сдать решения (бюллетени). Обстоятельства размещения уведомлений подтверждены оригиналом материалов, запрошенных судом из ГЖИ Ростовской области.

По результатам проведенного собрания собственники помещений приняли решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования от 07.05.2025 г. Из протокола следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме - 11473,30 кв. м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании: 10352,93, что составляет 90,23 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Подсчет голосов окончен 07.05.2025 г. Кворум имеется. Собрание правомерно. По всем поставленным вопросам принято решение. Протокол подписан секретарем внеочередного общего собрания собственников - ФИО23 и председателем внеочередного общего собрания собственников ФИО22

Оспариваемый протокол с приложениями, включая список собственников помещений, письменные решения (бюллетени) собственников помещений, листы регистрации, реестр собственников помещений, сообщение и уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД направлены в ГЖИ Ростовской области.

На основании решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования от 07.05.2025 г. впоследствии с ООО «Управляющая компания СК-10» заключен договор управления МКД в новой редакции (т. 6 л.д.99).

Истцы полагают, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку нарушен порядок проведения собрания, а также правила опубликования протокола. Указали, что не согласны с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, за исключение принятого решения по вопросу № 13.

Как указывалось выше, ООО Управляющая компания «СК10» предоставила в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области сведения о проведенном собрании. Судом по делу в качестве третьего лица была привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области, которая не предоставили суду опровергающие документы ничтожности решения общего собрания собственников помещений по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» и указал, что кворум на собрании имелся, решение принято большинством голосов. Суд не нашел оснований для признания решения общего собрания, оформленного протоколом от 07.052.2025 г. недействительным. Истцом не представлено доказательств существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания, которые могли повлиять на принятые решения.

Данные выводы являются законными и обоснованными, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения апелляционная жалоба не содержит, исходя из следующих обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.В настоящем случае, оснований для признания оспариваемых решений собрания ничтожными не имеется, поскольку все решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня.

Как указывалось выше, судом не было установлено существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания, которые могли повлиять на принятые решения.

Доводы апеллянтов о том, что некоторые подписи собственников помещений в бюллетенях для голосования ответчиком сфальсифицированы, являются необоснованными и какими-либо допустимыми доказательствами ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде не подтверждены.

Истцы не указали, голоса каких конкретно собственников были сфальсифицированы ответчиком, в то время как иные принимавшие участие в голосовании, собственники помещений не оспаривали принадлежность их подписей, содержащихся в соответствующих бюллетенях для голосования.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50 % собственников помещений многоквартирного дома.

Как указывалось выше, в голосовании участвовали собственники помещений, обладающих общей площадью 10352,93 кв. м, что составляет 90,23 % от общей площади помещений многоквартирного дома, что подтверждает наличие кворума. Кроме того, исходя из площади принадлежащих истцам помещений, результаты их голосования не могли повлиять на решение собрания. Так, в голосовании приняли участие 10352,93 кв. м, что составляет 90,23 %. Площадь помещений истцов составила 1112,40 кв. м от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В судебное заседание представителями ответчика и третьего лица УК «СК10» предоставлен подробный расчет, который судом проверен и не был оспорен истцами.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ввиду того, что истцы не могли повлиять на итоги голосования, а решение общего собрания собственников не повлекло существенных неблагоприятных последствий, принятые решения подтверждены последующим собранием, суд пришел к обоснованному выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не может быть признано недействительным.

Указанные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных при проведении собрания, поскольку если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, сведения о собственниках помещений жилого дома подлежали установлению, при извещении истцами в порядке ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ иных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском, к исковым требованиям другие собственники помещений многоквартирного дома не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали, подлинность своих подписей на бюллетенях в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривали.

Каких-либо убедительных и достоверных доказательств того, что принятыми решениями нарушены какие-либо права или законные интересы истцов или иных суду предоставлено не было.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Таким образом, судом правомерно рассмотрен спор на основании имеющихся в деле доказательств и с учетом верного распределения бремени доказывания, полно и всесторонне исследованы и оценены представленные в материалы дела доказательства и установлены имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применены нормы права.

Процессуальных нарушений, предусмотренных п. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющихся основаниями для отмены решения в любом случае, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств по делу, что не может являться основанием для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Несогласие с решением суда первой инстанции либо другая точка зрения стороны на то, как могло быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основаниями для отмены или изменения судебного решения.

Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования ст. 59, 60, 67 ГПК РФ суд при разрешении дела не нарушил.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 30 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО21, ФИО12, ФИО6, ФИО8, ФИО19, ФИО10, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО13 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 30 января 2026г.