Решение № 2-130/2017 2-130/2017(2-2090/2016;)~М-2026/2016 2-2090/2016 М-2026/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-130/2017

Гр. дело № 2-130/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд, Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач -на- Дону 30 января 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что она в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 квартиру за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен в соответствии с требованием закона. Однако с указанного времени она проживает в приобретенной квартире, несёт расходы по её содержанию, уплачивает налоги. В настоящее время она имеет намерение оформить документы в соответствии с требование закона, однако это не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 15).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 14), в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснила обстоятельства изложенные в иске и просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 22). Просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Калачевского района Волгоградской области и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 10). Однако документы в соответствии с требованием закона им оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается распиской (л.д. 26). Документы в соответствии с требованием закона ею оформлены не были, однако с указанного времени она проживает в приобретенной квартире, несёт расходы по её содержанию, уплачивает налоги. Указанное обстоятельство препятствует истцу ФИО1 в регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке, что явилось основанием для её обращения с иском в суд.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и исполнен в полном объеме, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Изложенное согласуется с правовой позицией изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: