Решение № 2-2867/2024 2-2867/2024~М-2204/2024 М-2204/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-2867/2024

04RS0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1, с учетом уточнения основания предъявленного иска, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в ДНТ «Таежный» по адресу: <адрес>, согласно координат на основании схемы расположения земельного участка по координатным точкам;

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 791 кв.м

Обозначение характерных точек границ точек границ

Х

Y

1

2

3

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Таежный» и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которого Арендатор –ДНТ «Таежный» принимает в аренду земельный участок общей площадью 668438 кв.м. с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства. С 2010 г. истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 791 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в ДНТ «Таежный» как работник ГОУ СПО «Бурятский республиканский педагогический колледж». Истец владеет и пользуется земельным участком, исправно оплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и членами ДНТ «Таежный», в лице ФИО1, был заключен договор № купли –продажи земельного участка в соответствии с которым продавец принял на себя обязательств передать в общую совместную собственность членам ДНТ «Таежный» земельный участок по адресу: <адрес> Таежный поселок, площадью 668438 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок. Оплата была произведена, сторонами подписан акт приема –передачи земельного участка. Вышеуказанное свидетельствует о том, что земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях. Просит признать право собственности на земельный участок на основании п.2 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит признать право собственности за истцом на земельный участок, расположенный в ДНТ «Таежный» по адресу: <адрес>, согласно координат на основании схемы расположения земельного участка по координатным точкам. У истца заключен с КУИ договор купли-продажи и оплачен выкуп земельного участка, что подтверждается квитанцией.

Истец ФИО1, представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованием <адрес> в суд не явились, надлежаще извещены. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, урегулирован порядок оформления в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование.

Так, в силу пункта 3 статьи 3 Закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона N 12-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Таежный» и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которого Арендатор –ДНТ «Таежный» принимает в аренду земельный участок общей площадью 668438 кв.м. с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства.

Распоряжением Администрации <адрес> от 30.12.2009г. №р утвержден проект организации и застройки территории дачного некоммерческого товарищества « Таежный» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, со следующими технико-экономическими показателями: территория в границах красных линий – 668438 кв.м., территория жилой застройки – 478600 кв.м., население – 1120 человек, количество домов – 320.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от 27.12.2010г. № в общую совместную собственность за плату членам ДНТ «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 668438 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и членами ДНТ «Таежный», в лице ФИО1, был заключен договор № купли –продажи земельного участка в соответствии с которым продавец принял на себя обязательств передать в общую совместную собственность членам ДНТ «Таежный» земельный участок по адресу: <адрес> Таежный поселок, площадью 668438 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Геотех-Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, проверить входит ли земельный участок с уловным номером № (согласно схемы расположения) с координатами повторных точек:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 791 кв.м

Обозначение характерных точек границ точек границ

Х

Y

1

2

3

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В пределы координатных границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:191, ранее стоявшего на кадастром учете, не представляется возможным.

Данное заключение судебной экспертизы суд принимает во внимание, оснований для его критической оценки не имеется.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на положения ч.2 ст. 218 ГК РФ.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

В соответствии с абз.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пояснений представителя истца следует, что основанием возникновения права собственности ФИО1 является договор купли – продажи земельного участка, заключенный 29.12.2010г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и членами ДНТ «Таежный».

В соответствии со статей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано выше, государственная регистрация указанной сделки не осуществлена.

При этом истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены допустимые и достаточные доказательства оплаты ФИО1 денежных средств за земельный участок.

Представленные в материалы дела выписки ОАО АК «БайклБанк» от 24.12.2010г. не свидетельствуют о том, что ФИО1 произведена оплата, так как в назначении платежа указано «коммиссия за расчетное обслуживание, оплата за приобретение земельного участка по договору б/н от 24.12.2010г.».

Иных документов, подтверждающих оплату по договору, суду не представлено.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Учитывая, что истцом не представлено доказательств возникновения у нее соответствующего права, требования о признании за истцом права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2024г.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №