Решение № 2-2696/2025 2-2696/2025~М-1737/2025 М-1737/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-2696/2025

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО7

представителя администрации г. Хабаровска ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Хабаровска, министерству имущества Хабаровского края, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчикам в обоснование указав, что решением Хабаровского краевого госплемобъединения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для проживания вместе с семьей, в том числе сыном ФИО2, предоставлен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, № года постройки, находящийся на балансе Хабаровского краевого госплемобъединения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Как следует из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ б/н комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края поручил ФИО12 произвести действия по оформлению в соответствии с действующим законодательством и представление на государственную регистрацию права собственности на квартиры государственного жилищного фонда, закрепленного за ФИО11 по племенной работе на праве хозяйственного ведения с целью приватизации квартир гражданами, в них проживающих, согласно приложению № №, в том числе жилой дом по <адрес>, площадью № кв.м.

Как следует из сведений ФИО13 по племенной работе от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность.

Согласно информации администрации г. Хабаровска, министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной, краевой и федеральной собственности.

Согласно данным ЕГРН сведения о регистрации прав в отношении указанного дома отсутствуют.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 жилой дом <адрес> по ул. <адрес> значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, что подтверждается справкой ОГПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем из технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 жилой дом имеет площадь № кв.м., состоит из одной комнаты и кухни.

Поскольку жилой дом не перестал существовать, истец частично восстановил жилой дом до возможности проживания в нем, в том числе в зимний период.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный в пределах кадастрового квартала №,к количество этажей №, площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м., кухня № кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации г. Хабаровская ФИО5 возражала против удовлетворения иска, просила суд отказать истцу.

Представители министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, возражений и ходатайств не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки предоставлен отцу истца ФИО1 решением Хабаровского краевого госплемобъединения № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания вместе с семьей, в том числе с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ б/н комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края поручил ФИО18ФИО19 произвести действия по оформлению в соответствии с действующим законодательством и представление на государственную регистрацию права собственности на квартиры государственного жилищного фонда, закрепленного за ФИО24 на праве хозяйственного ведения с целью приватизации квартир гражданами, в них проживающих, согласно приложению №, в том числе жилой дом по <адрес>, площадью № кв.м.

Как следует из сведений ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность.

Согласно информации администрации г. Хабаровска, министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной, краевой и федеральной собственности.

Согласно данным ЕГРН сведения о регистрации прав в отношении указанного дома отсутствуют.

В соответствии со справкой ОГПН от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала №, имеет площадь № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоит из одной комнаты площадью № кв.м. и кухни площадью № кв.м.

Представленный фотоматериал подтверждает существование жилого дома, нахождением в нем предметов домашней обстановки и быта.

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания, право собственности не оформлено в силу незавершения передачи объекта жилого фонда в муниципальную собственность от государственного предприятия.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом, какие-либо притязания на дом как стороны иных лиц, так и со стороны органов местного самоуправления не заявлялись.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, самовольным строением не является, дом пригоден для проживания, то есть является объектом жилищных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома ФИО2, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает требование о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный в пределах кадастрового квартала №, количество этажей №, площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м., кухня № кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 21июля 2025 года.

Судья А.В. Руденко