Решение № 2-731/2025 2-731/2025~М-421/2025 М-421/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-731/2025

Копия

№
Дело № 2-731/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к администрации Соль – Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на гараж,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с названным заявлением, указав, что на основании распоряжения администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области № 192-р от 11 мая 2001 года ФИО6 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража на дворовой территории дома №<адрес>. Приложением к данному распоряжению являлся план на участок земли, передаваемый в аренду, проект индивидуального гаража. Разрешением на строительство № 31 от 22 мая 2001 года разрешено ФИО6 построить индивидуальный гараж. В связи с переездом ФИО6 в 2002 году передал земельный участок ФИО5 О передаче земельного участка ФИО6 сообщил в администрацию города, написав на имя главы ФИО7 о даче согласия на переоформления гаража на дворовой территории по <адрес> на ФИО5 В заявлении имеется подпись ФИО6, а также подпись его супруги, которая указывает, что не имеет претензий к новому застройщику. Однако с ФИО5 договор аренды заключен не был, в связи с изменениями земельного законодательства. Гараж построен ФИО5 в 2002 году, после строительства она начала им пользоваться по прямому назначению, использует его по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Просит суд признать право собственности по праву приобретательной давности ФИО5 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области в судебное заседания представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренную гражданским законодательством, а также факт владения ей.Судом установлено и следует из представленных материалов, что 11 мая 2001 года на основании распоряжения администрации города Соль-Илецка № 192-р ФИО6 в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (4 м х 7,25 м.) под строительство гаража на дворовой территории дома <адрес>

Приложением к данному распоряжению является план на участок земли, передаваемый в аренду ФИО6 под строительство индивидуального гаража на дворовой территории по адресу <адрес>, площадью <адрес> кв.м.

Помимо прочего представлен проект индивидуального гаража по улице <адрес>, утвержденный архитектором города Татариковым А.В., в котором отражена, в том числе схема расположения гаража.

21 мая 2001 года между администрацией города Соль-Илецка и ФИО8 заключен договор аренды земель № 36.

Согласно пункту 1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального гаража.

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 1.2).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор имеет право использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления, возвести с соблюдением правил застройки индивидуальный гараж на дворовой территории дома 1 В по улице Илецкая.

18 мая 2002 года ФИО6 обратился с заявлением в администрацию города Соль-Илецка о переоформлении гаража на дворовой территории по улице Илецкая 1В, выделенного ему на основании распоряжения администрации № 192-р от 11 мая 2001 года на ФИО5 Заявление написано собственноручно ФИО6, подпись заверена нотариусом.

Согласно сведениям администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области документы, с результатами рассмотрения вышеуказанного заявления, сведения о заключении договора аренды между администрацией и ФИО5, предметом которого является земельный участок под строительство гаража на дворовой территории по улице Илецкая 1В, сведения об изменении условий договора аренды по настоящее время на хранение в архив не поступали.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что у нее имеется квартира, для удобства хотела приобрести гараж. Ей стало известно, что у ФИО5 имеется гараж, она хочет его продать, однако у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. В настоящее время гаражом пользуется ФИО5, в этом гараже находятся её вещи. Со слов ФИО5 ей известно, что гараж ей принадлежит с 2002 года, электричество к гаражу не подведено.

Согласно отчету № 1007 об определении рыночной стоимости объекта: нежилое здание гаража расположенного по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, составляет 96 184 рубля.

В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО10 здание гараж расположено по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала № Материал наружных стен изготовлен из кирпича, год завершения строительства объекта 2002. Площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

На согласившись с заявленными исковыми требованиями, администрация Соль-Илецкого муниципального округа указала, что имеется несоответствие в документах, а именно площадь гаража, разрешение на строительство которого предоставлялось ФИО6 (<данные изъяты> кв.м.), не соответствует площади гаража, возведенному ФИО5, являющегося предметом спора (<данные изъяты> кв.м.). Полагают, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой, в связи с чем истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд с данной позицией не соглашается в виду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Между тем спорный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <...> возведен на земельном участке, предоставленном в соответствии с действовавшим на тот момент времени нормативным регулированием, в соответствии с распоряжением администрации города Соль-Илецка № 192-р «О предоставлении в аренду ФИО6 земельного участка под строительство гаража на дворовой территории дома 1В по улице Илецкая».

Доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, наличия угрозы их жизни и здоровью ответчиком не представлено. Помимо прочего, согласно заключенному договору аренды 21 мая 2001 года администрация города, будучи наделенной полномочиями по контролю за использованием и охраной земли, до момента обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд о нарушениях со стороны истца не заявляла.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ).

Таким образом, с учетом открытого, добросовестного и непрерывного использования, а также учитывая, что способ защиты, выбранный истцом, является для него единственным для установления своего права на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО2 к администрации Соль – Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности по праву приобретательной давности ФИО5 ФИО3 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в границах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 27 августа 2025 года

Судья подпись Н.С. Ширяева