Решение № 2-1662/2018 2-1662/2018 ~ М-1530/2018 М-1530/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1662/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 15 июня 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в отсутствие продавца К., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что К. на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом у нее возникло на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата><дата> он заключил с ней договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> Самарской области С. Согласно п. 2.3 Договора сумма сделки составляет 400000 руб. Указанную сумму он передал К. до подписания договора. Расчет с ответчицей за продаваемые объекты недвижимости он произвел в полном объеме. Это отражено и в п. 2.4. Договора. Имущество по данному договору ему было передано до подписания указанного договора. Данный договор необходимо было зарегистрировать в Сызранском Филиале Самарской регистрационной палаты. Однако, это сделано не было. В 2007 году К. умерла, а наследницей её имущества является ее дочь ФИО2 В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что для регистрации перехода права собственности на жилой дом земельный участок необходимо присутствие второй стороны по сделке. В связи чем он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела, причины неявки не известны, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, нотариально удостоверенный нотариусом г. Сызрани С. по реестру № ***, согласно которому К. продала ФИО1 земельный участок, площадью 120 кв.метров, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес> (п. 1.1). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.4). Согласно п. 5.1 договора, право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Сызранском филиале <адрес> регистрационной палаты. По передаточному акту от <дата> указанное недвижимое имущество К. было передано и принято ФИО1, претензий не имеется.

Однако, государственная регистрация указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата> в Сызранском филиале <адрес> регистрационной палаты осуществлена не была.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Самарской области в регистрации прекращения права собственности К. в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес>, было отказано, поскольку не было представлено заявление на переход права собственности от К.

Судом установлено, что К. умерла <дата>, после ее смерти наследником принявшим наследство является дочь ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>, сообщением нотариуса г. Сызрани Х. от <дата>, однако, наследник в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на спорное недвижимое имущество, согласно выпискам из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка кадастровый № *** и жилого дома, кадастровый № ***, расположенных по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес>, значится К.

При жизни К. не оспаривала договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, данный договор сторонами фактически исполнялся, наследник К. - ФИО2 возражений относительно исковых требований ФИО1 в суд также не представила, однако, право собственности по данному договору за ФИО1 не может быть зарегистрировано в регистрирующих органах вследствие смерти продавца по данной сделке.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного <дата> между ФИО1 и К. на жилой дом, кадастровый № ***, и земельный участок, площадью 120 кв.метров, кадастровый № ***, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и переход права собственности за ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца К. на основании заявления ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного <дата> между ФИО1 и К. на жилой дом и земельный участок, площадью 120 кв.метров, кадастровый № ***, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и переход права собственности за ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца К. на основании заявления ФИО1.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.