Решение № 2-1831/2017 2-1831/2017~М-1832/2017 М-1832/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1831/2017

К делу №.

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возле <адрес> для строительства магазина.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом, администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возле <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

25.04.2017г. администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 17081.03 рубля. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Представитель Администрации МО «Яблоновское городское поселение», ФИО2, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик, ФИО1, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имело место по уважительной причине.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, возле <адрес> для строительства магазина.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет 41819 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:2523, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возле <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Судом установлено, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, хотя арендодатель направлял арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании сти.614ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО1.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате, включая пеню в размере <данные изъяты> рубль.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возле <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель