Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-4676/2016 М-4676/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-473/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

При секретаре Пузенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/17 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г Батайска, 3-м лицам ФИО2 <данные изъяты>, МП БТИ г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании принявшими наследство и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска, 3-му лицу ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании принявшими наследство и признании права собственности на жилой дом ( л. д. 3-6). Определением Батайского горсуда от 24.01.2017г. в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ г. Батайска ( л. д. 86).

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО8 суду пояснили, что собственниками домовладения по <адрес> являются: ФИО9 (мать истцов) - 1/2 доля на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома ( доли дома) № от 11.05.1990г., реестр №; ФИО2 <данные изъяты> - 1/2 доля. Между сособственниками фактически был произведен раздел домовладения, ФИО4 пользовалась: помещениями № лит. «А», лит. «А-1», лит. «а-2», лит. «а-4», ФИО2 пользовалась : помещениями № лит. «А», лит. «в-1». ФИО4 без разрешения в установленном законом порядке, своими силами и за свои средства, с согласия ФИО2, самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой была демонтирована отопительная печь в помещениях № лит. «А», возведены пристройка лит. «А-1», коридор лит. «а-2», веранда лит. «а-4».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения. Единственными наследниками являются дети наследодателя: ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>. В установленный законом срок истцы обратились с заявлением к нотариусу г. Батайска о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство получить не смогли, т.к. по данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеются самовольно возведенные строения. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 28.10.2016г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод с эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А» в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта.

Между тем, согласно Акта обследования индивидуального жилого дома лит. А,А-1,а-1,а-2,а-4 по <адрес> от 30.09.2016г. основные несущие конструкции жилого дома лит. А,А-1,а-1,а-2,а-4 на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от 22.11.2016г. условия проживания в частном домовладении № ( 1/2 часть) по <адрес> соответствуют санитарным нормам.

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м. по <адрес>; признать ФИО5 и ФИО3 принявшими наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признать за ФИО5 и ФИО3 право собственности, за каждым по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м. по <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала ( л. д. 73). Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие 3 лица ФИО2.

Представитель МП БТИ г. Батайска по доверенности ФИО10 иск признала, суду пояснила, что по данным МП БТИ г. Батайска собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 13.05.1978г, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 31.05.1978г. в реестровой книге под №. Согласно вышеуказанного договора, общая площадь жилого дома составляет 50,6 кв.м. При этом, в общую площадь не были включены площади коридоров лит. «а-2»,2а-3», в соответствии с действующим законодательством. По данным технической инвентаризации от 15.02.2002г. общая площадь жилого дома лит. «А» изменилась на 53,4 кв.м. за счет сноса в жилом доме части отопительной печи. По данным последней технической инвентаризации домовладения 15.12.2015г., в общую площадь жилого дома включена площадь коридора лит. « а-2» 13,6 кв.м., в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ. Коридор лит. «а-3» переведен в пристройку лит. «А-1» общей площадью 8,6 кв.м., в связи с установкой газового и сантехоборудования. При этом, разрешение на реконструкцию пристройки лит. «А-1» не предъявлялось. Таким образом, в техническом паспорте, выданном МП БТИ г. Батайска по состоянию на 15.12.2015г., ошибочно не указаны сведения о самовольной реконструкции пристройки лит. «А-1» общей площадью 8,6 кв.м.

Суд, выслушав истцов ФИО3, ФИО5 и его представителя по доверенности ФИО11, представителя МП БТИ г. Батайска по доверенности ФИО12, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 27 названного Постановления самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Так в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по <адрес> являются: ФИО4 (мать истцов) - 1/2 доля на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома ( доли дома) № от 11.05.1990г., реестр №; ФИО2 <данные изъяты> - 1/2 доля. Между сособственниками фактически был произведен раздел домовладения, ФИО4 пользовалась: помещениями № лит. «А», лит. «А-1», лит. «а-2», лит. «а-4», ФИО2 пользовалась : помещениями № лит. «А», лит. «в-1». ФИО4 без разрешения в установленном законом порядке, своими силами и за свои средства, с согласия ФИО2, самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой была демонтирована отопительная печь в помещениях № лит. «А», возведены: пристройка лит. «А-1», коридор лит. «а-2», веранда лит. «а-4».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения. Единственными наследниками являются дети наследодателя: ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>. В установленный законом срок истцы обратились с заявлением к нотариусу г. Батайска о принятии наследства

Суд полагает возможным признать ФИО5 и ФИО3 принявшими наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеются самовольно возведенные строения лит. «а-2» и лит. «а-4», жилой дом является самовольно реконструированным. Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно уведомления Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 28.10.2016г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод с эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А» в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта ( л. д. 67).

Между тем, согласно Акта обследования индивидуального жилого дома лит. А,А-1,а-1,а-2,а-4 по <адрес> от 30.09.2016г. основные несущие конструкции жилого дома лит. А,А-1,а-1,а-2,а-4 на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( л. д. 23-31).

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от 22.11.2016г. условия проживания в частном домовладении № ( 1/2 часть) по <адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. д. 48-50).

Таким образом, поскольку самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам, никому не создает угрозы для жизни и здоровья, не нарушает законные права и интересы других лиц, суд полагает возможным признать за ФИО5 и Кузьменко ВЮправо собственности, за каждым по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м. по <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м. по <адрес>

Признать ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> принявшими наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.