Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-430/2017 М-430/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-440/2017

Дело № 2-440/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре – Гетманской И.В.,

с участием: представителя истца - администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области – ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что на основании результатов аукциона от 02 апреля 2013 года, победителем которого стала ФИО2, между администрацией и ней был заключен договор аренды земельного участка обшей площадью 1000 кв.м. в <...>. Размер арендной платы составляет 4306 рублей в год. Арендная плата должна производиться ежеквартально равными долями по 1076,50 рублей, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Со 2-го квартала 2015 года ФИО2 не вносит арендную плату. Администрация просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 2441,76 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 руб. 68 коп., начисление процентов производить с 12 июля 2017 года по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим способом.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2013 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка обшей площадью 1000 кв.м. в <...>. Размер арендной платы составляет 4306 рублей в год. Арендная плата должна производиться ежеквартально равными долями по 1076,50 рублей, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Вид разрешенного использования земельного участка индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 4306 рублей в год. Арендная плата должна производиться ежеквартально равными долями по 1076,50 рублей, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка арендодатель глава администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области передал, а арендатор ФИО2 спорный земельный участок приняла.

Установлено, что ФИО2 не исполняет обязательства по уплате арендной платы, начиная со 2 квартала 2015 года по сентябрь 2016 года.

В настоящее время задолженность по арендной плате за 4 квартал 2016 года и первый квартал 2017 года, составляет 2441 руб. 76 копеек, проценты начисленные по ст. 395 ГК РФ 82 руб. 68 коп.

Факт наличия задолженности по арендной плате и ее размер ответчиком не оспорен.

Из материалов дела также следует, что 03.10.2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия относительно расторжения договора аренды.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено расторжение договора по инициативе арендодателя, а арендатор обязан вернуть имущество в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока не вносит арендную плату.

Арендная плата не вносится с 2 квартала 2015 года более двух раз подряд, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора.

С учетом положений ст. 619 ГК РФ, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден по основаниям, предусмотренным п.4 ч.1 ст. 333.36 и п.2 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в бюджет муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области следует взыскать государственную пошлину в размере 400 руб. за имущественные требования и 6000 рублей за требование о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ... от 05.04.2013 года земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, площадью 1000 кв.м., заключенный между администрацией муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> в пользу администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области задолженность по арендной плате в сумме 2441 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 82 руб. 68 коп., а всего 2524 ( две тысячи пятьсот двадцать четыре) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области государственную пошлину в сумме 6400 ( шесть тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Е.Н.Кузнецова