Решение № 2-5607/2017 2-5607/2017 ~ М-5045/2017 М-5045/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5607/2017

дело № 2-5607/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «Автодор» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильный дороги» в интересах Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

В обоснование заявленных требований указано, что государственная компания «Р. автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) <адрес>, пусковой комплекс №» на основании Федерального закона от <дата> № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 05.09.2016г. №-р для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежат изъятию в установленном порядке попадающие в полосу отвода автомобильной дороги земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, которые принадлежат ответчику:

-земельный участок общей площадью 1511 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- навес для автомашин, площадью 40,0 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>,

-загон для собак, площадью 40,0 кв.м, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

-забор площадью 117,48 кв.м, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная компания письмом уведомила ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости уведомлением от <дата> и письмом от 14.09.2016г. В соответствии с Договором №-ЦКАД от <дата> специалистом ООО «ЗемлеСтрой» произведена работа по определению рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, а также размера убытков, которые возникнут у ответчика в связи с изъятием его имущества. Согласно отчету №Г/04-2017 от 17.04.2017г. размер возмещения составляет 3687929 руб., в том числе, рыночная стоимость объектов недвижимости: земельный участок – 3381158 руб.; навес для автомашин – 66150 руб., загон для собак – 15960 руб., забор – 86423 руб., а также убытки – 138238 руб.

15.06.2017г. ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке, однако соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд не достигнуто, в связи с чем истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке.

Истец просит изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) вышеперечисленные объекты недвижимости, за изымаемые объекты предоставить ответчику возмещение в размере 3687929 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, не возражал определить стоимость изымаемых объектов в соответствии с заключением, представленным стороной ответчика, возражал против включения в стоимость возмещения расходов на риелторские услуги, связанные с необходимостью подбора и приобретения ответчиком другого объекта взамен изымаемого.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 возражали против определения стоимости объектов недвижимости в соответствии с заключением, представленным стороной истца, просили определить стоимость в соответствии с заключением, представленным стороной ответчика, кроме того, включить в размер возмещения стоимость риелторских услуг 2% от стоимости приобретаемой недвижимости, для оперативного поиска и оформления сделки по приобретению альтернативного земельного участка, эти расходы истцом не были учтены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 15 ст.3, п. п. 1, 2 ст. 25 ФЗ от <дата> N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений, и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. Земельные участки полосы отвода являются землями общего пользования. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов. Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу требований ст.281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с требованиями ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 05.09.2016г. №-р (л.д.8-13) для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежат изъятию в установленном порядке попадающие в полосу отвода автомобильной дороги земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, которые принадлежат ответчику:

-земельный участок общей площадью 1511 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- навес для автомашин, площадью 40,0 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>,

-загон для собак, площадью 40,0 кв.м, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

-забор площадью 117,48 кв.м, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная компания письмом уведомила ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости уведомлением от <дата>, которое получено ответчиком 13.09.2016г., (л.д.14-15) и письмом от 14.09.2016г., которое получено ответчиком 24.10.2016г. (л.д.16-19).

13.06.2017г. ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества и отчет №Г/04-2017 от 17.04.2017г. об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, которые получены ответчиком 15.06.2017г. (л.д.20-21).

Согласно отчету об оценке ООО «ЗемлеСтрой» №Г/04-2017 от 17.04.2017г., размер возмещения составляет 3687929 руб., в том числе, рыночная стоимость объектов недвижимости: земельный участок – 3381158 руб.; навес для автомашин – 66150 руб., загон для собак – 15960 руб., забор – 86423 руб., а также убытки – 138238 руб. (л.д.45-145).

Соглашение об изъятии имущества сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исходя из установленных обстоятельств дела и руководствуясь ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ, суд считает требование истца об изъятии объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, подлежащим удовлетворению.

Определяя размер возмещения, которое подлежит выплате ответчику, суд учитывает следующее.

Ответчиком представлен в материалы дела отчет № ООО «Оценка-Консалтинг» от 13.09.2017г., согласно которому итоговая величина рыночной стоимости изымаемого имущества составила 3636236 руб., в том числе земельный участок 3309090 руб., навес для автомашин – 56482 руб., забор 248207 руб., загон для собак 22457 руб. (л.д.1-119). Ответчик просит определить стоимость изымаемого имущества в соответствии с данным заключением. Сторона истца против представленного ответчиком заключения не возражает, заключение выполнено специалистом в соответствии с требованиями законодательства, мотивировано, оснований не доверять заключению суд не усматривает. С учетом изложенного суд считает возможным определить стоимость изымаемого имущества в соответствии с заключением № ООО «Оценка-Консалтинг» от 13.09.2017г. в размере 3636236 руб.

Доводы ответчика о необходимости определения стоимости риелторских услуг суд отклоняет, поскольку ответчиком не доказано, что эти расходы являются необходимыми и относятся к убыткам, кроме того, эти расходы не включены в отчет, представленный ответчиком, следовательно, специалист, составивший заключение, с которым согласились стороны и суд, не относит данные расходы к обязательным. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для включения стоимости риелторских услуг в стоимость изымаемого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной компании «Автодор» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд):

-земельный участок общей площадью 1511 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- навес для автомашин, площадью 40,0 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>,

-загон для собак, площадью 40,0 кв.м, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

-забор площадью 117,48 кв.м, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

За изымаемое имущество предоставить ФИО1 возмещение в размере 3714816 руб.

Требование истца об установлении выкупной цены в размере 3687929 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2018г.

Судья: