Решение № 2-229/2025 2-229/2025~М-153/2025 М-153/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-229/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000253-21

Дело № 2-229/2025


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 июня 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с указанным выше иском, в обоснование указав, что им была проведена реконструкция, обратился в администрацию о продления срока на реконструкцию, получил отказ, так как срок действия разрешения на строительство закончился ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки и внутренних конструктивных изменений, с общей площадью здания 121,9 кв.м.; сохранить объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером 55:10:010111:151, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки, общей площадью 61,1 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности, на квартиру с кадастровым номером 55:10:010111:151, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 61,1 кв.м.; признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение с заявлением в регистрирующий орган, на предмет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (осуществления учетно - регистрационных действий) в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 55:10:010111:132, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, и <адрес> кадастровым номером 55:10:010111:151, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные участники дела администрация Крутинского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что многоквартирный жилой дом, площадью 86,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, является двухквартирным, состоит из <адрес> кадастровым номером 55:10:010111:150, и из <адрес> кадастровым номером 55:10:010111:151.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером 55:10:010111:150, инвентарный №, площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, в праве общедолевой собственности, 1/2 доли, 1/2 доли, является ФИО3, ФИО4. ФИО5 номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 55:10:010111:132.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:010111:61, площадью 430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, является –«государственная».

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 55:10:010111:151, инвентарный №, площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, является ФИО1 ФИО5 номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 55:10:010111:132.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:010111:61, площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, является ФИО1

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из понятия реконструкции, данного в п. 14 ст. 1 ГК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция вышеназванной квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличена до 79,0 кв.м. Поименованное нашло подтверждение проектной документацией, заключением специалиста ООО «Проектный институт», материалами дела.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Как установлено судом, истцом реконструкция осуществлена в соответствии с разработанным ООО «Строймир» проектом на принадлежащем истцам земельном участке, на смежные земельные участки пристройка не накладывается, что также нашло подтверждение материалами дела.

Согласно ответу администрации Крутинского муниципального района <адрес> администрация вынуждена отказать в продлении срока действия разрешения на строительство № RU «55510000"-"34-05/12“ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу администрацией Крутинского муниципального района <адрес> на реконструкцию квартиры но адресу: <адрес>, р.<адрес>. Продление срока действия разрешения па строительство является процедурой до внесению изменений в разрешение на строительство. Срок действия полученного истцом разрешения на строительство закончился ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 части 21.15 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство является основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство.

Согласно сведениям администрации, сведений ЕГРН, дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, является двухквартирным.

При этом, истцом в материалы дела представлено техническая и строительная экспертиза заключение выполненное специалистом ООО «Проектный институт», согласно которому при проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются, (Правила землепользования и застройки). На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилой отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правилам землепользования и застройки Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>» Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц. При проверке фактического местоположения объекта исследования. расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования расположен на размежеванном участке, границы земельного участка установлены. Основываясь на сложившиеся границы, определенные ограждением (забором) участка, на котором расположен жилой дом, здание возведено без нарушения границ земельного участка, площадь земельного участка: <адрес> – 457,00 кв.м., общая площадь <адрес> - 61,1 кв.м., общая площадь <адрес>,9 кв.м.

Собственники смежного земельного участка и смежного жилого помещения не возражали против удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме выполнены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления их жилого помещения и многоквартирного дома, в котором оно находится в реконструированном состоянии и признании права собственности истца на спорную квартиру с учетом его увеличенной площади.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что квартира принадлежит истцу по праву общей долевой собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция многоквартирного дома, выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы. Иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 5203 №), о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки и внутренних конструктивных изменений, с общей площадью здания 121,9 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером 55:10:010111:151, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки, общей площадью 61,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности, на квартиру с кадастровым номером 55:10:010111:151, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 61,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение с заявлением в регистрирующий орган, на предмет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (осуществления учетно - регистрационных действий) в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 55:10:010111:132, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, и <адрес> кадастровым номером 55:10:010111:151, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д, 20, <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 24.06.2025

Мотивированное решение составлено 04.07.2025

Судья В.Ф. Гусарский