Решение № 2-421/2018 2-421/2018 (2-5444/2017;) ~ М-4890/2017 2-5444/2017 М-4890/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-421/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 об установлении смежной границы земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования в части ответчика и требований, и просил суд, установить местоположение границы между земельным участком, находящимся в собственности ФИО1, с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны частично недействительными свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложена обязанность на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдать свидетельства в соответствии с правоустанавливающими документами передав в собственность ФИО1 земельный участок <данные изъяты> ФИО3 площадью <данные изъяты>

Земельным Комитетом изменения в сведения ГКН внесены не были.

В настоящее время собственницей соседнего домовладения №-а расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО7, которая свои права на указанный земельный участок не оформляла, в связи с чем, у истца отсутствует возможность согласования границы земельного участка, находящегося в его собственности со смежным землепользователем.

Кроме того, другие смежные землепользователи установили границы своих земельных участков с кадастровыми номерами № и поставили их на кадастровый учет, в связи с чем, незначительно изменилась конфигурация земельного участка, находящегося в собственности истца., данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Интересы истца в судебном заседании по доверенности представляла ФИО8, которая полностью поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск ФИО1 признала.

Представитель третьего лица администрации Ногинский муниципальный район <адрес> ФИО9 в судебное заседание не возражала против установления смежной границы.

Представитель третьего лица «Управления Россреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям о согласовании местоположения границ земельных участков, приведенным в письмах Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> - лицами, с которыми требуется согласовать местоположение границы земельного участка, являются правообладатели смежных земельных участков, т.е. лица, права которых на смежные земельные участки зарегистрированы в ЕГРП либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости и кадастровые сведения о местоположения границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: - земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; - земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ: - по уточнению местоположения границ земельных участков; - по образованию земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Ногинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено перестроить существующий ветхий деревянный дом на кирпичный, путем обкладки стен и увеличения габаритов дома в соответствии с эскизом застройки на участке № по <адрес>.

Ответчик ФИО7 является собственницей соседнего домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны частично недействительными свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложена обязанность на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдать свидетельства в соответствии с правоустанавливающими документами передав в собственность ФИО1 земельный участок <данные изъяты> ФИО3 площадью <данные изъяты>

Земельным Комитетом изменения в части передачи в собственность ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> в части передачи в собственность ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> в сведения ГКН внесены не были, что подтверждается справками из управления Росреестра.

Согласно сведений ГКН ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о собственнике земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

В настоящее время собственница соседнего домовладения № расположенного по адресу: <адрес> ответчик ФИО7, не смогла вступить в права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ее предшественник ФИО10, являвшаяся собственницей жилого <адрес> по указанному адресу на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО3 при переходе права собственности на указанный жилой дом свои права на земельный участок не оформила.

В соответствии с картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и актом согласования границ земельного участка усматривается, что смежные землепользователи установили границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Конфигурация смежной границы между участками № и №а соответствует конфигурации границы отраженной в варианте № плана земельных участков № по <адрес> в <адрес>, выполненной экспертом ФИО6

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, с кадастровым номером №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 об установлении смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Установить местоположение границы между земельным участком, находящимся в собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья