Решение № 2-1915/2019 2-1915/2019~М-1620/2019 М-1620/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1915/2019

УИД 23RS0014-01-2019-002021-42 К делу №2-1915/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Администрации МО ФИО2,

представителя третьего лица управления Росреестра ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником земельного участка, площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, категория земель: земли населенных пунктов и собственником жилого дома площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. ФИО4 обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по существующим межевым знакам, то есть по существующему ограждению, которое установлено и существует с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1433 кв.м., и по результатам межевания 1433 кв.м. В качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, был предоставлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе геодезических измерений выяснилось, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, ранее поставленный на кадастровый учет. Площадь пересечения равна 415 кв.м. Возможно предположить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. На основании вышеизложенного уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент не представляется возможным (согласно п.2, ст.26 Закона о кадастре № 221). В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Динского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской ЕГРН о государственной регистрации права и собственником жилого дома площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы по существующим межевым знакам, то есть по существующему ограждению, которое установлено и существует с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом (копию прилагаю), в котором отображены границы земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1433 кв.м., и по результатам межевания 1433 кв.м., разница между документами и фактической площадью земельного участка составляет 0 кв.м. Согласно ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", площадь земельного участка при уточнении границ может измениться. В качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, был предоставлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес> (в графическом приложении показаны точные размеры наложения и места их расположения). В ходе геодезических измерений выяснилось, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, ранее поставленный на кадастровый учет. Площадь пересечения равна 415 кв.м. Возможно предположить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64, ч.1 ст.59, ч.8 ст.11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и аннулировать координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 1497 кв.м. земельного участка с к.н. № – декларированной площадью.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для приусадебного участка, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером-ФИО10, № квалификационного аттестата кадастрового инженера № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Данное решение является основанием для уточнения местоположения и внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в части уточнения местоположения границ, площади и координат объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для приусадебного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером-ФИО10, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин