Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Ф.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Х.Ф.М. обратился в суд с указанным выше иском, просил признать за ним право собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 76,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что указанный жилой дом он приобрел в собственность по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. Более 15 лет он добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел на него право собственности.

В судебном заседании истец Х.Ф.М. на удовлетворении иска настаивал по основаниям изложенным в иске. Также пояснил, что за время владения домом он произвел его реконструкцию, а именно возвел пристрой, в результате чего изменилась площадь дома, в связи с чем в Управлении Росреестра отказались зарегистрировать право собственности на дом с измененными площадями. Разрешение на перепланировку и реконструкцию жилого дома истец не получал.

Представитель ответчика М.О.Ф. в удовлетворении иска просила отказать, поскольку Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ не является надлежащим ответчиком, так как известны прежние собственники жилого дома. Кроме того, из пояснений Х.Ф.М. следует, что последний без соответствующего разрешения возвел пристрой к дому, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась, то есть такое владение имуществом нельзя признать добросовестным.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с К.Е.И., П.С.Ю., К.Ю.Ю. Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г.Заинска РТ ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее регистрационное удостоверение.

В данном случае, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению, поскольку владение недвижимым имуществом осуществляется истцом на основании договора мены, прежние собственники недвижимого имущества известны, а потому, в силу установленных обстоятельств и положений приведенного законодательства, Исполнительный комитет Заинского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении иска Х.Ф.М. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Х.Ф.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 19.04.2017 года.

Судья: