Решение № 2-818/2020 2-818/2020~М-708/2020 М-708/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-818/2020

Решение в окончательной форме принято 23.11.2020.

дело № 2-818/2020

УИД: 66RS0057-01-2020-001305-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица 16.11.2020

ФИО2 районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой М. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на здание нежилого назначения – склад,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (далее - УРИЗО Администрации ТГО).

В обоснование иска истец указал, что 04.04.2007 он заключил с Производственным кооперативом «Скиф» в лице председателя Б. договор купли-продажи недвижимого имущества - здания нежилого назначения (склада), общей площадью 133 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, поскольку в момент заключения договора у продавца ПК «Скиф» отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Склад был возведен еще АООТ «ФИО2 ремонтно-строительный участок» (ликвидирован в 2005 году), правопреемником которого являлся ФИО2 ремонтно-строительный участок.

Земельный участок, общей площадью 3 700 кв.м, на котором расположено здание нежилого назначения (склад), предоставлен ПК «Скиф» на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и Постановления Главы Администрации Талицкого района Свердловской области № 53 от 31.01.1996, кадастровый номер земельного участка №.

С 04.04.2007 по настоящее время, в течение 13 лет, он (истец) пользуется приобретенным нежилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным.

С 04.04.2007 он также открыто и добросовестно пользуется земельным участком, площадью 3 700 кв.м по целевому назначению, эффективно, рационально, соблюдая мероприятия по использованию и охране земель и окружающей среды.

В настоящее время он имеет намерения распорядиться своим имущество. При оформлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности имущества выяснилось, что договор купли-продажи недвижимого имущества (склада) от 04.04.2007, не имеет юридической силы, поскольку не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Собственники недвижимого имущества (АООТ «ФИО2 ремонтно-строительный участок» и ПК «Скиф») в виде здания нежилого назначения (склада), в настоящее время прекратили свое существование и ликвидированы.

Согласно сведениям об основных характеристиках объектов недвижимости данные о правах на объекты - земельный участок и здание (склад), отсутствуют.

Согласно информации УРИЗО Администрации ТГО, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества ТГО не значится.

Ему (истцу) необходимо в судебном порядке установить право собственности на здание нежилого назначения (склад) общей площадью 133 кв.м, назначение: нежилое, приобретенное им 04.04.2007.

В связи с чем, истец просил:

- признать за ним право собственности на здание нежилого назначения – склад, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО3, на иске настаивала.

Представитель ответчика УРИЗО Администрации ТГО полагал, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, заключенная им с ПК «Скиф» сделка по приобретению недвижимого имущества - здания нежилого назначения (склада), общей площадью 133 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, является ничтожной, договор является недействительным, так как на момент сделки действовал Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, истец является недобросовестным приобретателем.

Заслушав представителя истца и ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 150 Гражданского кодекса РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Производственный кооператив «Скиф» (<адрес>) был зарегистрирован в ЕГРЮЛ 25.12.2003 и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 48-49).

Согласно договору купли-продажи здания нежилого помещения от 04.04.2007

ПК «Скиф» продал, а ФИО1 приобрел здание нежилого назначения (склад), общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> (л. д. 8).

Из содержания заключенного истцом договора купли-продажи следует, что продавцом имущества является ПК «Скиф».

Б. подтвердил, что действительно, он от имени ПК «Скиф» продал ФИО1 здание склада, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании указанных документов, суд приходит к выводу о том, что ПК «Скиф» являлся собственником, и, соответственно, продавцом здания нежилого назначения (склада).

Право собственности на указанный спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН за продавцом не было зарегистрировано, равно, как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.

Принадлежность ПК «Скиф» здания нежилого назначения (склада) подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, согласно которому ПК «Скиф» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,37 га <адрес> (л. <...>). На указанном земельном участке расположено спорное здание нежилого назначения (склад) (л. <...>).

При таких обстоятельствах, в силу ст. 225 ГК РФ, здание нежилого назначения (склад), общей площадью 133 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес>, не может считаться бесхозяйным, и по тем основаниям, что он уже состоит на кадастровом учете как ранее учтенный (л. д. 18).

Сопоставив условия заключенного договора купли-продажи здания нежилого назначения (склада) с другими данными, суд приходит к выводу о том, что предметом купли-продажи между ПК «Скиф» и ФИО1 было здание нежилого назначения (склад), общей площадью 133 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес>.

Судом установлено, что имущество (склад) расположен на земельном участке, предоставленном ПК «Скиф» ранее под указанный объект в 1995 году (л. д. 26) в установленном законом порядке, и указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), который действовал с 31.01.1998.

В п. п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации.

Однако если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Судом установлено, что сделка по продаже имущества (гаража) совершена после введения в действие названного Закона о регистрации, в связи с чем, в силу приведенных выше положений ст. 6 Закона о регистрации ПК «Скиф» обязано было зарегистрировать право собственности на объект, прежде чем его продать, что не было сделано на момент совершения сделки 04.04.2007.

Как установлено судом, право собственности продавца ПК «Скиф» на имущество (склад) возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной названным Законом (ст. 6 Закона).

В установленном порядке сделка по приобретению ФИО1 у ПК «Скиф» здания нежилого назначения – склада, по основанию недействительности, ничтожности никем не обжаловалась, право на это имущество никем не оспаривалось и не прекращалось.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал в момент заключения договоров купли-продажи заявителем) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичное правило установлено в ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В указанном случае Закон о регистрации устанавливал особую процедуру регистрации ранее возникших прав, поскольку заявление о государственной регистрации прав может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода этого права.

Поскольку в настоящем деле отсутствует продавец, а в ЕГРН отсутствует также и запись о праве собственности продавца на имущество, то надлежащим способом защиты права истца будет обращение в суд с требованием признать право собственности, о котором он и просил.

Следовательно, ФИО1, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны (ПК «Скиф») сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, вправе обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности на приобретенное им недвижимое имущество для государственной регистрации права собственности на это имущество.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что по заданию ФИО1 они изготавливали и вставляли пластиковые окна в здание склада, перекрывали на этом здании крышу.

Суд также учитывает, что истец, получив по договору купли-продажи склад фактически владеет и пользуется им, что также подтверждается перечисленными выше доказательствами.

Судом установлено, что на момент заключения договора продавец (ПК «Скиф») обладал правом собственности на склад, и последующая его ликвидация является препятствием для оформления в установленном законом порядке права собственности продавца на имущество, а впоследствии и государственной регистрации перехода права на это имущество к покупателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности ликвидированного продавца на имущество, возникшее до введения в действие Закона N 122-ФЗ, не является препятствием для удовлетворения заявленного требования.

При этом суд признает избранный истцом способ защиты своего права надлежащим.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание нежилого назначения – склад, общей площадью <данные изъяты>, имеющим кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через ФИО2 районный суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Анохин С. П.