Решение № 2-562/2024 2-562/2024~М-552/2024 М-552/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-562/2024

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2024-000798-35

№ 2-562/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «09» декабря 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 27.09.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-562/2024 по иску ФИО5 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5, в лице своего представителя ФИО4, обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ФИО5 более 20 лет владеет жилым помещением по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобреталось семьей истца ФИО5 (ею и супругом ФИО6) в августе 2004 года у ФИО1, которая продавала дом после смерти мужа и в связи с переездом на другое место жительства - к дочери. Поскольку никаких документов, подтверждающих право собственности на квартиру, на имя ФИО1 не было, то сделка купли-продажи не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. Супруги Д-ны лишь передали ФИО1 деньги и стали пользоваться жилым помещением как своим собственным. Указанное лицо, получившее деньги, к настоящему времени умерла. Истец ФИО5 совместно с членами своей семьи с августа 2004 года по настоящее время, не являясь собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет. Так, сведения об истце, как о владельце квартиры, содержаться в похозяйственных книгах Администрации Вагайского сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов. Истец полностью содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок. Также, за вышеуказанный период времени владения квартирой, семьей истца была произведена замена пола, перекрыта крыша, установлены пластиковые окна, поставлены новые надворные постройки, построена баня, гараж, заменены ворота и забор. В соответствии с информацией, представленной администрацией Вагайского сельского поселения семья истца ФИО5 проживает в квартире по адресу: <адрес> 2004 года. Истец ФИО5 в настоящее время проживает в квартире совместно с членами своей семьи: мужем ФИО6, дочерью ФИО7, внучкой ФИО8. Ранее в жилом помещении также проживали сын истца ФИО10 и брат истца ФИО15. все указанные лица на право собственности на жилое помещение не претендуют. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ 001/2024-243360838 от 01.10.2024 года на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В связи с чем, просит суд признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась. О месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.42), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживает. (л.д.56).

Представитель истца ФИО5 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца ФИО5 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила суд признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.44), в суд представитель ответчика ФИО11 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где просит вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством (л.д. 41)

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 54), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 62), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 53), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 51), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 52), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Вагайского сельского поселения не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.55), в суд представитель третьего лица ФИО12 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 40)

В судебное заседание третье лицо – ФИО6 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.47), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 58)

В судебное заседание третье лицо – ФИО7, действующая за себя и в интересах ФИО8, не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.49,50), в суд направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д.59-60 )

В судебное заседание третье лицо – ФИО10 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.55), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 58)

В судебное заседание третье лицо – ФИО13 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.55), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 57)

В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО5 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-243360838 от 01.10.2024 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13)

Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 17139 от 01.10.2024 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> не зарегистрировано. (л.д. 14)

Согласно информации администрации Вагайского сельского поселения от 26.09.2024 года, по адресу: <адрес>, согласно данных похозяйственной книги 1991-1995 года проживала – ФИО1; похозяйственной книги 1997-2001 года проживала – ФИО1; похозяйственной книги 2002-2006 года проживали – ФИО1 (выбыла в 2003 году), ФИО6 (прибыл в 2004 году), ФИО5, ФИО10, ФИО7; похозяйственной книги 2007-2011 года проживали – ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО7; похозяйственной книги 2012-2016 года проживали – ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО13; похозяйственной книги 2017-2021 года проживали – ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО14; согласно данных похозяйственной книги 2022-2026 года с 2022 по настоящее время – ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8. (л.д. 15-16)

Согласно расписки от 26.08.2004 года, ФИО6 передал ФИО1 деньги за квартиру в сумме 15 000 рублей. (л.д. 17)

Согласно свидетельства о заключении брака III-ФР № ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО2 и ФИО3, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО16. (л.д. 18)

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> ранее проживала ФИО1, которая в 2004 году продала эту квартиру семье Д-ных. В ее присутствии происходила передача денежных средств за квартиру в размере 15 000 рублей, а также передача домовой книги, договор купли-продажи квартиры при этом стороны не составляли. С 2004 года по настоящее время в указанной квартире постоянно проживает семья Д-ных, которые провели в купленный ими дом газ, заменили крышу, окна, поставили баню, гараж, обрабатывают земельный участок.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что 52 года проживает по адресу: <адрес>. По соседству в квартире по адресу: <адрес> ранее проживала ФИО1, которая в последствии уехала жить к дочери, квартиру продала семье Д-ных. Так уже более 20 лет в указанной квартире постоянно проживает семья Д-ных. С того момента как Д-ны стали проживать в этой квартире, они покрыли крышу, заменили окна, поставили баню, следят за земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена семьей истца в 2004 году у ФИО1 без составления договора купли-продажи. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанная квартира поставлена не была, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данную квартиру не обращался, до настоящего времени правообладатель указанной квартиры отсутствует, в чей-либо собственности не находится.

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО5 и ее семья владеют указанной жилой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении двадцати лет, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО5 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ( <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 квадратных метра кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>