Решение № 2-354/2020 2-354/2020~М-332/2020 М-332/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-354/2020

УИД: 28RS0024-01-2020-000560-03

Дело № 2-354/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» октября 2020 года. г. Шимановск

Окончательной форме решение изготовлено «13» октября 2020 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А.,

при секретаре Федоровой В. С.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и как законному представителю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, действующей в своих интересах и как законному представителю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств по которому он продает, а покупатель ФИО5 действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 приобретает в общую долевую собственность, в равных долях жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м по адресу <адрес> земельный участок, площадью 736 кв.м. в силу п. 1.2 договора купли – продажи указанное недвижимое имущество продано по цене 604000 рублей. Согласно п. 3 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: Денежная сумма в размере 1475 рублей 20 копеек выплачивается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 602 524 рубля 80 копеек для оплаты за недвижимое имущество зачисляется кредитором на счет Покупателя - ФИО5 в течении 10 банковских дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вышеуказанная сумма займа передается Покупателями Продавцу в течении 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателям. Государственная регистрация права общедолевой собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют штампы и печати государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в данном договоре. Таким образом, Покупателем ФИО5 должны были переданы деньги Продавцу ФИО4, согласно п.3.3. настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма денежных средств за продажу недвижимого имущества, дома с земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, в размере 602 524 рубля 80 копеек Покупателем ФИО5 Продавцу ФИО4 не переданы. В соответствии с п. 4.2. настоящего Договора Продавец имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в разделе 3 настоящего Договора, при неисполнении ответчиком обязательства по уплате цены недвижимого имущества, жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, истец вправе требовать расторжения договора. Он обращался к ответчику с требование произвести оплату, направлял претензию об исполнении ответчиком обязательств, которые ответчик не исполнил до настоящего времени. Ссылаясь на ст. 309,450,452 ГК РФ, учитывая, что претензию истца о расторжении кредитного договора ответчик отказался, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание требования истца признала, пояснив, что денежные средства не были кредитором зачислены на ее счет, в связи с чем она не имеет возможности рассчитаться с продавцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отделения ПФР по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного лица. Из письменного отзыва Отделения ПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонного) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Однако с заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО5 в Управление не обращалась. Как следует из п. 2.1. договора купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 10.03.2020г., Продавец недвижимого имущества проинформирован Покупателями, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, приобретается Покупателями (за счет заемных средств), предоставляемых Кредитным Потребительским кооперативом «Кредит — Партнер», согласно Договора займа на приобретение недвижимого имущества № от 10.03.2020г. Согласно п. 2.3. вышеназванного договора займ предоставляется Покупателям, в размере 602 524 (шестьсот две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 80 копеек. Кроме того в договоре не указано, что какая либо часть средств материнского (семейного) капитала идет в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества, либо в счет погашения процентов по договору займа. Учитывая вышеизложенное разрешение вопроса о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Управление оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КПК «Кредит-Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В возражениях на исковое заявление указано, что с исковыми требованиями не согласны в полном объеме по следующим основаниям. Между КПК «Кредит-Партнер» и ФИО5 был заключен договор займа 1-103/20 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения, в соответствии с которым Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 602524,8 руб. для расчета с продавцом. Свои обязательства по договору КПК «Кредит – Партнер» выполнил обязательства по договору займа в полном объеме в установленные сроки. Далее ДД.ММ.ГГГГ сотрудники КПК «Кредит – Партнер» после выявления незаконных действий ФИО3 в отношении пайщиков КПК «Кредит – Партнер» незамедлительно стадии осуществлять звонки ответчице, которая не выходила на связь, далее как им стало известно ответчица обратилась в правоохранительные органы с заявлением на ФИО3 У КПК «Кредит – Партнер» не возникло подозрений о нецелевом использовании заемных средств. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ приобретаемый объект недвижимости за счет заемных средств находиться в залоге у Кредитора, следовательно, спорная недвижимость находиться в залоге у КПК «Кредит – Партнер». Залог установлен на срок займа с момента регистрации права собственности на покупателя и действует до полного погашения займа. Займ, на сегодняшний день не погашен, следовательно, обременение не снято. Также обращают внимание на то, что ФИО5 стала жертвой мошеннических действий ФИО6, который признает свою вину в полном объеме. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не заявляли. Из предоставленного суду заключения усматривается, что при изучении материалов дела выяснено, что между истцом и ответчиком действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. С момента государственной регистрации договора купли продажи ответчица должна была передать истцу денежные средства зачисленные кредитором на ее счет. Право собственности перешло к ФИО5 и ее несовершеннолетним детям. Со стороны продавца были исполнены все обязательства по кредитному договору, со стороны Ответчицы обязательства по договору купли – продажи исполнены не были. Ссылаясь на ст. 450,453 ГК РФ, ст. 60 СК РФ полагают, что имущественные права несовершеннолетних в конкретном случае при расторжении договора купли – продажи будут нарушены. На основании вышеизложенного полагают вынесение решение по настоящему иску на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно материалам дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Н. (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (далее – договор).

Согласно п.1.1 договора, продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственности в равных долях (по 1/3 доли каждому) жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество продается по цене 604 000 рублей (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора, продавец проинформирован покупателями, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателями (за счет заемных средств), предоставляемых КПК «Кредит-Партнер» (кредитор), согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1475 рублей 20 копеек выплачивается покупателями продавцу в момент подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 602524 рублей 80 копеек, для оплаты за недвижимое имущество зачисляется кредитором на счет покупателя – ФИО5, в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес>. Указанная сумма займа передается покупателями продавцу в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям (п. 3.3 договора). При этом в соответствии с п. 2.6 договора до момента окончательного расчета предмет договора считается не находящимся в залоге у продавца. Недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Кредит-Партнер» с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2.5 договора).

В соответствии с п. 4.1.4 договора настоящий договор одновременно является документом о передаче предмета договора.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по 1/3 доле за ФИО5, ФИО1, ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает на то, что ответчик (покупатели) свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнили, согласованную сторонами стоимость недвижимого имущества продавцу не уплатили, зарегистрировав при этом в соответствии с условиями договора свое право собственности спорное недвижимое имущество.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке ФИО4 обращался к ФИО5 с требованием произвести полный расчет по спорному договору. Однако, данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Абзац 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неполучение продавцом от покупателя денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Так, в нарушении п. 3.2 договора ФИО5 после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения настоящего дела денежные средства в размере 602524 рублей 80 копеек истцу не передала, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи недвижимого имущества суммы ответчиком не представлено.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в разделе 3 настоящего договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО5 в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, исковые требования ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, подлежат удовлетворению. При этом регистрация перехода права собственности к ответчикам на проданное недвижимое имущество, а также наличие обременения в отношении спорного недвижимого имущества (ипотека в силу закона), не являются препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

С доводами заключения органа опеки и попечительства о том, что при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ буду нарушены имущественные права несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 суд не соглашается по следующим основаниям.

Так, согласно ч.ч. 3-5 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь» установлено, что материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст.7 Закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании решение Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонного) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Однако, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО5 не обращалась. Таким образом ФИО5 не воспользовалась право на дополнительные меры государственной поддержки путем направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты спорного приобретаемого недвижимого имущества, кроме того в соответствии договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество, приобретается покупателями (за счет заемных средств), предоставляемых КПК «Кредит-Партнер» (кредитор), согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что недвижимое имущество приобреталось за счет заемных средств предоставленных КПК «Кредит-Партнер» (кредитор) заемщику ФИО5, действующей в момент приобретения за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО5 не обращалась, суд находит что имущественные права несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: