Решение № 2-2313/2017 2-2313/2017~М-1780/2017 М-1780/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2313/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка путем выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на участок земли,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре принадлежащей каждой из сторон спора 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании решения Ленинского районного суда от 06.04.2016г. за ним и Козельской признано право собственности на изолированные части возведенного на упомянутом земельном участке жилого дома. В соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО3 схемой возможен раздел названного участка земли с учетом фактически сложившегося землепользования на два самостоятельных участка, тогда как соглашение о подобном разделе с ответчицей не достигнуто.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования; просила произвести выдел принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с одним из вариантов, предложенных экспертами ООО «ГеоМир» в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

ФИО2 указала на то, что не возражает против раздела земельного участка по предложенному экспертами ООО «ГеоМир» варианту, с которым согласился ФИО1, при котором ее баня и сарай будут расположены на выделенном ответчице земельном участке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.2, 5 ст.11.2 ЗК РФ по общему правилу образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По смыслу приведенных норм право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной части земельного участка, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно пункту 1 которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 13.07.2015г. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на расположенный под этим домовладением земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - «под жилой дом блокированного типа»). Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и участок земли на основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 13.10.2010г. являлась ФИО2 (л.д.11-20, 55-58, 80-82, 103).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 06.04.2016г. произведен выдел в натуре принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на упомянутое домовладение - за Козельской признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., а за ФИО1 – на часть дома общей площадью 56,5 кв.м. (л.д.5-10, 79).

По утверждению представителя истца, несмотря на фактически сложившийся порядок пользования названным земельным участком и существующую возможность его раздела на два самостоятельных участка земли, соответствующее соглашение с ответчицей о подобном разделе не достигнуто.

Согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО3 схемы раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 399 кв.м., возможен на два самостоятельных участка земли площадью 699 кв.м. (участок, подлежащий передаче в собственность ответчицы) и 700 кв.м. (участок, подлежащий передаче в собственность истца), находящихся в границах, определенных соответствующими координатами поворотных точек границ исходного участка (л.д.72-74).

За счет ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 подготовлена иная схема раздела указанного земельного участка, согласно которому при таком разделе образуется два самостоятельных участка земли, одни из которых (выделяемый истцу) является многоконтурным (состоит из двух участков площадью 159 кв.м. и 541 кв.м.) (л.д.75-78).

В соответствии с заключением проведенной по делу экспертами ООО «ГеоМир» судебной землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> можно разделить на два самостоятельных участка земли вдоль его длинной стороны. При этом, для обеспечения доступа к землям общего пользования обоих образуемых земельных участков, существуют принципиально различающиеся варианты раздела.

В первом случае принадлежащая ФИО1 часть жилого дома <адрес> площадью 56,5 кв.м. расположена на отдельном земельном участке №ЗУ2, а часть этого дома площадью 55,8 кв.м., принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке №ЗУ1, где также находятся возведенные ответчицей нежилые строения (баня, сарай) (приложение №2 заключения экспертов – л.д.104).

Во втором случае принадлежащая ФИО1 часть жилого дома расположена на земельном участке №ЗУ1, на котором также находятся принадлежащие Козельской нежилые строения (баня, сарай). Однако, при таком варианте раздела потребуется проведение работ по переносу указанных строений на участок №ЗУ2, на котором расположена принадлежащая Козельской часть жилого дома (приложение №3 заключения экспертов – л.д.107).

Третий вариант раздела земельного участка – вариант, предложенный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому из одного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образуются 2 земельных участка, один из которых двухконтурный (состоит из 2-х участков) общей площадью 700 кв.м. (л.д.75-78). Данный вариант раздела не противоречит требованиям ст.11.4 ЗК РФ. Вместе с тем, его применение на практике предполагает, что собственник двухконтурного земельного участка для перехода из одного контура в другой будет использовать земли общего пользования (<адрес>), что ведет к неудобствам в использовании участка. В соответствии с законодательством в сфере земельных отношений в процессе выдела, перераспределения или раздела допускается образование многоконтурного земельного участка. Такие земельные участки образуются в основном для линейных объектов и при невозможности образования самостоятельного участка, когда последний разделен землями общего пользования (проезд, улица) и располагается с двух сторон от дороги, тогда как в рассматриваемой ситуации возможно разделить исходный участок на два самостоятельных земельных участка (л.д.90-131).

При рассмотрении дела стороны спора согласились исключительно с первым вариантом раздела принадлежащего им земельного участка (л.д.104), который приближен к сложившемуся порядку пользования участком и предполагает образование 2-х самостоятельных участков земли площадями 700 кв.м. (подлежит представлению в собственность ответчицы) и 699 кв.м. (подлежит представлению в собственность истца), на каждом из которых будут располагаться строения, принадлежащие исключительно одной из сторон спора. При этом, в границах участка площадью 700 кв.м. подлежат установлению охранная зона водопровода площадью 40 кв.м. и зона для обслуживания части жилого дома общей площадью 56,5 кв.м., а в границах земельного участка площадью 699 кв.м. - охранная зона водопровода площадью 52 кв.м.

Иные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчицей и представителем истца отклонены, как не отвечающие в полном объеме интересам ФИО1 и ФИО2

Согласованный сторонами спора вариант раздела участка соответствует требованиям земельного законодательства, предъявляемым к предельным значениям площади образуемых участков (образуемые участки имеют площадь не менее установленного минимального размера земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования); учитывает фактическое место расположения домовладения относительно участка с кадастровым номером <данные изъяты> (сдвинуто к северо-восточной границе земельного участка), а также принадлежность имеющихся на участке нежилых построек; предполагает обеспечение отдельным доступом к местам общего пользования каждого образуемого участка; исходит из того, что жилой дом располагается в 2,15 м. от границы земельного участка, в связи с чем, образование участков с минимальным расстоянием от стены домовладения для обслуживания части дома приведет к уменьшению прохода.

При разрешении спора суд также отмечает, что предложенный кадастровым инженером ФИО5 вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предполагающий передачу в собственность истца двухконтурного участка земли, создает ФИО1 неудобства, связанные с тем, что для того, чтобы пройти на ту часть этого участка, где отсутствуют строения истца, последнему необходимо будет использовать земли общего пользования (<адрес>), тогда как имеется возможность раздела исходного участка на два самостоятельных (немногоконтурных) участка земли.

При таком положении, учитывая тот факт, что упомянутый земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства (ст.11.9 ЗК РФ) может быть разделен на два самостоятельных участка, принимая во внимание достигнутое сторонами спора в ходе судебного разбирательства согласие относительно варианта подобного раздела, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей собственности на указанный объект недвижимости с установлением границ образуемых участков, исходя из предоставленных экспертами ООО «ГеоМир» сведений о координатах поворотных точек границ участка площадью 699 кв.м., относящегося к принадлежащей истцу части жилого дома <адрес> общей площадью 56,5 кв.м., а также сведений о координатах поворотных точек границ участка площадью 700 кв.м., относящегося к принадлежащей ответчице части жилого дома №95 по ул.Большая Краснофлотская в г.Смоленске общей площадью 55,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данное недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 699 кв.м. в границах, определенных следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х
Y

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 700 кв.м., в границах, определенных следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Кудряшов