Решение № 2-96/2017 2-96/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-96/2017

Дело № 2-96/1-2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,

при секретаре Ганжур Ж.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности от 02.03.2017 года,

представителя ответчика – администрации Красногорского района Брянской области ФИО2, действующего по доверенности от 14.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногорского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Красногорский районный суд Брянской области к администрации Красногорского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и администрацией Красногорского района Брянской области (ответчиком по делу) по результатам аукциона, истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не противоречит действующему законодательству, исполнен, недвижимое имущество передано ей по акту и оплачено ею в полном объеме, в силу чего истец считает, что она является законным владельцем приобретенного имущества, договор никем не расторгался и не признавался недействительным. Решение Красногорского поселкового Совета народных депутатов и постановление администрации Красногорского района Брянской области, на основании которых проводился аукцион, никем не отменялись и не признавались недействительными. Вместе с тем, после передачи в территориальный отдел Управления Росреестра по Брянской области правоустанавливающих документов для государственной регистрации права, истцу сообщением от 21 ноября 2016 года было отказано в регистрации права. Просит суд признать за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, полностью поддержала исковые требования своей доверительницы по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, показал суду, что администрация Красногорского района выполнила все действия как сторона в договоре купли – продажи и не возражает о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и третье лицо – Управление Росреестра по Брянской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с согласия сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1 и третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области является собственником жилого дома общей площадью 193 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 143).

В силу ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 36.1 Устава Красногорского городского поселения исполнение полномочий администрации муниципального образования «Красногорское городское поселение» Красногорского муниципального района Брянской области – исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления административного центра – Красногорской поселковой администрации, указанных в настоящем Уставе в соответствии с абзацем 3 части 2 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возлагается на администрацию Красногорского района».

Согласно постановления администрации Красногорского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью МО «Красногорское городское поселение» в жилищный фонд коммерческого использования» в жилищный фонд коммерческого использования включено в том числе (под №) и жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО «Красногорское городское поселение» по адресу: <адрес>.

Из решения Красногорского поселкового Совета народных депутатов Красногорского района Брянской области от 08.07.2016г. № следует, что администрации Красногорского района Брянской области разрешено произвести продажу недвижимого имущества посредством публичного предложения (аукцион), находящегося в собственности МО Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области, жилого дома общей площадью 193 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, уч. 24.

В соответствии с протоколом № о проведении открытого аукциона по извещению №, аукцион от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся, победителем торгов признана ФИО1 (л.д. 34-35).

По результатам проведенного аукциона между Комитетом по муниципальным имущественным и природным ресурсам администрации Красногорского района Брянской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, содержит сведения о предмете договора, его цене, а также другие условия, по которым достигнуто соглашение (л.д. 37-39).

Стоимость недвижимого имущества, приобретенного у ответчика оплачена истцом в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 21, 41).

Недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес><адрес> передано истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Заявляя требования о признании права собственности, истец каких-либо сведений о действиях ответчика, направленных на неисполнение обязательств по договору и уклонению от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не предоставил. В судебном заседании таких действий также не установлено. Договор купли-продажи сторонами не оспаривается.

Представитель ответчика подтверждает факт исполнения всех обязательств по договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав истца действиями ответчика суду не представлено.

Фактически истец не согласен с действиями государственного регистратора по отказу в осуществлении государственной регистрации права на приобретенное у ответчика недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, истец избрал неверный способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Красногорского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд Брянской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.К. Шаповалова