Решение № 2-1834/2017 2-1834/2017~М-1306/2017 М-1306/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1834/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пожизненного проживания в квартире, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и его бывшей женой ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Существенным условием указанного договора за истцом сохранялось право пользования данной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и дочерью ФИО7 был заключен договор дарения указанного квартиры, согласно п.<данные изъяты> договора по соглашению сторон в данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, за которым по соглашению сторон сохраняется право проживания в квартире с правом пользования после государственной регистрации перехода права собственности.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что собственником указанной квартиры является ФИО2

Ввиду того, что дочерью истца ФИО7 нарушены условия договора дарения, кроме того, она является дочерью истца, то есть членом его семьи, считает, что его права на проживание в данной квартире нарушены.

Истец просит признать за собой право пожизненного проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 предъявила встречные исковые требования, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением. На требования ФИО2 сняться с регистрационного учета ФИО1 отвечает обещаниями.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора купли-продажи ФИО1 состоит на регистрационном учете и обязуется сняться до ДД.ММ.ГГГГ без сохранения права проживания в данной квартире и без права пользования указанной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО1 не является членом семьи ФИО2, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Соглашение о праве пользования квартирой с новым собственником ФИО1 не имеет. Законных оснований для сохранения за ФИО1 права пользования квартирой не имеется.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика) с участием его представителя.

Представитель истца (ответчика) А действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца) с участием его представителя.

Представитель ответчика (истца) Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо Л. в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц Управления ФРС по Нижегородской области, УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым встречные исковые требования удовлетворить частично, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и его бывшей уже на тот момент супругой ФИО4 был заключен договор купли-продажи данной квартиры, в соответствии с которым в собственность ФИО4 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор дарения, в соответствии с которым спорная квартира была подарена ФИО7 (л.д.13).

Существенным условием данных договоров являлось сохранение права проживания в данной квартире с правом пользования после государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым спорная квартира была передана в собственность ФИО2 (л.д.50-51).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17).

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.42) и проживает в нем.

Согласно п.<данные изъяты> указанного договора купли-продажи ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ без сохранения права проживания в данной квартире и без права пользования указанной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1) В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец просит признать за собой право пожизненного проживания в спорном жилом помещении, указывая при этом на существенное условие договоров купли-продажи и дарения.

Вместе с тем, право пользования истца спорным жилым помещением было производно от волеизъявления прежних собственников данного жилого помещения, то есть бывшей супруги и дочери.

После отчуждения квартиры в собственность ФИО2 право пользования спорным жилым помещением ФИО1 не сохраняется.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права пожизненного проживания в спорной квартире не имеется.

Тогда как встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, ФИО1 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем он подлежит выселению из него.

Вместе с тем, исковые требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 173, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, будет являться основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчика по месту жительства, дополнительного обязания органа регистрационного учета не требуется. В связи с чем, в иске о снятии с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права пожизненного проживания в квартире- отказать.

Исковые требования ФИО2- удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> года рождения, из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В остальной части иска- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова