Решение № 2-798/2021 2-798/2021~М-300/2021 М-300/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-798/2021

55RS0003-01-2021-000391-91

Дело № 2-798/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 25 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-610. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 указанного договора Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 1 840 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору и устанавливается в размере 48 655,50 рублей в год.

В дальнейшем между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение к вышеуказанному договору. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 соглашения все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока договора аренды срок действия договора не продлялся.

Ответчик по вопросу заключения договора аренды на новый срок не обращался.

Ответчик в нарушение условий договора не оплачивал арендные платежи, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 486,61 рублей.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 060,58 рублей.

В связи с тем, что ответчик после истечения договора аренды по настоящее время продолжает использовать земельный участок, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 751,31 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 823,94 рублей.

С учетом изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 547,19 рублей, в том числе 5 486,61 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 38 060,58 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 751,31 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 823,94 рублей.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично. В представленном отзыве указала, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате, признала задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332,7 рублей. Заявленную к взысканию неустойку полагала завышенной, просила снизить. С остальными требованиями Администрации Омского муниципального района Омской области не согласилась.

Заслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 55:20:110601:6882, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 1 840 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки

Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложению № к договору. Акт приема – передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:6882, имеет общую площадь 1 500 +/-13 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Порядок внесения арендной платы определен в п. 2 Договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в договоре ежеквартально равными частями до 10 числа квартала. Размер арендной платы составляет 48 655,50 рублей в год (п. 2.1 договора).

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и ежеквартально представлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена разделом 4 Договора.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды № АЗ-610 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новому арендатору. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу с согласия арендодателя, если иное не установлено законом (перенайм).

Таким образом, в результате перенаема происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

В соответствии с положениями ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Частями 2, 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в предыдущем абзаце, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Таким образом, часть 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ является специальной нормой права и по отношению к статье 615 Гражданского кодекса РФ, и по отношению к части 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Данная норма права устанавливает, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе, если иное не установлено федеральными законами, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя лишь при условии его уведомления.

Из текста искового заявления не усматривается факт отсутствия согласия Администрации Омского муниципального района Омской области на передачу ФИО4 своих прав и обязанностей по договору.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за год за земельный участок определен на основании Постановления Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-П «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», и составляет 48 655,50 рублей в год.

В связи с тем, что ответчик не оплачивала в сроки, установленные договором, арендные платежи, у неё образовалась задолженность по арендной плате. Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 547,19 рублей.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по арендным платежам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая изложенное, поскольку исковое заявление в суд было направлено ДД.ММ.ГГГГ, требования до указанной даты не подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-610 от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает подлежащим удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района Омской области в пределах исковой давности задолженность по арендной плате в размере 346, 29 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Рассчитанная истцом в соответствии с условиями договора неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 060,58 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ неустойка предусмотрена в качестве способа исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности.

Как разъяснено в п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и свобод другого лица (часть 3 ст.17 Конституции Российской Федерации), поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанной в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставление суду возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Поэтому п.1 ст. 333 ГК РФ предусматривает не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применяемой в результате возложения законодателем решения вопроса о снижении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, что вытекает из конституционных прерогатив правосудия. Критерием для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае может быть в частности, применение высокого процента неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, длительность неисполнения обязательства.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд также находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки. При этом суд считает, что размер неустойки, начисленный истцом является завышенным, явно не соразмерен степени допущенного ответчиком нарушения обязательства, периоду просрочки, размеру задолженности, не соответствует принципу соблюдения баланса прав и интересов сторон, и полагает возможным снизить ее до 300 рублей. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 рублей.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на срок три года с даты государственной регистрации, таким образом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время самовольно использует земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:6882 без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Расчёт арендной платы (неосновательного обогащения) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведён истцом на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 года№ 275-п».

Таким образом, сумма начисленной денежной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 8 751,31 рублей. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

Судом расчет истца проверен, является верным. Контррасчет, иные возражения ответчиком не представлены.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 8 751,31 рублей.

В силу п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составили 823,94 рубля. На основании вышеуказанных положений указанная сумма в полном объеме подлежит взысканию с ответчика ФИО1

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 также следует взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 400 рублей, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 646 рублей 29 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 346 рублей 29 копеек, неустойка – 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области сумму неосновательного обогащения в размере 8 751 рубля 31 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 823 рублей 94 копеек, а всего 9 575 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2021 года.