Решение № 2-1445/2019 2-1445/2019~М-1540/2019 М-1540/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1445/2019

2 -1445 \ 2019

УИД: 23RS0003-01-2019-002846-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельный участок, как предмет залога,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельный участок, как предмет залога.

В обоснование своих требований указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 49568 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест ( объекты не связанные со строительством), торговых павильонов ( объекты не связанные со строительством), расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ТОО «Благовещенское», секция 1, контуры № секция 3, контур №, на основании договора купли-продажи от 13.11.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2014 г. серия 23-АН №247909.

Впоследствии между ним и ответчиком была достигнута договоренность о заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в качестве предмета залога ими был согласован земельный участок, который подлежал образованию путем раздела земельного участка площадью 49568 кв.м., с кадастровым номером №

Во исполнение достигнутых договоренностей ответчик осуществил раздел земельного участка площадью 49568 кв.м., с кадастровым номером №, в результате чего были образованы: земельный участок площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест ( объекты не связанные со строительством), торговых павильонов ( объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская, и земельный участок площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством), торговых павильонов (объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская.

На указанные земельные участки 05.04.2017 г. было зарегистрировано право собственности за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

15.04.2017 г. между ним и ответчиком был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого он передал ответчику денежные средства в размере 1000000 руб. под 25% годовых на срок до 15.10.2017 г.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ФИО3 предоставляет в залог земельный участок площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством), торговых павильонов ( объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская, принадлежащий ему на праве собственности, запись регистрации №23:37:0203001:4705-23/026/2017-1 от 05.04.2017 г.

Условиями договора было предусмотрено, что имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика остается у него, однако, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения им своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец (ФИО1) удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме (п.2.3 Договора), при этом требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем обращения на него взыскания в порядке, установленном действующим законодательством, и признания права собственности ФИО1 на заложенное имущество в установленном законом порядке (п.2.4 Договора).

Согласно п.5.1 Договора в случае невыполнения Заемщиком условий п.1.1 Договора Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа и процентов в предусмотренный условиями договора срок.

Исходя из п.1.2 Договора сумма займа, указанная в п.1.1 Договора, передана ответчику в момент подписания договора займа от 15.04.2017 г. без составления дополнительных документов, подтверждающих передачу денежных средств, в связи с чем в силу требований ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным 15.04.2017 г. с соблюдением положений ст.808 ГК РФ о форме договора займа.

Размер процентов по договору займа от 15.04.2017 г., начисляемых по правилам ст.809 ГК РФ, составил 125 000 руб. за период с 15.04.2017 г. по 15.10.2017 г.

Вместе с тем, ответчик в срок до 15.10.2017 г. не возвратил истцу сумму займа в размере 1000000 руб., и не выплатил предусмотренные договором проценты в размере 125000 руб.

Ключевая ставка в период с 16.10.2017 г. по 29.10.2017 г. составила 8,50 %, а размер процентов 3260,18 руб. (1000000 руб.:100х8,50): 365 дней=232,87 руб. в день, 232,87х14 дней=3260,18 руб.

Ключевая ставка в период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. составила 8,25 %, а размер процентов 10848,96 руб. (1000000 руб.:100х8,25) : 365 дней=226,02 руб. в день, 226,02х48 дней=10848,96 руб.

Ключевая ставка в период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. составила 7,75 %, а размер процентов 11889,92 руб. (1000000 руб.:100х7,75) : 365 дней=212,32 руб. в день, 212,32х56 дней=11889,92 руб.

Ключевая ставка в период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. составила 7,50 %, а размер процентов 8629,74 руб. (1000000 руб.:100х7,50) : 365 дней=205,47 руб. в день, 205,47х42 дня=8629,74 руб.

Ключевая ставка в период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. составила 7,75 %, а размер процентов 36519,04 руб. (1000000 руб.:100х7,75) : 365 дней=212,32 руб. в день, 212,32х172 дня=36519,04 руб. Ключевая ставка в период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г. составила 7,50 %, а размер процентов 18492,3 руб. (1000000 руб.:100х7,50): 365 дней=205,47 руб. в день, 205,47х90 дней=18492,3 руб.

Ключевая ставка в период с 17.12.2018 г. по 16.04.2019 г. составила 7,75 %, а размер процентов 25690,72 руб. (1000000 руб.:100х7,75) : 365 дней=212,32 руб. в день, 212,32х121 день=25690,72 руб.

Общая сумма процентов по ст.395 ГК РФ за период с 16.10.2017 г. по 16.04.2019 г. составляет 115330,86 руб.

Условиями договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 15.04.2017 г. предусмотрено, что переданный в залог для обеспечения исполнения обязательств ответчика земельный участок площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством), торговых павильонов (объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская, остается у него, однако, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения им своих обязательств по возврату суммы займа истец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме путем обращения на него взыскания в порядке, установленном действующим законодательством, и признания права собственности ФИО1 на заложенное имущество.

Более того, в соответствии с п.5.1 Договора в случае невыполнения ответчиком своих обязательств истец вправе без дополнительного согласования с ФИО3 обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа и процентов в предусмотренный условиями договора срок.

16.04.2019 г. им ответчику была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 1235330,86 руб., при этом ФИО3 был поставлен в известность о необходимости в срок до 13.05.2019 г. погасить задолженность в указанной сумме путем передачи истцу денежных средств и составления документа, подтверждающего исполнение денежного обязательства, в случае неисполнения требований претензии образовавшаяся задолженность подлежит погашению за счет заложенного земельного участка площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест ( объекты не связанные со строительством), торговых павильонов ( объекты не связанные со строительством), расположенного относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская, путем его обращения в собственность ФИО1

В срок до 13.05.2019 г. указанная претензия ответчиком исполнена не была, что дает истцу право обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на приведено,е истец просил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа 1000000 руб., проценты по договору займа 125000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами 115330,86 руб., а всего 1235330,86 руб.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством), торговых павильонов (объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская, принадлежащий на праве собственности ФИО3, запись регистрации №23:37:0203001:4705-23/026/2017-1 от 05.04.2017 г., являющийся предметом залога по договору процентного займа, обеспеченного залогом, от 15.04.2017 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством), торговых павильонов ( объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.

В судебном заседании представитель ответчика требования признала и признание требований судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельный участок, как предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа 1000000 руб., проценты по договору займа 125000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами 115330,86 руб., а всего 1235330,86 руб.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством), торговых павильонов (объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская, принадлежащий на праве собственности ФИО3, запись регистрации №23:37:0203001:4705-23/026/2017-1 от 05.04.2017 г., являющийся предметом залога по договору процентного займа, обеспеченного залогом, от 15.04.2017 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 29569 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивных и игровых площадок, летних кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством), торговых павильонов ( объекты не связанные со строительством), расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, ст.Благовещенская.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019 года.

Председательствующий: