Решение № 2-16/2025 2-16/2025(2-575/2024;)~М-513/2024 2-575/2024 М-513/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-16/2025

84RS000-01-2024-000811-06


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Васильева А.В.,

при секретаре Малышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2025 по иску ФИО1 к администрации города Дудинки о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации г. Дудинки о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что, постановлением администрации г. Дудинки, примерно в 1997-2000 годах, ряду граждан был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства капитальных гаражей. Истец был в списке граждан, которым предоставлен земельный участок. В 2003 году истец закончил строительство гаражного бокса № по адресу: <адрес> Факт постройки гаража объективно подтверждается техническим планом от 24.07.2024, подготовленным кадастровым инженером А.И.М. На основании изложенного, истец просит суд признать его право собственности на спорный гараж, расположенный по указанному выше адресу.

29.10.2024 от представителя истца ФИО2 в адрес суда поступило заявление об изменении оснований иска, где указано, что, постановлением администрации г. Дудинки от 14.05.1998 № 290, ФИО1, в числе других граждан, был предоставлен земельный участок, площадью 140 кв.м., под боксы 2 и 3, в бессрочное (постоянное) пользование. Постановлением администрации г. Дудинки от 07.10.1999 № 569, указанный земельный участок у ФИО1 был изъят и предоставлен ФИО3 в бессрочное (постоянное) пользование для строительства и эксплуатации гаража индивидуального автотранспорта (бокс № Бокс № был построен ФИО3 и в 2003 году отчужден ФИО1 по договору купли-продажи. На момент распределения земельных участков для строительства и эксплуатации строения индивидуальных гаражей в составе блоков гражданам, они имели права, допускающие строительство на выделенном земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, а именно, в техническом паспорте объекта. Кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что другие правоустанавливающие документы, кроме тех, которые приложены к исковому заявлению, отсутствуют, истец просит признать право собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивали, о чем указано в письменном заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Дудинки, ФИО4, действующий по доверенности, в зал суда не явился, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, а также письменный отзыв, из которого следует, что, администрация г. Дудинки не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае, если обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, будут подтверждены им в судебном заседании.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания управление уведомлено надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле определением суда от 29.10.2024 в качестве соответчика ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, а также отзыв на иск, где указал, что, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

В силу требований п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного закона, одним из оснований для осуществления государственного и кадастрового учета и (или государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 указанного закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Документом, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае создания объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Судом установлено, что постановлением главы г. Дудинки № 290 от 14.05.1998, ФИО1, как владельцу капитального гаража легкового автотранспорта (2, 3 боксы площадью 140 кв.м.), в составе блока гаражей, расположенного на обочине северной объездной дороги, южнее производственной базы АО «<данные изъяты>», в бессрочное (постоянное) пользование, равно как и другим владельцам, предоставлен в пользование земельный участок площадью 495 кв.м. (л.д. 56-58).

В дальнейшем, постановлением главы администрации города Дудинки № 569 от 07.10.1999, земельный участок площадью 140 кв.м., предоставленный ФИО1 на основании постановления администрации города от 14.05.1998 № 290 «О предоставлении земельных участков владельцам гаражей легкового автотранспорта по <адрес>, в районе производственной базы «<данные изъяты>» для строительства гаражей личного автотранспорта (боксы 2 и 3, после присвоения адреса – № и №, соответственно), был изъят, в связи с добровольным отказом от земельного участка и предоставлен ФИО3 в бессрочное (постоянное) пользование для строительства и эксплуатации гаража индивидуального автотранспорта (бокс №) (л.д. 59-60).

Факт строительства гаража подтверждается представленным в материалы дела техническим планом здания, составленным 24.07.2024, согласно которому, гаражный бокс расположен по адресу<адрес>. Год завершения строительства объекта недвижимости 2003. Площадь объекта недвижимости 24,0 кв.м. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Далее, 05.09.2003, между ФИО3, действующим как продавец, и ФИО1, действующим как покупатель, был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю нежилое капитальное строение гаражный бокс №, расположенный в районе капитальных гаражей по <адрес> края, общей площадью 24 кв.м., а покупатель принял указанный гаражный бокс и обязался уплатить за него денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 79).

Согласно справке эксперта (ИП В.А.В..) от 27.11.2014, рыночная стоимость здания гаража – бокса, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м., округленно составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гаражный бокс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и с даты возведения гаражного бокса до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный по адресу<адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 2003 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права собственности в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья А.В. Васильев