Решение № 2-983/2025 2-983/2025~М-903/2025 М-903/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-983/2025

Дело № 2 - 983/2025

УИД 59RS0044-01-2025-001723-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 24 июня 2025 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края к К о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к К о расторжении договора аренды земельного участка ... от дата, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 28 009,53 руб., пени за период с дата по дата в размере 2 839,91 руб.

Из искового заявления следует, что дата между сторонами заключен договор аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме электронного аукциона .... дата арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи. Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая составляет 30 162,46 (п.4.2 Договора). В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 договора аренды суммы 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В нарушение указанного условия арендатор не вносит арендную плату с дата. Сумма задолженности за период с дата по дата составляет 28 009,53 руб., пени за указанный период составляют 2 839,91 руб. дата истец направил ответчику уведомление, где потребовал погасить образовавшуюся задолженность и предупредил о расторжении договора аренды в судебном порядке. До настоящего времени арендная плата арендатором не внесена.

Истец Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик К в суд не явился, представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации. Какие-либо заявления, ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим, учитывая, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчик имел возможность получить сведения о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме электронного аукциона ... от дата, общей площадью 2411 кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, сроком на десять лет с дата по дата. По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику (л.д.5-9).

Пунктом 4.2 договора установлена ежегодная арендная плата 30 162,46 руб. (с учетом внесенного задатка 3 842,36 руб.). В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае невнесения двух раз подряд (в том числе внесения не в полном объеме) арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 4.2 договора, независимо от ее последующего внесения.

Согласно пункту 6.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды после направления арендатору письменного предупреждения об устранении нарушения, предусмотренного п. 6.2 договора аренды и неустранения арендатором указанного в предупреждении нарушения по истечении 30-дневного срока со дня получения арендатором письменного предупреждения.

Согласно п. 5.1 договора за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 2411 кв.м., с кадастровым номером ..., предоставлен в аренду К сроком с дата по дата (л.д.12-13).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пп.1 п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно расчету сумма задолженности за период с дата по дата составляет 28 009,53 руб., пени – 2 839,91 руб. (л.д.14,15).

Истцом представлены суду доказательства нарушения ответчиком обязательств по договору о внесении арендной платы (расчет арендных платежей л.д.10). В адрес ответчика направлялось уведомление дата о погашении задолженности (л.д.16). Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом не предоставлено, расчет задолженности не оспорен.

Указанные обстоятельства, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, являются существенным нарушением его условий.

Уведомление о расторжении договора К получено, не исполнено в добровольном порядке, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора с даты вступления решения суда в законную силу и взыскания задолженности.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме электронного аукциона от дата ..., заключенный с К.

Взыскать с К, дата года рождения, уроженца адрес (паспорт ... ... выдан дата Отделением УФМС России по адрес в адрес) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме электронного аукциона от дата ... за период с дата по дата в размере 28 009,53 руб., пени за период с дата по дата в размере 2 839,91 руб.

Взыскать с К в доход бюджета Горнозаводского муниципального округа госпошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г.Комягина