Решение № 2-1491/2020 2-1491/2020~М-703/2020 М-703/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1491/2020

Дело № 2-1491/20

32RS0001-01-2020-000854-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при секретаре Межевцовой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГБУ ФКП «Росреестра» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником гаража с подвалом №29 (бывший 31А), расположенным в ГО «Звезда». Для проведения кадастровых работ в целях оформления земельного участка с кадастровым номером № под гаражом, она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Настоящие землемеры», по результатам работы которого принято заключение о пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5), № (собственник Управление Росреестра по Брянской области), № (собственник ФИО4). Поскольку привести координаты в соответствии с фактическим местоположением границы земельного участка она не может, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков, исключить сведения об описании земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5), № (собственник Управление Росреестра по Брянской области)_, № (собственник ФИО4) в части пересечения с земельным участком с кадастровым №

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики – ФИО5, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГБУ ФКП «Росреестра», 3-и лица - кадастровые инженеры ФИО6, ФИО7, МУП «АПБ», управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в силу ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование указал, что истица, будучи собственником гаража не может оформить земельный участок под гаражом, в виду наложения границ земельных участков. Просит удовлетворить требования и указать границу в описании, представленном Управлением Росреестра в Схеме расположения земельного участка.

Представитель ответчика Управления Росреестра иск не признал, указал, что земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Управления Росреестра. Действительно имеет место пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5), с фактическим местоположением земельного участка истца. В случае обращения любого из собственников в Управление Росреестра, такая ошибка была бы устранена без судебного вмешательства, однако истец собственником земельного участка не является, а ФИО5 с таким заявлением не обращается. Вместе с тем, кадастровым отделом подготовлена Схема устранения реестровой ошибки, с описанием границ земельного участка истца с кадастровым номером № Одновременно собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4

Ответчик ФИО4 иск не признал и пояснил, что был собственником гаража № в ГО «Звезда», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, однако 16 лет назад он продал гараж <данные изъяты>, который умер. Куплю-продажу он с <данные изъяты> не оформлял. Считает, что он отношения к земельному участку не имеет. Где живет ФИО8, он не знает.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником гаража № (бывший 31А) в ГО «Звезда», на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № в ГО «Звезда» под гаражом №, площадью 29 кв.м. значится как ранее учтенный под кооперативный гараж. Смежный земельный участок с кадастровым номером № под гараж № в ГО «Звезда» принадлежит Российской Федерации (Управление Росреестра), граница такового установлена. Другой смежный земельный участок с кадастровым номером № под гараж № в ГО «Звезда-1» принадлежит ФИО5, граница такового установлена. Сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № в ГО «Звезда» по гараж № в ЕГРН отсутствуют.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0014610:118 ООО «Настоящие землемеры» выявлено пересечение фактической границы земельного участка № с земельными участками с кадастровым номером №

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Частью 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из указанного следует, что в силу прямого указания закона в случае разногласий сторон по вопросу исправления реестровой ошибки она подлежит исправлению в судебном порядке, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Представителем истца было заявлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы на предмет наличия реестровой ошибки и способов ее устранения.

Представитель ответчика возражал в назначении таковой, ссылаясь на возможность разрешения спора менее затратным для сторон путем, представив суду подготовленную отделом геодезии и картографии Управления Росреестра Схемы расположения земельного участка с описанием земельного участка истца. Стороны в судебном заседании не возражали устранение реестровой ошибки, описанной в Схеме расположения земельного участка.

Поскольку факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков имел место, таковой подлежит устранению путем исключения сведений об описании местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу :<адрес>, ГО Звезда-1, № земельного участка с кадастровым номером

№ по адресу :<адрес> 31, земельного участка с кадастровым номером № по адресу :<адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

по адресу :<адрес> в соответствии с Приложением №2 Схемы расположения земельного участка, подготовленного отделом геодезии и картографии Управления Росреестра.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГБУ ФКП «Росреестра» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами

№
Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений об описании местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу :<адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу :<адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу :<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу :<адрес> в соответствии с Приложением №2 Схемы расположения земельного участка, подготовленного отделом геодезии и картографии Управления Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска

Мотивированное решение составлено 16.11.2020.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска