Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-392/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Маннаповой

при секретаре Ю.А.Басаркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к РГУП «Бюро технической инвентаризации» о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, РГУП « Бюро технической инвентаризации» о признании квартиры частью жилого дома, в обоснование иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 995,2 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Для изготовления технического плана на квартиру она обратилась в Менделеевскую группу МРФ №8 РГУП « БТИ», однако получил отказ в осуществлении постановки на кадастровый учет квартиры (части здания), в связи с тем, что часть жилого дома не является объектом недвижимости. Жилой дом состоит из двух квартир, где в каждой имеются собственники и каждая квартира имеет раздельный вход, самостоятельное отопление, энергоснабжение, газоснабжение, канализацию. Кроме того, собственники жилого помещения М-ны зарегистрировали право собственности на объект недвижимости как часть жилого дома, а также оформили земельный участок с кадастровым номером 16:27:1101120:53 в собственность. Истица просила признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома; обязать Межмуниципальный отдел по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости путем изменения назначения жилого помещения и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество ( часть жилого дома).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила и просила признать жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частью жилого дома и поставить на государственный кадастровый учет как часть жилого дома, кроме того, суду пояснила, что требований к Межмуниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не поддерживает, просит привлечь данный орган в качестве третьего лица.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования истца поддержал, суду пояснил, что фактически жилое помещение ФИО1, расположенное в доме № 17, является частью жилого дома, так как имеет отдельный выход на земельный участок истца, имеется самостоятельное отопление, энергоснабжение, газоснабжение, канализация. Соседи ФИО1 – М-ны оформили принадлежащее им жилое помещение как часть жилого дома.

Представитель ответчика - РГУП «Бюро технической инвентаризации» ФИО3 иск признала.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 возражений по заявленному требованию не имеет.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, требование ФИО1 считают обоснованным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1,2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела видно, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.08.1995 года.

Судом установлено, что жилой дом № 17 состоит из двух квартир, одна из которых – квартира № 3 принадлежит истице ФИО1, квартира № 1 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Из представленных документов следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 состоит из двух комнат и расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 995,2 кв.м. Из постановления главы администрации Менделеевского района № 206 от 04 апреля 2003 года следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 по адресу: <адрес> предоставлен для ведения личного хозяйства.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как часть жилого дома. Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности.

Таким образом, проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 отвечает признакам изолированности и обособленности, не имеет мест общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, в связи с чем, препятствий для осуществления государственного кадастрового учета как часть жилого дома не имеется. Суд считает, что наименование спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах не соответствует его фактическому виду, при этом, в одном здании объекты недвижимости не могут иметь различный статус жилых помещений.

С учетом исследованных доказательств по делу, принимая во внимание признание представителем ответчика иска, суд считает, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частью жилого дома и поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет как часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Маннапова