Решение № 2-1749/2017 2-1749/2017~М-1707/2017 М-1707/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1749/2017

Дело № 2-1749/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 12 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзулинной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению администрации муниципального района

Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО1

Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности

по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (далее ответчик) на основании договора аренды земельного участка №747-ЛПХ от 24.12.2014 года (далее - Договор) является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:28:000000:1328, площадью 1697 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: РБ Ишимбайский район, Байгузинский с/с, <...> для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с 16.10.2014 года по 16.10.2017 года. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 3 Договора. В нарушение указанных требований гражданского законодательства РФ ФИО1 обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, претензию оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №747-ЛПХ от 24.12.2014 года, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 4 (четвертый) квартал 2016 – 3 (третий) квартал 2017 года в размере 5 717,48 руб.(основной долг) и пени, начисленные за период с 10.10.2016 года по 08.09.2017 года в размере 2 760,19 руб., итого с пени в размере 8 477,67 руб.

Истец своего представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу регистрации: <...> (согласно адресной справке). Судебная корреспонденция, направленная по указанному адресу, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

С учетом требований ст.ст. 6.1, ст.154, ст.167, ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика и постановить по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора аренды №747-ЛПХ, заключенного 24.12.2014 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО1 сроком с 16.10.2014 года по 16.10.2017 года, в аренду последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:08:000000:1328, площадью 1697 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: РБ Ишимбайский район, Байгузинский с/с, <...> для строительства индивидуального жилого дома.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору № 747-ЛПХ от 24.12.2014 года.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 16.10.2014 года в соответствии с п.3.1. настоящего Договора, определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10-го числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости участка умножением на ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и делением на 100 (п.4.3. Договора).

В п 5.1. Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 (двух) сроков подряд, предусмотренных Договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Нарушения условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п.5.1. являются существенными (п.5.2. Договора).

В соответствии с п. 8.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушил условия договора аренды, а именно не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Из представленного расчета задолженности следует, что ответчик ФИО1 имеет задолженность за 4 квартал 2016 – 3 квартал 2017 года в размере 5 717,48 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.10.2016 года по 08.09.2017 года в размере 2 760,19 руб., итого с пени в размере 8 477,67 руб.

Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

14.08.2017 г. ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик не принял мер к погашению задолженности до обращения истца в суд, в связи с чем, подан иск.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с 4 квартала 2016 года ответчик нарушает порядок и сроки внесения арендной платы (расчет задолженности по Договору аренды), доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 8 477,67 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 700 руб. (требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 747-ЛПХ от 24.12.2014 года, заключенный между Администрацией сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по договору аренды № 747-ЛПХ от 24.12.2014 года в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 4 квартал 2016 – 3 квартал 2017 года в размере 5 717,48 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.10.2016 года по 08.09.2017 года в размере 2 760,19 руб., итого с пени в размере 8 477,67 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.12.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.