Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-964/2019 М-964/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-995/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, действующим в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № расположенной в <адрес>. Стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 110000 рублей, которые и были переданы последней. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 01 июля 2018 года, однако, ни в срок определенный в договоре, ни до настоящего времени ФИО3 для заключения основного договора не явилась, никаких действий, направленных на его заключение не предприняла, о намерении расторгнуть договор ее не уведомила.

По изложенным основаниям просила взыскать с ответчика в ее пользу в счет возврата уплаченных по предварительному договору купли-продажи, денежные средства в сумме 110000 рублей, и штраф в сумме 11000 рублей.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве органа, дающего заключение, привлечен территориальный отдел по Узловскому району

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца по ордеру адвокат Бакшев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, органа, дающего заключение, территориального отдела по Узловскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности ФИО4, полагавшую заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в срок не позднее 01 июля 2018 года договор купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>.

Согласно п. 3 договора цена за квартиру была определена сторонами в сумме 110000 рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора продавец полностью получил от покупателя за квартиру до заключения договора вышеуказанную сумму, что также подтверждается соответствующей распиской.

Пунктом 10 предварительного договора предусмотрено, что в случае если купля-продажа не состоится по вине продавца, в том числе и при наличии регистрации залога на квартиру, продавец обязуется возвратить покупателю полученную по настоящему договору сумму полностью и выплатить покупателю штраф в размере 110000 рублей в срок до 01 июля 2018 года.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01 июля 2018 г. заключен не был, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, в связи с чем обязательства по заключению основного договора купли-продажи, возникшие у сторон на основании предварительного договора купли-продажи, не исполнены.

Доказательств наличия намерений на заключение основного договора купли-продажи, а также отсутствия вины в его незаключении, стороной ответчика не представлено, и опровергается, в том числе пояснениями представителя территориального отдела по Узловскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области ФИО4, пояснившей, что за разрешением на продажу спорной квартиры к ним ФИО3 не обращалась.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований о возврате истцу уплаченной им стоимости квартиры.

В силу ст. 330 ГК ПФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключенным сторонами предварительным договором стороны предусмотрели уплату штрафа в сумме 110000 рублей в случае неисполнения обязательства по заключению основного договора по вине продавца.

Поскольку договор купли-продажи не заключен по вине продавца, с него в силу заключенного им предварительного договора подлежит взысканию как стоимость квартиры, так и штраф в сумме 110000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возврата полученной по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суммы денежные средства в размере 110000 (ста десяти тысяч) рублей и штраф в сумме 110000 (сто десять тысяч) рублей, а всего взыскать 220000 (двести двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Румянцева