Решение № 2-398/2017 2-398/2017 ~ М-386/2017 М-386/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело № 2-398 (2017г)


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Могойтуй 21 декабря 2017 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андановой Д.Г.,

при секретаре Дашиевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца: ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением в окончательной редакции, мотивируя следующим. Он, ФИО1, является собственником земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., на территории <адрес> в местности <адрес> с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от <ДАТА>.

В 2016 году он узнал, что границы принадлежащего ему земельного участка, а вернее координаты точек на карте местности, не совпадают с фактическими границами земельного участка. Обратившись в Росреестр, выяснил, что границы земельного участка смещены примерно на 600 метров в гору и по сведениям Росреестра половина земельного участка находится на горе, которая к землям сельскохозяйственного назначения отношения не имеет. Он лично участвовал в замерах и установлении контрольных точек кадастровым инженером при подготовке им межевого плана, и граница земельного участка проходила вдоль подошвы горы, а не по середине горы.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю ФИО6 поступило в суд сообщение о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в местности <адрес> площадью <данные изъяты> Участок отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <ДАТА> на основании заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Правообладателем является ФИО1 Отмечает, что государственный кадастровый учет данного земельного участка осуществлен в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Ссылается на ч. 2, 7 ст. 1, ст. 18, ч. 1 ст. 21 Закон о регистрации.

Указывает, что Законом о регистрации установлено, что необходимым документом для государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, требования к подготовке которого установлены ст. 22 настоящего закона.

Таким образом, Законом о регистрации установлен заявительный характер для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Требование об обязании кадастрового инженера подготовить межевой план, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, оставляют на разрешение суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно просил обязать кадастрового инженера ФИО5 исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем составления межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ указанного участка.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № затем выявлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка, наложений границ с другими земельными участками не имеется. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю отказало в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости по новому межевому плану. Им выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены примерно на 600 метров в гору и по сведениям Росреестра половина земельного участка находится на горе, которая к землям сельскохозяйственного назначения отношения не имеет.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю ФИО6 в своем отзыве на иск ФИО7 просила рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Проверив материалы дела, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 названного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО9 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>, в местности <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ранее - Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) <ДАТА> произведены записи о регистрации №. Основанием регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <ДАТА> №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, в местности <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., имеют кадастровый №.

Решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 01 февраля 2016 года за № 75Р/16-3786, от 21.07.2016 г. № 75Р/16-48488 по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства.

Решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 30 марта 2016 года за № 75Р/16-20099, от 01.08.2016 г. № 75Р/16-50751 по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в снятии приостановления осуществления кадастрового учета отказано, поскольку представленные документы не устраняют причину приостановления.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 21.12.2016 г. № 75Р/16-97170 по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости отказано ввиду нарушений требований закона.

Кадастровым инженером ФИО5 предоставлен суду межевой план от <ДАТА> с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение границ земельного участка произведено, так как в местоположении точек присутствует ошибка, возникшая вследствие неверного расчета координат.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что при пересчете координат им была допущена ошибка, межевой план был составлен им, а подписан ФИО5 При составлении межевого плана он не проверил совпадение координат участка с фактическим местоположением, удостоверившись лишь в отсутствии наложения границ участка. В последующем, при обращении к нему ФИО7 он установил, что местоположение его участка по данным Росреестра не соответствует фактическим данным.

Оценивая сведения о местоположении границ, имеющиеся в межевом плане от <ДАТА> и сопоставляя их с межевым планом от <ДАТА>, суд приходит к выводу, что границы земельного участка перемещены.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., извещение опубликовано <ДАТА> в газете «Забайкальский рабочий», возражений о местоположении границ не поступало.

Исходя из изложенного, учитывая признание ответчиком иска, отсутствие спора, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО5 подготовить межевой план, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с указанием сведений о местоположении границ данного земельного участка по характерным точкам: (<данные изъяты>), в срок до 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и установить его местоположение по характерным точкам: <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.Г. Анданова