Решение № 2-277/2026 2-277/2026(2-4877/2025;)~М-3537/2025 2-4877/2025 М-3537/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-277/2026

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием прокурора Фалетровой А.Е.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что 06.03.2025 он обратился в администрацию г. Хабаровска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка № площадью 828 кв.м., расположенного в <адрес> согласно документации по планировке территории (проект межевания) в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – проектируемой улицы в Железнодорожном районе г. Хабаровске, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от 17.04.2024 №.

Письмом от 24.03.2025 № администрация г. Хабаровска сообщила, что испрашиваемый земельный участок фактически расположен по адресу: <адрес>. При этом, согласно представленным КГБУ «Хабкрайкадастр» сведениям по указанным адресам зарегистрированы права собственности на объекты недвижимости. Поскольку земельный участок обременен правами третьих лиц. Администрация г. Хабаровска приняла решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно полученной истцом в КГБУ «Хабкрайкадастр» информации в виде справок № от 14.04.2025 и № от 14.04.2025 за ФИО10, ФИО4 зарегистрировано право собственности на <адрес>, за ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право собственности на <адрес>.

При этом, согласно особым отметкам в справках жилой <адрес> значится снесенным с 1976 года, жилой <адрес> значится снесенным с 1990 года.

Какие-либо строения на указанном участке в настоящее время отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Наличие зарегистрированных прав ответчиков препятствует предоставлению истцу указанного земельного участка.

Просит суд признать отсутствующими зарегистрированные права собственности ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>; ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением от 15.12.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, заключение прокурора Фалетровой А.Е., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении иска, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 06.03.2025 ФИО2, подано заявление в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 828 кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок № согласно чертежа межевания для целей индивидуального жилищного строительства.

Письмом от 24.03.2025 в предварительном согласовании предоставлении земельного участка отказано, в обоснование указано, что по результатам сбора и анализа информации выявлено, что участок фактически расположен по адресам: <адрес>. Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» на объекты недвижимости по вышеуказанным адресам зарегистрировано право собственности до 15.05.1998. Также, дополнительно сообщено, что цель использования земельного участка, указанная в заявлении не соответствует основным видам разрешенного использования для территориальной зоны ЦО подзона (зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, подпадающих под действие ограничений).

Согласно справке КГБУ «Хабакрайкадстр» № от 14.04.2025 на здание жилое, жилое дом, расположенное по адресу: <адрес>, до 15.05.1998 зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО4 по ? доле у каждого. В дополнительных сведениях указано, что по данным учетно-технической документации вышеуказанный жилой дом значится снесенным с 1976 г.

Согласно справке КГБУ «Хабакрайкадстр» № от 14.04.2025 на здание жилое, жилое дом, расположенное по адресу: <адрес>, до 15.05.1998 зарегистрировано право собственности ФИО5, ФИО6 по ? доле у каждого. В дополнительных сведениях указано, что по данным учетно-технической документации вышеуказанный жилой дом значится снесенным с 1990 г.

Согласно заключению ООО «Геоземизыскания» от 19.04.2025 № в ходе визуального, а также инструментального осмотра земельного участка установлено, что в пределах земельного участка вышеуказанные объекты отсутствуют.

Из имеющихся в материалах дела ортофотоплана также усматривается, что на испрашиваемом земельно участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 13.05.2014 № 998-О указано, что любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способом защиты нарушенного права.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, истец, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, должен доказать каким образом зарегистрированное право ответчиков на жилые <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом его иска повлечет восстановление нарушенных прав истца.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 не является собственником или арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, а имеет лишь намерение получить указанный участок под строительство.

Какие-либо правоотношения между ФИО2 и ответчиками отсутствуют, само по себе намерение получить земельный участок на наделяет его правом на обращение с требованием о признании отсутствующим прав собственности сторонних лиц.

Кроме того, из ответа ДАСиЗ усматривается, что наличие зарегистрированных прав не являлось единственным основанием для отказа в предварительном согласовании, уполномоченный орган в своем отказе ссылается на несоответствие заявленной цели использования земельного участка его основному виду разрешенного использования.

В связи с тем, что ответчиками не нарушаются какие-либо права истца суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 года.

Судья А.В. Руденко