Решение № 2-1395/2019 2-1395/2019~М-834/2019 М-834/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1395/2019

Дело № 2-1395/19

25RS0<номер>-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца ФИО,

представителя истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к администрации г.Владивостока, гаражно-строительному кооперативу «Заря-3» о признании права собственности на гаражные боксы,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО и ФИО обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что ФИО является членом ГСК «Заря-3), владеет гаражным боксом № 42, паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Заря-3» от <дата>.

ФИО является членом ГСК «Заря-3», владеет гаражным боксом № 44, паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Заря-3» от <дата>.

Земельный участок, площадью 690 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ГСК на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцы обращались в администрацию г. Владивостока с заявлением о вводе спорных объектов в эксплуатацию, но им было отказано.

Согласно заключению кадастрового инженера о местоположении гаражных боксов № 42 и № 44 в ГСК «Заря-3» от <дата>, границы гаражных боксов № 42 и № 44 располагаются полностью в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Истцы просят суд:

- Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 42, площадью 31,2 кв.м., в здании (бокс <номер> в ГСК «Заря-3», лит А1), расположенный по адресу: г. Владивосток <номер>

- Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 44, площадью 26,2 кв.м. в здании (бокс № 44 в ГСК «Заря-3», лит А1), расположенный по адресу: <номер>

Впоследствии истцами уточнены исковые требования, просят суд:

- Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 42, площадью 31,2 кв.м. в здании (бокс № 42 в ГСК «Заря-3», лит А1), расположенный по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 42, площадью 31,2 кв.м. в здании (бокс № 42 в ГСК «Заря-3», лит А1), расположенный по адресу: <адрес>

Представителя истцов в судебном заседании настаивали на иске, пояснив, что испрашиваемые гаражные боксы находятся на техническом этаже Литера А. Иных документов помимо предоставленных у нет возможности найти.

Представитель ответчика администрации г.Владивостока в судебном заседании иск не признала, пояснила, что нет оснований для признания права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ, поскольку объекты являются самовольными постройками, документы, подтверждающие строительство с соблюдением закона отсутствуют.

Представитель ГСК «Заря-3» в судебное заседание не явился, направил отзыв о признании иска, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уставу ГСК «Заря-3», <дата> исполнительным комитетом Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся был закреплен земельный участок за правлением кооператива под строительство капитальных гаражей для стоянки автомобилей (пункт 2 Устава).

Решением Исполнительного комитета Советского <адрес> Совета народных депутатов № 329 от 2307.1980 года утвержден вновь созданный гаражно-строительный кооператив «Заря-3».

Решением Владивостокского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от <дата> № 419 закреплен земельный участок за правлением вновь созданного кооператива «Заря-3» Советского района под установку 27 металлических гаража на кровле существующих капитальных гаражей первой очереди кооператива «Заря». В связи с чем решено изъять часть земельного участка у кооператива «Заря-1» Советского района.

Актом от <дата> ГСК «Заря-3» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 712 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации 27 металлических гаража. Строительство, согласно данному акту, должно было быть начато не позднее <дата>, окончено до декабря 1982 года. Земельный участок предоставлен на основании вышеуказаного решения от <дата> № 419.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Архитектурно-планировочного управления Исполкома Владивостокского городского Совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу «Заря-3» выдано разрешение на производство работ № 1/82, действительное до 31.12.20182 года, по возведению 27 металлических индивидуальных гаражных боксов по адресу <адрес>, подрядной организацией ВРСУ-2 тр. «Примбытремстрой» на онсовании распоряжения Владивостокского горисполкома от <дата> № 419.

Актом государственной приемочной комиссии от <дата> приняты в эксплуатацию 40 (37+3) гаражных боксов. Согласно акта строительство велось на основании разрешения на производство строительно-монтажных работ от <дата> № 1/82, строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ВРСУ горисполкома, проектно-сметная документация на строительство разработана проектным институтом (название указано неразборчиво).

Согласно пояснений представителей истцов, членами кооператива оформлены в собственность гаражные боксы, принятые в эксплуатацию названным актом.

Решением Советского <адрес> Совета народных депутатов от <дата><номер> к ГСК «Заря-3» была разрешена пристройка еще 7 гаражных боксов.

Актом государственной приемочной комиссии от <дата>, зарегистрированной инспекцией Госархстройнадзора г.Владивостока <дата>, принято в эксплуатацию 10 гаражных боксов, названные как гаражи 2 очереди по адресу: <адрес> Согласно названного акта строительство велось на основании разрешения инспекции ГАСН № 1/82, строительство велось с 1982 по 1995 годы.

Какие-либо обоснования того обстоятельства, что разрешена была пристройка 7 гаражей, а принято в эксплуатацию 10 гаражей, а также того, что в акте от <дата> сделана ссылка на разрешение на строительство гаражей первой очереди в количестве 27 гаражей, в деле не имеется, истцы затрудняются объяснить данные обстоятельства. Вместе с тем суду предоставлены надлежащим образом заверенные копии перечисленных выше документов, не принять во внимание которые у суда не имеется оснований.

Таким образом, в эксплуатацию было принято первым актом 40 гаражных боксов, вторым актом - 10 гаражных боксов.

Согласно Техническому паспорту от «27» марта 2012 г. в ГСК «Заря-3» возведено 44 гаражных бокса различной этажности. Расположение гаражей (с бокса <номер> по бокс <номер>) отображено на поэтажной схеме, приложенной к техническому паспорту. Испрашиваемые истцами гаражные боксы находятся на техническом этаже Литера А.

<дата>. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был образован земельный участок. Адрес образованного земельного участка: <адрес>; уточненная площадь 690 кв. м. Согласно подготовленному ООО «Изыскатель» межевому плану основанием для постановки участка на кадастровый учет является акт от <дата>. Образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер <номер>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <дата>, участок имеет вид разрешенного использования: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

В силу статей 2,3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленное гаражным потребительским кооперативам действует бессрочно.

<дата>. членам ГСК «Заря-3» ФИО и ФИО были выданы справки, подтверждающие факт полной выплаты ими паевых взносов. Справки были предоставлены для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Согласно данным документам ФИО и ФИО принадлежат гаражные боксы <номер> и <номер> соответственно.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку у них не имеется возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению прав на гаражный бокс. Как видно из материалов дела, кооперативу выдавались разрешительные документы на строительство гаражей. Однако, у истцов отсутствует возможность представить данные документы в полном объеме с учетом истечения длительного времени, сменой руководства кооперативом.

Суд учитывает, что как по ныне действующему, так и по ранее действующему законодательству не подлежит приемке в эксплуатацию объект капитального строительства без получения разрешительных документов на строительство. В то же время, испрашиваемые гаражные боксы были приняты государственным органом как законченный строительством объект.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено специальное основание возникновения права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исследовав все доказательства, суд приходит к выводу, что гаражные боксы возведены с соблюдением предусмотренного законом порядка.

В дополнение к доводам иска, суду представлены заключения специалистов, свидетельствующие о строительстве в пределах предоставленного земельного участка, о соответствии постройки строительным нормам и правилам.

Так, согласно заключению от <дата>, подготовленному ООО «Сфера-Кадастр» границы гаражных боксов <номер> и 44 располагаются полностью в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с заключением ООО «КК Арктур Эксперт» от <дата>. спорные гаражные боксы полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительных норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Таким образом, гаражные боксы <номер> и <номер>, принадлежащие членам гаражно-строительного кооператива ФИО и ФИО на законном основании построены на земельном участке, предоставленном ГСК «Заря-3» в установленном порядке для строительства и эксплуатации гаражей. Спорные боксы не выходят за границы земельного участка и соответствуют всем требованиям безопасности, строительным нормам и стандартам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО, ФИО к администрации г.Владивостока, гаражно-строительному кооперативу «Заря-3» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 42, площадью 31,2 кв.м. в здании (бокс № 42 в ГСК «Заря-3», технический этаж литера А.), расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 44, площадью 26,2 кв.м. в здании (бокс № 44 в ГСК «Заря-3», технический этаж литера А.), расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская