Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017 ~ М-1156/2017 М-1156/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1224/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.11.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.ВБ. обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истец у совхоза «Восточный» приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 1 договора купли-продажи истец приобрел в собственность домовладение, состоящее в целом из одной второй доли кирпичного дома жилой площадью 55 кв. м, кухни и веранды.

Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, т.к. решил узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить и пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес>, все это время он поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производил ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги. Согласно договора купли-продажи он оплатила в кассу совхоза «Восточный» обусловленную договором сумму.

Согласно постановления главы администрации Новопокровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м, на котором расположена указанная квартира, передан ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО3 иск признал полностью, не возражал признать за истцом право собственности на квартиру, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, состоит из двух самостоятельных изолированных квартир, имеющих выходы на прилегающие к дому земельные участки, ввиду чего относится к категории многоквартирных домов.

Из анализа норм ЖК РФ следует, что многоквартирный дом не является самостоятельным объектом вещных прав. Аналогичный вывод содержится в Решении Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 14 мая 2012 г. № 11 О проекте Федерального закона № 154764-5 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации». В частности, в решении указано, что многоквартирный дом как единый комплекс недвижимого имущества не может быть самостоятельным объектом права собственности (как и другого вещного права), поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в нем, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений.

Таким образом, жилое помещение истца является квартирой.

В выписке из ЕГРН от 23.10.2017 г. жилое помещение истца обозначено как квартира.

В настоящее время продавец по договору - совхоз «Восточный» - ликвидирован, поэтому внести в договор изменения относительно наименования приобретенного истцом жилья не представляется возможным. По этой же причине ответчиком по иску заявлено публичное образование - Новопокровское сельское поселение Новопокровского района в лице администрации.

Согласно выписке из ЕГРН жилого помещения квартира истца имеет общую площадь 92,8 кв. м.

За все время владения и пользования квартирой никаких пристроек к квартире не осуществлялось; переустройство или перепланировка квартиры не производились.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав возможна, в том числе и путем признания права.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на который осуществляется выход из квартиры истца, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 92,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 92,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: