Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело № 2-375/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 21 сентября 2017 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Вискуновой С.В.,

при секретаре Прокудине Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области и Администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю земельной доли, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2, в лице его представителя по доверенности ФИО6, был заключен договор купли-продажи ? доли земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п.1 Договора купли-продажи ФИО2 продал ей принадлежащую на праве собственности ? долю земельной доли, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 2,205 га. Оплата цены продажи доли была произведена ею ФИО7 в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Последний передал долю покупателю также до подписания договора купли-продажи. Наследником имущества ФИО2 является его мать ФИО3 Истец просит признать за ней право собственности на ? долю земельной доли, общей площадью 2,205 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО2

Определением Острогожского районного суда Воронежской области от 13.09.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих, т.е. ФИО3 на Администрацию Острогожского муниципального района Воронежской области и Администрацию Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области (л.д. 29).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на удовлетворение исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на вынесение решения суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО4, представителей ответчиков Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, Администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Исходя из ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО6 (Продавцом), и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил 1/ 1672 долю в праве общей долевой собственности (1/2 земельную долю, общей площадью 2,205 га) на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> Указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 12 500 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением; Продавец передал Покупателю указанную долю в момент подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 7,13).

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора ФИО2 являлся собственником 1/2 доли указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.02.2008 г., удостоверенным нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО2 лично выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО2 на отчуждение принадлежащей ему доли была выражена в выданной им нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО6, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 6).

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю, другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

ФИО1 является участником долевой собственности данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, № от 27.12.1996 г., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Острогожского района, регистрационная запись № (л.д. 11).

Таким образом, соблюдение ФИО2 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Острогожского района Воронежской области (л.д. 12).

По сообщению нотариусов нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО5, ФИО8, ФИО9 в их производстве наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 20-22).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельной доли, общей площадью 2,205 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельной доли, общей площадью 2,205 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий