Решение № 2-3717/2017 2-3717/2017~М-2095/2017 М-2095/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-3717/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Военного прокурора ..... гарнизона к ООО «ответчик» об обязании произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор ..... гарнизона, действуя в интересах РФ, Управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций ..... военного округа, обратился в суд с иском к ООО «ответчик» в лице ОП ООО «ответчик» филиал «.....» об обязании произвести в общежитии по адресу: АДРЕС необходимые ремонтные (восстановительные) работы, а именно: ремонт наружных и внутренних стен и фасада здания, потолочного покрытия помещений общего пользования (в т.ч. санузлов), напольного плиточного покрытия на лестничных площадках, напольного плиточного покрытия ступеней лестничных пролетов, напольного покрытия линолеума в коридорах, облицовки, штукатурки и окрасочного слоя стен, оборудованию входных дверей притворами, оборудованию светильников защитной арматурой (колпаками), устранение протечек сантехнических систем в санузлах и душевых, установку стекл дверей лестничных клеток и оконных блоков, обращении решения суда к немедленному исполнению.

Свои требования мотивировал тем, что при проведении военной прокуратурой Наро-Фоминского гарнизона проверок исполнения должностными лицами законов при эксплуатации и содержании объектов "наименование1" установлено, что ООО «ответчик» в лице обособленного подразделения «.....» не принято мер по содержанию и ремонту общего имущества общежития по адресу: АДРЕС, в связи с чем прокурор обратился в суд.

Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Истец Управление эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций ..... военного округа своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «ответчик» в лице ОП ООО «ответчик» филиал «.....» в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что собранных с жителей денежных средств недостаточно для производства капитального ремонта.

Выслушав объяснение сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" и ООО «ответчик», Исполнитель) заключен договор № на оказание услуг по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде, в соответствии с которым исполнитель обязался оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда по адресам, указанным в Перечне жилищного фонда (Приложение № к Договору), предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещении, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность

В соответствии с Перечнем жилищного фонда в ООО «ответчик» обслуживание переданы объекты недвижимости "наименование1", в том числе общежитие по адресу: АДРЕС.

В соответствии с Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ответчик» возложена обязанность по управлению и организации работ по обслуживанию жилищного фонда, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно содержание и ремонт общего имущества (п.2), техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания (п.2.1.5), техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения (п.2.1.5.4), техническое обслуживание систем электроснабжения (п.2.1.5.5) и другие.

Вместе с тем, при проведении военной прокуратурой ..... гарнизона проверок исполнения должностными лицами законов при эксплуатации и содержании объектов "наименование1" установлено, что ООО «ответчик» в лице обособленного подразделения «.....», осуществляющий свою деятельность в г. ....., не принято должных мер по содержанию и ремонту общего имущества общежития по адресу: АДРЕС, а именно, выявлены нарушения пунктов № и № и № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением "наименование2" от ДД.ММ.ГГГГ №.

В частности выявлено, что требуется текущий ремонт наружных и внутренних стен и фасада здания, потолочного покрытия помещений общего пользования (в т.ч. санузлов), напольного плиточного покрытия на лестничных площадках, напольного плиточного покрытия ступеней лестничных пролетов, напольного покрытия линолеума в коридорах, облицовки, штукатурки и окрасочного слоя стен, оборудование входных дверей притворами, оборудование светильников защитной арматурой (колпаками), устранение протечек сантехнических систем в санузлах и душевых, установка стекл дверей лестничных клеток, а также оконных блоков.

Актом осмотра жилого дома по адресу: АДРЕС установлено, что указанные работы не выполняются, до настоящего времени нарушения не устранены.

Как следует из статей 92, 100 ЖК РФ и пункта 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года, помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

При этом, согласно п. 3.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на Исполнителя возложена обязанность оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде, а также в случае оказания услуг с ненадлежащим качеством обязана устранить все выявленные недостатки за свой счёт.

В соответствии с пунктами 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12, 15, 19, 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, приложениями №№ 4 и 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), вышеперечисленные недостатки входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и подлежат безусловному устранению.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ и пунктами 3, 7, 9, 10 изданных в его развитие постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление), под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

При этом исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилых зданий надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями и заказчиком.

Условия проживания в помещениях являются ненадлежащими, находятся в критическом состоянии, создаются предпосылки к обрушению здания, распространению заболеваний и грибковых инфекций, вызванных неудовлетворительным содержанием и не проведением текущего ремонта.

Однако ООО «ответчик» в лице обособленного подразделения «.....» не обеспечивает надлежащим образом исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № на эксплуатационное содержание и комплексное обслуживание специализированного жилищного фонда.

Бездействие ответчика приводит к нарушению интересов заказчика, а также гарантированных статьёй 17 Конституции Российской Федерации прав и свобод человека и гражданина, в том числе на предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, а так же негативным последствиям в виде нарастания социальной напряженности среди жителей общежития № по АДРЕС.

Согласно части 1 статьи 4, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Неисполнением условий договора № нарушаются не только права заказчика, лиц, проживающих в общежитии№ по АДРЕС, но и других лиц, которым на законных основаниях могут предоставляться жилые помещения, расположенные в указанном доме.

Оспариваемое жилое помещение входит в специализированный жилищный фонд "наименование1", являющий сферой интересов Российской Федерации как государства, в связи с чем, на основании статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации.

Обращение прокурора обусловлено защитой интересов Российской Федерации, так как проживание военнослужащих в условиях не соответствующих установленным требованиям негативно сказывается на их морально-психологическом состоянии и как следствие подрывает боеготовность воинских частей.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца вправе обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обязательств замедление его исполнения может привести к значительному для взыскателя ущербу или исполнение может оказаться невозможным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств в опровержение доводов прокурора, а также исполнения своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в поленом объеме.

Однако, суд не находит оснований для приведения решения к немедленному исполнению, при этом, принимая во внимание большой объем выполняемых работ, суд находит возможным установить срок для исполнения ремонтных работ в течение одного месяца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ответчик» произвести в общежитии по адресу: АДРЕС необходимые ремонтные (восстановительные) работы, а именно: ремонт наружных и внутренних стен и фасада здания, потолочного покрытия помещений общего пользования (в т.ч. санузлов), напольного плиточного покрытия на лестничных площадках, напольного плиточного покрытия ступеней лестничных пролетов, напольного покрытия линолеума в коридорах, облицовки, штукатурки и окрасочного слоя стен, оборудованию входных дверей притворами, оборудованию светильников защитной арматурой (колпаками), устранение протечек сантехнических систем в санузлах и душевых, установку стекл дверей лестничных клеток и оконных блоков, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: