Решение № 2-748/2018 2-748/2018~М-786/2018 М-786/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-748/2018

Дело <номер>


РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 17 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции общей площадью 89,5 кв. м.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 451 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В 2015 году была произведена реконструкция указанного дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Истица ссылается на то, что возведенные пристройки к жилому дому не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не влекут угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь которого по правоустанавливающим документам составляла 67,6 кв. м. Также истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 451 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

В 2015 году истица провела реконструкцию принадлежащего ей выше указанного домовладения, но по причине наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и смежных с земельных участков, разрешение на строительство не было получено. В результате проведенной реконструкции к домовладению было пристроена пристройка, в связи, с чем площадь дома увеличилась и стала составлять 89,5 кв.м.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению №60/2018 от 29.03.2018, составленному ИП <П.Н.Г.>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТам, СНиПам, являющимися частями национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. Выявлен ряд незначительных нарушений требований нормативной документации, данные выявленные дефекты (несоответствия) не свидетельствуют о потере несущей способности строительных конструкций, необходимо произвести ряд мероприятий направленных на обеспечение нормируемых эксплуатационных показателей зданий, обеспечение нормируемых эксплуатационных показателей зданий, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Данное здание соответствует требованиям действующих нормативных документов и соответствует строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим норам и правилам (СНиП 31-06.2009, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 от 31.12.2009, СанПин 2.1.1/2.1.1.1200-03).

Поскольку реконструкция жилого дома возведена истицей на земельном участке, принадлежащий ей на праве с собственности и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования, признать за истицей право собственности на жилой дом в реконструируемом виде в отсутствие разрешения на такую реконструкцию.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <личные данные>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном виде общей площадью 89,5 кв. м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 07.07.2017 № <номер> на жилой дом общей площади 67,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов