Решение № 2-1416/2024 2-1416/2024~М-567/2024 М-567/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1416/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража, указывая, что в его пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>, участок, примыкающий к ГСК № общей площадью 96 кв.м, кадастровый №, на котором расположен незавершенным строительством объект общей площадью 90,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. В пользовании ФИО1 имеется земельный участок по адресу: <адрес>, участок, примыкающий к ГСК № общей площадью 73 кв.м, кадастровый №, на котором расположен незавершенный строительством объект общей площадью 71 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

<дата> ФИО1 достроил оба объекта недвижимости как единое нежилое здание. Разрешения на завершение строительства объектов ФИО1 не выдавалось.

<дата> администрация городского округа <адрес> отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им объекта ввиду отсутствия разрешения на строительство.

В связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое двухэтажное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, участок, примыкающий к ГСК №, общей площадью 244,0 кв.м (для целей государственного кадастрового учета площадью 245,6 кв.м.)

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений администрации гог Арзамаса.

ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> ФИО2 Д.А., действующий на основании доверенности заявленные исковые требования не признал, просил отказать в иске, дал пояснения по сущетсву.

Представитель ответчика ГСК №, третьего лица КИО администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора № аренды земельного участка от <дата> ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 96 кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, участок, примыкающий к гаражно-строительному кооперативу №, на котором имеется объект незавершенного строительства площадью 90,5 кв.м, кадастровый №.

Договором аренды земельного участка установлен срок действия договора по <дата> включительно.

На основании договора № аренды земельного участка от <дата> ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 73 кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, участок, примыкающий к гаражно-строительному кооперативу №, на котором имеется объект незавершенного строительства площадью 71 кв.м, кадастровый №.

Договором аренды земельного участка установлен срок действия договора по <дата> включительно.

Таким образом, договоры аренды земельных участков являются действующими.

Права аренды на земельные участки, переданные ФИО1, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности на незавершенный строительством объект, назначение: гаражный бокс, общей площадью 71 кв.м, процент готовности 20%, инв. № по адресу: <адрес>, на участке, примыкающий к ГСК-14, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Право собственности на незавершенный строительством объект, процент готовности 20%, кадастровый № по адресу: <адрес>, на участке, примыкающем к ГСК-14, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Из материалов дела усматривается, что <дата> году завершено строительство объекта недвижимости с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 73 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 96 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, участки, примыкающие к гаражно-строительному кооперативу №. Здание двухэтажное, имеет шестиугольную форму. Конструктивная система здания представляет собой взаимосвязанную совокупность вертикальных и горизонтальных несущих конструкций здания, которые совместно обеспечивают его прочность, жесткость, устойчивость. <адрес> здания – 244 кв.м., в том числе основная 233,2 кв.м, вспомогательная – 10,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ НО «Кадастровая оценка», выполненному <дата>, качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; признаков деформации, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и, в целом, здания не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены прав и законные интересы других лиц.

Строительство нежилого здания произведено истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Из письма администрации гог Арзамаса от <дата> № усматривается, что ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, ввиду отсутствия документов соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание нежилым зданием угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство нежилого здания не нарушает разрешенное использование земельного участка, осуществлено в границах земельных участков, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение нежилого здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** право собственности на нежилое двухэтажное здание гаража общей площадью 244,0 кв.м, для целей государственного кадастрового учета 245,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.