Решение № 2-189/2025 2-189/2025~М-144/2025 М-144/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-189/2025

УИД:67RS0<номер>-15

Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к <ФИО>2, указав в обоснование требований следующее. <дата><ФИО>1 приобрела у <ФИО>5 жилой дом общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером 67:05<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у продавца оформлено не было. По условиям сделки стоимость домовладения составила 8000000 руб. с оплатой частями до <дата>. Договор купли-продажи либо иной документ о покупке жилого дома не составлялся, но в этот день продавец зарегистрировал <ФИО>1 по указанному выше адресу. <ФИО>5 жилой дом принадлежал в силу свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом Демидовской государственной нотариальной конторы <адрес><ФИО>4 <дата>, реестровый <номер>. <ФИО>1 <дата> полностью погашена задолженность перед продавцом. <ФИО>5 обязался оформить свои права на жилой дом и земельный участок, чтобы договор купли-продажи на приобретенное <ФИО>1 недвижимое имущество можно было заключить официально, но <дата> умер. С момента передачи жилого дома и до подачи искового заявления каких-либо требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало. Сын <ФИО>5 – <ФИО>2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Истец указывает, что с указанного времени открыто, не таясь, владеет указанным жилым домом как своим собственным, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на него, а также оформить земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером 67:05:<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателями и продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> государственным нотариусом Демидовской государственной нотариальной конторы <ФИО>4, зарегистрированного в реестра за <номер>, принадлежал жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44).

Согласно исковому заявлению, <ФИО>1 <дата> приобрела у <ФИО>5 вышеуказанный жилой дом за 8000000 руб., из которых 2000000 руб. были переданы продавцу <дата>, а остальную сумму истец обязалась выплатить продавцу в течении 2-х лет (по 2000000 руб. каждые полгода), то есть до <дата>. Договор купли-продажи стороны не составляли, но в этот день продавец зарегистрировал <ФИО>1 по указанному выше адресу. Истец полностью погасила задолженность перед продавцом <дата>. С момента заключения договора <ФИО>1 открыто, не таясь владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным – обеспечила его сохранность, провела замену оконных блоков, полов, отремонтировала веранду, печи, заменила крышу на веранде, организовала ввод водопровода, на придомовой территории построили дровяник, сарай.

Копией паспорта <ФИО>1 подтверждается, что с <дата> она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15).

<дата><ФИО>5 умер, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от <дата> (л.д. 30).

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего <ФИО>5 не открывалось.

Согласно сведений из ЕГРН от <дата> на кадастровом учете с <дата> стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 67:05:<номер>, общей площадью 34,5 кв.м, год завершения строительства 1978, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19-21).

Письменный договор купли-продажи в надлежащей форме не составлен, переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:05:<номер> на имя покупателя <ФИО>1 не зарегистрирован ввиду смерти продавца <ФИО>5, умершего <дата>.

Ответчик <ФИО>2 является сыном <ФИО>5, что подтверждается свидетельством о рождении I-МП <номер>, выданным р/б ЗАГС <адрес><дата> (л.д.11).

Спор о праве на жилой дом с кадастровым номером 67:<номер> по адресу: <адрес> между сторонами отсутствует, ответчик <ФИО>2 исковые требования признал.

Из разъяснений п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям ч.3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Не смотря на то, что требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца <ФИО>5 к покупателю <ФИО>1 соблюдены не были, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома никем не оспорена, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, не установлено прав требований третьих лиц на это имущество.

Учитывая изложенное, отсутствие спора между сторонами о наличии заключенного договора купли-продажи жилого дома, а также признание ответчиком исковых требований, суд в соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 (паспорт 6612 <номер>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:05:<номер>, площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Козлова