Решение № 2-150/2017 2-150/2017~М-106/2017 М-106/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-150/2017

Дело № 2-150/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Соколовской Л.В.,

при секретаре Гурулевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Усть-Нера

29 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Поселок Усть-Нера» о возложении обязанности соблюсти процедуру, предусмотренную ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и заключении соглашения о выплате выкупной цены жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности соблюсти процедуру, предусмотренную ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и заключить соглашение о выплате выкупной цены жилого помещения, указывая, что является собственником <адрес>, заключением межведомственной комиссии дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Просит обязать ответчика соблюсти процедуру предусмотренную ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и заключить с ней соглашение о выплате выкупной цены жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить, представила отчет о рыночной стоимости жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО6 с иском согласна частично, пояснила, что процедура, предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в отношении собственников <адрес> в настоящее время не соблюдена, решение о сносе дома и распоряжение о сроках отселения не принято. Признает требования о необходимости принятия решения о сносе дома и изъятию земельного участка, но поскольку процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника является обязательной иск в части выкупа жилого помещения заявлен преждевременно.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Как усматривается из материалов дела <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы МО «Поселок Усть-Нера» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости малоэтажного строительства на 2013-2015 г.г.». Дом <адрес> включен в эту программу.

В п. 49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения о сносе дома и издание распоряжения о сроках отселения.

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 ЖК РФ.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе. (Постановление Президиума ВС РФ от 25 ноября 2009 года Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2009 года).

Однако, по данному делу решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома органом местного самоуправления не принято. В таком случае положения п.10 ст. 32 ЖК РФ в отношении истцов не могут быть применены.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит иск в части возложения обязанности провести процедуру, предусмотренную ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в отношении собственника ФИО1 подлежащей удовлетворению.

Разрешая иск в части заключения соглашения о выплате выкупной цены жилого помещения, суд исходит из того, что в связи с отсутствием, на дату рассмотрения иска, решения администрации муниципального образования изъятия соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, суд не может обязать ответчика выкупить у истца его жилое помещение, поскольку обязанность ответчика по выкупу жилого помещения у собственников-граждан наступает только при совокупности нескольких условий (ст. 32 ЖК РФ), учитывая при этом сложившуюся судебную практику по данной категории дел (апелляционное определение ВС РС (Я) №).

После принятия администрацией решения о сносе данного дома с установлением сроков расселения жильцов, предъявления собственникам жилых помещений требований о сносе дома, а впоследствии об изъятии земельного участка, истица ФИО1 не лишается возможности предъявления иска к ответчику о взыскании выкупной цены жилого помещения.

Как установлено судом, администрация не предъявляла требования к собственникам помещений в доме о сносе дома, не принимала решение о сносе данного дома и изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом.

Поскольку соблюдение, предусмотренной частями 2-4 ст.32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований в части выкупа жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию МО «Поселок Усть-Нера» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу соблюсти процедуру, предусмотренную ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении собственника <адрес> ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Соколовская