Решение № 2-786/2023 2-786/2023~М-708/2023 М-708/2023 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-786/2023

Дело №

УИД 39RS0№-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

с участием прокурора Дмитриева Р.В.,

адвоката Волковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его супругой – ФИО4 с ФИО13, действующей от имени ФИО2 по доверенности. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 39/105-н/39-2023-2-618. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2 (ответчик по делу), ФИО1 (истец), ФИО4 (супруга истца). Истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Истец указывает, что данные обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. То есть, указывает, что в настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчика. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 представляющий также интересы ФИО4, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства.

Представитель ответчика ФИО3, местонахождение которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на помещение является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также действующей от имени ФИО2, по доверенности, ФИО16, действующей с согласия своей матери ФИО13 (именуемые в дальнейшем - продавцы), и ФИО1, ФИО4 (именуемые в дальнейшем - покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 78,4 кв.м, №<адрес>4.

В пункте 9 Договора купли-продажи квартиры №№ АА № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в объекте недвижимости зарегистрирован продавец ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником значатся с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 и ФИО4, кадастровый номер квартиры: №.

Как усматривается из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, владельцами указаны: ФИО1 и ФИО4, которые зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ответчик).

Истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Добровольно не снимается с регистрационного учета. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, ответчик каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, право собственности на квартиру им утрачено в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, соглашения с собственником о праве пользования спорным помещением ответчиком не заключалось и между ними нет договоренности о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю.Клименко