Решение № 2-160/2018 2-160/2018~М-199/2018 М-199/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело №2-160/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о разделе жилого дома между собственниками, прекращении долевой собственности на жилой дом, признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, признании данного самостоятельного объекта квартирой, признании за каждым собственником права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, свои требования обосновали, с учетом их уточнения, тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником одной второй доли жилого дома № по <адрес>, на основании договора купли продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пичаевского района Тамбовской области Б., а также договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником 1074/ 2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес>, на основании акта - приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек №14 от 31.10.2000 года, утвержденного постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области 04.02.2002 года №33, а также собственником 926/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №1709 от 25.12.1996 года, постановления главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №14 от 26.02.2002 года.

Жилой дом № по <адрес> представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 165,70 кв.м., состоящее из двух жилых частей.

Часть №1 жилого дома включает в себя комнаты, обозначенные в техническом паспорте жилого дома №, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области ( в экспликации к поэтажному плану жилого дома) номерами 1,2, 3,10,11,12, а также холодную пристройку I. Часть №1 дома расположена на части площади дома литера А, площади пристройки литера А1, площади холодной пристройки литера а.

В состав части №1 жилого дома входят: прихожая, санузел, три жилые комнаты (10,11,12) холодная пристройка. Площадь части №1 составляет 84,00 кв. м., кроме того, холодная пристройка площадью 16,60 кв.м. Собственником этой части дома является ФИО1

Часть №2 жилого дома № состоит из комнат под номерами 4(кухня), 5(санузел),б(прихожая), 7(жилая комната), 8(жилая комната), 9 (жилая комната), холодная пристройка - II, холодная кладовая -III. Площадь части №2 составляет 81,70 кв.м., кроме того, холодная пристройка II площадью 6,7 кв.м., холодная кладовая - 9,4 кв.м. Собственником части №2 дома № является ФИО2

Каждая жилая часть дома № имеет отдельный вход и автономное отопление. Каждая часть дома имеет электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (местный выгреб). Данное инженерное обеспечение в каждой части дома самостоятельно и независимо от инженерного обеспечения другой части дома. Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Они, ФИО1 и ФИО2, между собой приняли решение о разделе жилого дома № по <адрес>. Каждый из них желает быть самостоятельным, независимым от другого, собственником своего имущества.

Они могли бы добровольно, соглашением между собой, разделить этот дом, но данное соглашение не зарегистрирует филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области в Пичаевском районе, поскольку «ФКП Росреестра» не обладает полномочиями по проверке технической возможности раздела дома, то есть, возможно ли в их случае разделить дом на два самостоятельных объекта недвижимости. Данное право принадлежит суду. А кроме того, только в судебном порядке можно разделив дом, признать каждую выделенную часть квартирой.

Просит суд разделить имущество, а именно жилой дом № по ул. З.Космодемьянской с. Пичаево, находящийся в нашей долевой собственности.

Раздел жилого дома № повлечет прекращение права общей долевой собственности на него и признание за каждым из бывших участников общей долевой собственности на дом, права собственности на выделенную часть жилого дома.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения правоотношения.

К настоящему иску приложено техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации жилого дома № по <адрес> и возможности выдела в натуре части 1 жилого дома и части №2 жилого дома. Согласно, заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части 1 жилого дома № и части №2 дома №, возможен.

Кроме того, разделив жилой дом №, выделив каждому из нас часть жилого дом №, просим суд определить статус выделенных частей как квартиры. Так, часть №1 жилого дома как квартиру №1 дома №, а часть №2 жилого дома № как квартиру №2 дома №. Это необходимо для того, что бы специалисты Росреестра поставили квартиру №1 и квартиру №2 дома № по <адрес> на кадастровый учет. В случае же формулировки «часть №1 жилого дома и часть №2 жилого дома» специалисты Росрееста не поставят на кадастровый учет эти объекты как самостоятельные, они вновь будут числиться как находящиеся в долевой собственности, поскольку слово «часть дома» предполагает наличие другой части, и часть не может быть целым, самостоятельным.

Просят суд:

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в натуре на две квартиры №1 и №2 между ФИО1 и ФИО2, выделив:

ФИО1 квартиру №1 жилой площадью 84 кв.м, дома № по <адрес> состоящую из комнат 1,2,3,10,11,12, а также холодную пристройку- I, общей площадью 16,60 кв.м.

ФИО2 квартиру №2 жилой площадью 81,70 кв.м, жилого дома № по <адрес> состоящую из комнат 4,5,6,7,8,9, а также пристройку II, площадью 6,7 кв.м., холодную кладовую - 9,4 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру №1 жилого дома №, площадью 84,00 кв.м., а также на холодную пристройку 1, площадью 16,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру №2 жилого дома №, площадью 81,70 кв.м., холодную пристройку 2, площадью 6,7 кв.м., холодную кладовую-9,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть с участием представителя ФИО3, действующей на основании доверенности.

Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика межмуниципального отдела по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФИО5, действующий на основании доверенности, считал, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как не нарушает чьих-либо прав.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиками добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в натуре на две квартиры №1 и №2 между ФИО1 и ФИО2, выделив:

ФИО1 квартиру №1 жилой площадью 84 кв.м, дома № по <адрес>, состоящую из комнат 1,2,3,10,11,12, а также холодную пристройку- I, общей площадью 16,60 кв.м.

ФИО2 квартиру №2 жилой площадью 81,70 кв.м, жилого дома № по <адрес>, состоящую из комнат 4,5,6,7,8,9, а также пристройку II, площадью 6,7 кв.м., холодную кладовую - 9,4 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру № жилого дома №, площадью 84,00 кв.м., а также на холодную пристройку 1, площадью 16,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру № жилого дома №, площадью 81,70 кв.м., холодную пристройку 2, площадью 6,7 кв.м., холодную кладовую-9,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

Судья подпись О.А. Мартынова